Дата принятия: 28 мая 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Суд Уметского района Тамбовской области в составе:
Председательствующего судьи Белькова К.Е.
При секретаре Петруниной Н.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Л.А. к администрации Уметского поссовета Уметского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Б.Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Уметского поссовета Уметского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру и просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 231,20 кв.м.,
расположенную по адресу: <адрес>
В обосновании своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК "<данные изъяты> заключён договор купли-продажи. Предметом договора является квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры на момент заключения договора купли-продажи составляла 41 ООО (сорок одна тысяча) рублей. В этой квартире она постоянно проживает со своей семьёй. После оформления купли-продажи, она распоряжалась квартирой, как своей собственной. Неоднократно делала в ней ремонт. В марте этого года ею предоставлены документы на регистрацию права на вышеуказанное недвижимое имущество в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Регистрация приостановлена в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы документов у регистратора возникли сомнения в наличии оснований для проведения государственной регистрации в виду отсутствия у нее правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество. Договор купли-продажи регистратором во внимание взят не был. Иных правоустанавливающих документов у нее нет.
Кроме того, СПК "<данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом) и ликвидирован без правопреемства. Так же квартира не включена в Реестр муниципального имущества Умётского поссовета и не является муниципальной собственностью района.
В настоящий момент она не может считать себя собственником указанной квартиры по вышеуказанным причинам. Хотя основные условия сделки сторонами были исполнены: СПК "Любичёвский" передал ей квартиру, а она уплатила за неё деньги. Условия договора выполнены в полном объёме, претензий стороны друг к другу не имели.
В связи с тем, что указанная квартира не является чьей-либо собственностью, то какие-либо претензии на спорную (в настоящее время юридически бесхозную) квартиру могут заявить только органы местного самоуправления в порядке, установленном ч. 3 ст.225 ГК РФ. На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. По ст. 131 ГК РФ возникновение права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путём признания права судом.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.
В судебном заседании истица Б.Л.А. исковые требования поддержала и просит их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика С.Л.В. иск признала, администрация поссовета на квартиру, в которой проживает истица не претендует.
Б.В.П. привлеченный, по делу в качестве третьего лица с иском согласен, на долю в праве собственности на квартиру не претендует.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, привлеченный к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования в судебное заседание не явился о времени и дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не предоставил.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, третьего лица, допросив свидетелей, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Свидетель С.А.Н. показал, что в 2004 году он работал председателем СПК «<данные изъяты> по решению правления колхоза и общего собрания в сентябре 2004 года было решено здание конторы перевести в жилые помещения. Квартиру № в данном доме была продана Б.Л.А. по договору купли-продажи. В последующем СПК «<данные изъяты>» был ликвидирован без правопреемства.
Свидетель С.Г.И. показала, что в 2004 году она являлась членом правления СПК «<данные изъяты>» по решению правления и общего собрания СПК <адрес> была продана Б.Л.А. В последующем СПК «<данные изъяты> был ликвидирован.
Протоколом правления СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что 1\2 часть здания конторы выделено Б.Л.А. л.д.9-10
Протоколом общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что здание конторы переведено в жилой фонд СПК «<данные изъяты>» и квартиры выделены Д.Н.М., Б.Л.А. л.д.10-11
По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец СПК «<данные изъяты>» продал покупателю Б.Л.А. <адрес> за 41000 рублей. л.д.12
Актом приема -передач от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что продавец СПК «<данные изъяты>» передал, а покупатель Б.Л.А. приняла <адрес> л.д.13
Согласно технического паспорта жилого помещения, <адрес> общей площадью 231,20 кв.м расположена в <адрес> октябрь <адрес>. л.д.16-17
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «<данные изъяты>» ликвидирован. л.д.19-20
Справкой администрации Уметского поссовета <адрес> подтверждено, что спорная квартира не является муниципальной собственностью Уметского поссовета л.д.21
Справкой администрации Уметского района Тамбовской области подтверждено, что спорная квартира не является муниципальной собственностью района. л.д. 22
Сообщением УФРС по Тамбовской области подтверждено, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилое помещение отсутствуют. л. д. 36
Согласно письменного заявления Б.В.П. он согласен на признание права собственности на квартиру за женой Б.Л.А. л.д. 24
Согласно ст.35 Конституции РФ-
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статьей 1 Протокола к Конвенции о защите прав человека и основных свобод предусмотрено, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
В соответствии со ст.34 СК РФ-
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу ст.35 СК РФ-
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ- Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ- Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст.432,433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Если в силу закона для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества
( ст.224 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как установлено, в ходе судебного заседания Б.Л.А. квартира была приобретена на основании договора купли-продажи, обязательства сторонами по договору выполнены в полном объеме, спорная квартира передана Б.Л.А. по акту- приема передачи, тем самым стороны достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по договору купле-продаже имущества, сделка не противоречит основам правопорядка и нравственности, что дает право суду признать за ней право собственности на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Б.Л.А. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Б.Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес> общей площадью 231,20 кв.м., расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Уметский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий судья Бельков К.Е.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Бельков К.Е.
