Решение от 28 мая 2013 года

             Гр. дело ***
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «28» мая 2013 года                   город Ессентуки               
 
    Ессентукский городской суд Ставропольского края
 
    в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.
 
    при секретаре судебного заседания Базяцкой Е.В.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старшикова Е.В. к администрации *** о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Старшикова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на мансарду над литером «*** кв.м., состоящую из: *** площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., состоящую из помещений: *** прихожая площадью *** кв.м., *** санузел площадью *** кв.м., *** кухня площадью *** кв.м., *** жилая комната площадью *** кв.м., *** жилая комната площадью *** кв.м.; *** площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., состоящую из помещений: *** коридор площадью *** кв.м., *** жилая комната площадью *** кв.м., *** жилая комната площадью *** кв.м., *** кухня площадью *** кв.м., *** санузел площадью *** кв.м., по *** в ***.
 
    В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила, что она является собственником торгового павильона литер *** по ***, *** в ***. Земельный участок площадью *** кв.м. предоставлен ей в собственность под торговый павильон. Как собственник недвижимого имущества, имеющий право распоряжения им по своему усмотрению, она возвела над литером *** мансарду, состоящую из двух жилых помещений - *** общей площадью *** кв.м. в том числе жилой *** кв.м. и *** общей площадью *** кв.м. в том числе жилой *** кв.м. Строительство мансарды является самовольной, так как строительство произведено без получения в установленном порядке соответствующего разрешения. В связи, с чем она вынуждена обратиться в суд.
 
    Ответчик: представитель администрации г. Ессентуки в судебное заседание не явился, от которого поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.
 
    Выслушав истицу, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела ***, суд приходит к следующему:
 
    Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).
 
    Истице Старшиковой Е.В. принадлежит на праве собственности торговый павильон, нежилое здание, площадью 237,3 кв.м., расположенный по адресу: ***, на основании решения Ессентукского городского суда от ***, согласно свидетельства о государственной регистрации права серия *** *** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***.
 
    Согласно постановления главы администрации *** *** от *** предоставлен в собственность за плату под торговый павильон Старшиковой Е.В. земельный участок площадью *** кв.м. по существующим границам землепользования, согласно предоставленному плану границ земельного участка по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия *** *** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***.
 
    Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    В силу ст. 222 ГК РФ судом может быть признано право собственности на строение за лицом, осуществившим самовольную постройку при условии, что земельный участок, на котором возведено строение, выделен этому лицу, если постройки не создают угрозу жизни и здоровья других лиц.
 
    На указанном выше земельном участке истицей за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения построена над литером *** мансарда, состоящая из двух жилых помещений - *** общей площадью *** кв.м. в том числе жилой *** кв.м. и *** общей площадью *** кв.м. в том числе жилой *** кв.м.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    По ходатайству истицы по делу проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения строительной -технической экспертизы *** от *** выполненной ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА «ГлавЭксперт» возведенный над литером *** мансардный этаж соответствует следующим нормам: п. 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; п. 5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; п. 5.9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; п. 6.1.5 СНиП 11=71-81 * «Строительство в сейсмических районах»; п. 6.14.4 СНиП 11-71-81* «Строительство в сейсмических районах»; п. 6.3.1 СНиП 11-71-81* «Строительство в сейсмических районах»; п. 6.3.6 СНиП 11-71-81* «Строительство в сейсмических районах»; п. 4.7 СНиП 11-26-76 «Кровли»; п. 9.1 СНиП 11-26-76 «Кровли»; п. 9.3 СНиП 11-26-76 «Кровли»; п. 2.3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; п. 3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; п. 4.7 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; п. 6.5.2 Приказа МЧС РФ от *** *** «Об утверждении свода правил «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»; ст. 80 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменениями и дополнениями); ст. 7 «Требования механической безопасности», главы 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технического регламент о безопасности зданий и сооружений». Соответствует основным требованиям, предъявляемыми строительно-техническими, санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, отклонений от вертикали, деформаций и строительных конструкциях стен и основании здания не обнаружено. Измеренные прочностные характеристики основных несущих конструкций здания имеют достаточную прочность. Произведенный конструктивный расчет также показал, что здание имеет нормальную прочность. Конструкции здания целостны. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Оценивая заключение *** от *** суд признает данное доказательство допустимым и достаточным, поскольку выводы эксперта основаны на имеющихся в материалах дела документальных данных. Данное заключение составлено в строгом соответствии с методиками проведения экспертиз, компетентными экспертами, в ней отражены все исследования. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
 
    Из технического паспорта на жилой *** литер *** по *** в *** выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Ессентукский филиал, мансарда общей площадью *** кв.м., состоит из: *** площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., состоящую из помещений: *** прихожая площадью *** кв.м., *** санузел площадью *** кв.м., *** кухня площадью *** кв.м., *** жилая комната площадью *** кв.м., *** жилая комната площадью *** кв.м.; *** площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., состоящую из помещений: *** коридор площадью *** кв.м., *** жилая комната площадью *** кв.м., *** жилая комната площадью *** кв.м., *** кухня площадью *** кв.м., *** санузел площадью *** кв.м.
 
    Как усматривается из ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
 
    В материалах дела не имеется доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что воздвигнутое строение - мансарда, на земельном участке, расположенном по адресу: ***, в том виде, в котором оно существует, создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо нарушают права и законные интересы кого-либо.
 
    Принимая во внимание заключение эксперта в совокупности с остальными доказательствами по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы.
 
    руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Старшикова Е.В. к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.
 
    Признать за Старшикова Е.В. право собственности на мансарду над литером *** общей площадью *** кв.м., состоящую из:
 
    - *** площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., ( *** прихожая площадью *** кв.м., *** санузел площадью *** кв.м., *** кухня площадью *** кв.м., *** жилая комната площадью *** кв.м., *** жилая комната площадью *** кв.м.).
 
    - *** *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. ( *** коридор площадью *** кв.м., *** жилая комната площадью *** кв.м., *** жилая комната площадью *** кв.м., *** кухня площадью *** кв.м., *** санузел площадью *** кв.м.) по ***, *** в *** края.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.
 
    Председательствующий, судья:                                                      В.А.Емельянов