Дата принятия: 28 мая 2013г.
Дело №***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Город Елец Липецкой области
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Юрченко Б.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №*** по иску Болдыревой ФИО6 к администрации города Ельца Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
при участии в судебном заседании:
истца Болдыревой Г.П.,
представителя истца ФИО5,
установил:
Болдырева Г.П. обратилась в суд с иском к администрации города Ельца Липецкой области (далее в решении – администрация г. Ельца) о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: Липецкая область, г. Елец, N..., в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска она указала, что является собственником указанного жилого дома и земельного участка, на котором расположен этот дом. В 2011 г. для улучшения жилищных условий она самовольно произвела следующие работы, а именно: переустройство коридора и прихожей в санузел, устройство деревянной перегородки, отделяющей санузел от коридоров, демонтаж оконных проемов в Лит.А2, переустройство неотапливаемого коридора в отапливаемый в Лит.А1, подведение воды, канализации, отопления в Лит.А1. Истец обращался в администрацию г. Ельца, чтобы узаконить произведенные изменения, однако получил письменный отказ. Произведенные перепланировка и переустройство соответствуют действующим санитарным и строительным нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан.
В судебном заседании истец Болдырева Г.П., представитель истца ФИО5 исковые требования поддержали и в объяснениях сослались на те же обстоятельства, что были указаны в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание, о времени и месте которого был извещен в установленном законом порядке, не явился. О причинах неявки суду не сообщил. Возражений против иска от него не поступало.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как указано в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Болдырева Г.П. является собственником жилого дома по адресу: Липецкая область, г. Елец, N..., что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ N... о государственной регистрации права собственности, выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №*** из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Земельный участок по адресу: Липецкая область, г. Елец, N..., на котором расположен этот жилой дом, также принадлежит Болдыревой Г.П. на праве собственности, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №*** из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании из объяснений истца, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения также установлено, что, что в N... в г. Ельце осуществлены переустройство и перепланировка помещений, которые выразились в следующем:
заложены кирпичом на цементном растворе оконные проемы в помещениях №*** и №*** (нумерация помещений по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ);
в Лит.А1 снесена старая перегородка, установлены две новые перегородки с дверными проемами, что привело к образованию помещений №*** (коридор), №*** (санузел), №*** (коридор); в санузле №*** установлены ванна, унитаз, умывальник, оборудованы водопровод, канализация, отопление.
Из сообщения администрации г. Ельца от ДД.ММ.ГГГГ №*** следует, что ответчик отказал истцу в выдаче акта приемочной комиссии на произведенные перепланировку и переустройство, сославшись на то, что истец не получал разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения №*** по N... в г. Ельце следовательно, произведенные перепланировка и переустройство являются самовольными по признаку осуществления их без решения о согласовании с органом местного самоуправления.
Произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается следующими доказательствами:
экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №***, утвержденным главным врачом филиала ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой N...", о соответствии перепланированного и переустроенного жилого помещения требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях",
заключением начальника отдела надзорной деятельности по городу Ельцу и Елецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии нарушений норм и правил пожарной безопасности при перепланировке и переустройстве,
техническим заключением по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: Липецкая область, г. Елец, N..., выполненному ООО "Инжгеопроект", имеющим лицензию на выполнение работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, согласно которому основные несущие строительные конструкции (фундаменты, стены, перекрытия) не имеют повреждений и дефектов, техническое состояние фундаментов работоспособное, техническое состояние стен исправное, техническое состояние перекрытия работоспособное, все конструктивные и другие характеристики безопасности и надежности соблюдены, квартира после перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан не создано.
Истцом было получено согласование от служб города на возможность сохранения жилого N... г. Ельца в перепланированном и переустроенном состоянии.
Возражений на иск Болдыревой Г.П. и доказательств, их обосновывающих, от ответчика не поступило. Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.
Ответчик – администрация г. Ельца – не заявлял требования о приведении перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что в жилом доме № N... в г. Ельце, истцом были осуществлены перепланировка и переустройство без соблюдения установленного законом порядка, то есть без получения необходимого на это решения органа местного самоуправления о согласовании. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность жилого помещения, а потому возможно использование данного жилого помещения по его прямому назначению.
Истец обоснованно обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, так как он является собственником жилого дома, а на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
сохранить жилой дом № N... в городе Ельце Липецкой области в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:
с заделкой оконных проемов в помещениях №*** и №*** (нумерация помещений по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ);
со сносом существовавшей перегородка в Лит.А1, установкой в Лит.А1 двух новых перегородок с дверными проемами, что привело к образованию помещений №*** (коридор), №*** (санузел), №*** (коридор); с установкой в санузле №*** ванны, унитаза, умывальника, оборудованием водопровода, канализации, отопления.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на жилой N... в городе Ельце Липецкой области.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
судья Б.И.Юрченко
