Дата принятия: 28 мая 2014г.
№ 2-580/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
28 мая 2014 года г. Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:
председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д.,
при секретаре Булыгиной В.В.,
с участием: истца Едрышова В.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Едрышова В.Ф. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Едрышов В.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес>, в котором просил признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение – индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований Едрышов В.Ф. указал, что согласно договору купли-продажи непланового жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО4 указанный жилой дом. Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ., позже к нему был возведен шпальный пристрой и веранда, жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь – <данные изъяты> кв.м. В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен истцу в аренду сроком на № год для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве жилого дома.
Определением Ленинского районного суда г.Орска от 14 мая 2014 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена Кузнецова Л.В.
В судебном заседании истец Едрышов В.Ф. на исковых требованиях настаивал по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил в суд отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований Едрышова В.Ф., в случае, если признание права собственности на самовольно возведенный жилой дом за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при наличии положительных заключений о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, о соответствии объекта недвижимости «Правилам землепользования и застройки МО «город Орск» и градостроительному плану города, а также при условии подтверждения истцом возведения спорного объекта недвижимости за счет собственных средств.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кузнецова Л.В., в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований Едрышова В.Ф.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4(продавец) и Едрышовым В.Ф.(покупатель) заключен договор купли-продажи непланового жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома (литер А) составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ г. Дом имеет пристрой (Литер А1), веранду (Литер а)
Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Едрышову В.Ф. предоставлен в аренду сроком до одного года из земель населенных пунктов жилой зоны земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «<адрес>», в лице председателя ФИО11 и Едрышовым В.Ф. заключен договор аренды земельного участка №, Согласно договору земельный участок предоставляется для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома.
Согласно справке "О" от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом имеет литеры А, А1, год постройки Лит.А-ДД.ММ.ГГГГ, Лит.А1-ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом (литерАА1) имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилу площадь – <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключению МУП «Ц» № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного самовольно возведенного строения (литер АА1а), используемого в качестве индивидуального жилого дома, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения по <адрес>, оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечивается, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует.
Согласно заключению МУП «Ц» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии размещения объектов градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома с пристроем (литер АА1) по <адрес>, выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию; самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома с пристроем (литер АА1), расположено без минимальных отступов от границ земельного участка (менее 3 м.) и красной линии (менее 5 м.), что противоречит требованиям п. 1.2.8, п. 1.2.9 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск», п. 5.3.2, п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» (усадебные, одно-, двухквартирные дома следует размещать от красной линии улиц на расстоянии не менее 5 м. и от границ соседнего участка на расстоянии не менее 3м.).
На обращение к ответчику - администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта администрацией г. Орска истцу, согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ года, было отказано.
В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома, а также заключение специалиста о возможности использования конструкций дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений пункта 3 ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Несмотря на то, что самовольно возведенное строение размещено менее, чем в 3 м от границы соседнего участка, собственником которого является Кузнецова Л.Ф., и менее, чем в 5 м, предусмотренных местными нормативами градостроительного проектирования МО г. Орск от границ красной линии, суд считает возможным удовлетворить требования истца, поскольку от третьего лица Кузнецовой Л.В. возражений против признания права собственности на жилой дом за Едрышовым В.Ф. не поступило.
Руководствуясь ст. ст. 218, 222, ГК РФ ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Едрышова В.Ф. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Едрышовым В.Ф. право собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом (литер АА1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Сбитнева Ю.Д.
Решение в окончательной форме изготовлено 2 июня 2014 г.
Судья Сбитнева Ю.Д.
