Дата принятия: 28 мая 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2013 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Чернышёвой Е.А., при секретаре Бабушкиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Зиминой Наталье Евгеньевны к Тентековой Шайзат Кимбаевне о взыскании денежных средств,
с участием и в присутствии истицы Зиминой Н.Е., представителя ответчика Бихатовой Л.С., действующей на основании доверенности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Зимина Н.Е. обратилась в Трусовский районный суд с иском к ответчику Тентековой Ш.К. о взыскании денежной суммы, переданной в качестве задатка, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований, указывая, на то что между ней и ответчиком было достигнуто соглашение о приобретении дома <адрес>. Стороны обязались заключить основной договор купли – продажи и зарегистрировать его до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями предоставленной расписки истцом Зиминой Н.Е. были переданы ответчику Тентековой Ш.К. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в виде задатка. Однако правоустанавливающих документов на данное домовладение подготовлено не было, в связи с чем, ответчиком были нарушены обязательства по заключению основного договора купли – продажи. Истец Зимина Н.Е. просит суд взыскать с ответчика Тентековой Ш.К. сумму задатка в размере <данные изъяты>, а так же судебные расходы: состоящие из уплаченной государственной пошлины при обращении в суд в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец Зимина Н.Е. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила взыскать денежные средства в виде задатка по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>.
Ответчик Тентекова Ш.К., извещенная о дне и времени рассмотрения данного гражданского дела надлежащим образом в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна.
Представитель ответчика Бихатова Л.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований, указывая на то, что истица отказалась от заключения договора купли-продажи, а ответчик не имел намерений не заключать сделку, в связи с чем, просит в удовлетворении заявленных требований отказать.
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании было установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Тентековой Ш.К. и Зиминой Н.Е. было заключено соглашение о купли – продажи дома <адрес>.
Согласно условий соглашения стороны обязуются заключить договор купли – продажи квартиры и зарегистрировать его в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленной в судебное заседание расписки домовладение было оценено сторонами в размере <данные изъяты>, из которых ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> были переданы продавцу, а оставшаяся сумма должна быть передана Зиминой Н.Е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Статьей 429 ГК РФ предусматривается, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.
Предварительный договор порождает лишь обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора и не может порождать имущественных обязанностей, в т.ч. не предполагает передачу денежных средств в качестве обеспечения исполнения обязательства. Содержание предварительного договора представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем соответствующего договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. Единственное обязательство, которое может возникнуть из предварительного договора, - это взаимные обязанности сторон заключить договор в будущем.
Предметом обязательства, порождаемого предварительным договором, являются действия сторон по заключению основного договора, но никак не деньги.
Согласно ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
Из данной нормы закона следует, что предварительный договор и обязательство, порождаемое им, безвозмездны. Предварительный договор не может и не должен содержать какое-либо дополнительное обязательство о встречном предоставлении или плате (денежном обязательстве) в силу своего существа, цели своего появления в законодательстве - обязать стороны заключить в будущем договор на условиях предварительного, который не порождает денежных обязательств и функции задатка в рамках указанного договора реализованы быть не могут.
Определение задатка представлено в ст. 380 ГК РФ. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Согласно указанной нормы ст. 380 ГК РФ четко отслеживаются несколько особенностей (признаков) задатка в действующем законодательстве, которые являются общеизвестными. Для признания денежной суммы задатком необходимо наличие всех этих признаков одновременно. Только в этом случае денежная сумма юридически квалифицируется как задаток. При отсутствии хотя бы одного из них денежная сумма должна быть квалифицирована с учетом конкретных обстоятельств как аванс.
Специфической чертой задатка является то, что задаток вносится в счет причитающихся платежей по заключаемому сторонами договору, т.е. задатком может быть обеспечено только исполнение денежного обязательства.
Задатком обеспечивается не обязательство по заключению предварительного договора, а обязательство об уплате суммы по заключенному договору. Указание в договоре на то, что переданная будущим покупателем будущему продавцу сумма при совершении предварительного договора засчитывается в счет платежей по основному договору, положения не меняет, поскольку основной договор еще не заключен.
Одно только намерение заключить в будущем договор не означает возникновения обязательства по уплате платежей. Данные обстоятельства могут подтверждать лишь факт передачи денежной суммы, которую согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ следует рассматривать в качестве аванса, а не задатка, со всеми вытекающими из этого последствиями.
Факт получения Тентековой Ш.К. от Зиминой Н.Е. суммы в размере <данные изъяты> рублей подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями сторон так и допрошенным в судебном заседании свидетелем, который пояснил, что знает о передаче денежных средств в счет покупки домовладения в размере <данные изъяты>.
В силу ст. ст. 434, 550 ГК РФ договор купли – продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным изложением в нем условий, предусмотренных ст.ст. 554,555 ГК РФ.
В судебном заседании было установлено, что предварительный и основной договора купли – продажи дома <адрес> между сторонами в порядке, предусмотренным законодательством РФ не заключались, имело место лишь соглашение о заключении такого договора. Задатком могут обеспечиваться обязательства, возникшие из договора.
Согласно ст. 558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. До этого момента каких - либо обязательств, связанных с исполнением договора у сторон не существует. Денежные средства, выданные покупателем жилья в качестве задатка по договору продажи, который не был зарегистрирован в установленном порядке, не могут быть признаны задатком, поскольку такой договор не считается заключенным.
Исходя из фактически установленных обстоятельств и требований закона, определяющих порядок заключения договоров купли – продажи недвижимости, суд приходит к выводу, что переданная истцом ответчику сумма в размере <данные изъяты> рублей не является задатком, поскольку выполняет лишь платежную функцию, то есть является авансом. В случае неисполнения соглашения сторон о продаже жилья указанные денежные средства подлежат возврату выдавшему их лицу независимо от причин неисполнения.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
С момента окончания срока исполнения обязательства указанного в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени денежные средства возвращены не были.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с чем суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика Тентековой Ш.К. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины истцом при обращении в суд денежных средств в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявленные исковые требования Зиминой Наталье Евгеньевны к Тентековой Шайзат Кимбаевне о взыскании денежных средств, удовлетворить.
Взыскать с Тентековой Шайзат Кимбаевны в пользу Зиминой Натальи Евгеньевны к денежных средства в виде аванса в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течении одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.
Судья: Е.А.Чернышева
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.
