Дата принятия: 28 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.05.2013 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием представителя истцов Моисеевой И.В., при секретаре Чудиновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ергашова ФИО9, Ергашовой ФИО10, Ергашова ФИО11 к Администрации Сысертского городского округа о признании договора передачи в собственность граждан заключенным, признании права общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ергашов В.И., Ергашова Н.Ю., Ергашов А.В. обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании договора передачи в собственность граждан заключенным, признании права общей долевой собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ истцами была приобретена квартира по<адрес>, находящаяся в <адрес>, санаторий-профилакторий «Уральские самоцветы», в <адрес>, что подтверждается договором передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040, заключенным между истцами и Администрацией МУП «Управление ЖКХ и КЭ» МО «<адрес>». Данный договор был заключен на основании ордера №40817810604900317040, выданного Администрацией МО «<адрес>», ФИО5 администрации МО «<адрес>» №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира представляет собой жилое помещение, площадью 70,5 кв.м., в том числе жилых комнат 44,2 кв.м. Указанный договор исполнен сторонами в полном объеме, а именно, квартира передана, договор зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом <адрес>. В период с 2000 года по настоящее время истцы проживают в данной квартире, своевременно оплачивают коммунальные и налоговые платежи, делают ремонт. Однако при попытке в 2012 году совершить сделку по данной квартире, Федеральная регистрационная служба не приняла данный документ, было разъяснено, что право собственности на квартиру надлежащим образом не оформлено и получен отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На сегодняшний момент истцы не могут произвести регистрацию договора, так как организация, с которой заключался договор – МУП «Управление ЖКХ и КЭ» на сегодняшний день не существует.
Истцы Ергашов В.И., Ергашова Н.Ю., Ергашов А.В. просили признать договор передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным, признать за ними право собственности в равных долях (по 1/3 доле за каждым) право собственности на квартиру по<адрес>, находящуюся в <адрес>, санаторий-профилакторий «Уральские самоцветы», в <адрес>.
Истцы Ергашов В.И., Ергашова Н.Ю., Ергашов А.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель истцов Ергашова В.И., Ергашовой Н.Ю., Ергашова А.В. – Моисеева И.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании исковые требования истцов поддержала в полном объеме, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи (передачи) в собственность №40817810604900317040, ФИО5 которого истцы приобрели в собственность <адрес>, расположенную в <адрес>, санаторий-профилакторий «Уральские самоцветы», <адрес>. Данная квартира принадлежала им на основании ордера. При попытке зарегистрировать данный договор в УФРС им было отказано. О том, что нужно регистрировать договор сразу, они не знали. Хотели сделать сделку, но им сказали, что это не возможно, так как договор не действителен. В настоящее время организации МУП «Управление ЖКХ и КЭ» не существует. Правопреемников нет. В собственности у администрации этой квартиры в настоящее время нет.
Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Решение оставляют на усмотрение суда.
С учетом мнения представителя истцов, на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Кроме того, в соответствии ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В данном случае предмет спора – недвижимое имущество, право собственности и другие вещные права на которое, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ФИО5 МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «О выдаче ордеров на восемь квартир в жилых домах №40817810604900317040 и №40817810604900317040, расположенных по адресу: <адрес>, санаторий-профилакторий «Уральские самоцветы» ФИО2 был выдан ордер №40817810604900317040 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, санаторий-профилакторий «Уральские самоцветы», общей площадью 74,3 кв.м., в том числе жилой 55,5 кв.м., состав семьи три человека.
В соответствии с договором передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, Администрация МУП «Управление ЖКХ и КЭ» передала, а Ергашов В.И., Ергашова Н.Ю., Ергашов А.В. приобрели квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 74,3 кв.м., в том числе жилой 55,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, санаторий-профилакторий «Уральские самоцветы», <адрес> долевую собственность по 1/3 доли за каждым.
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, Ергашов А. В. зарегистрирован по адресу: <адрес>, сан.-проф. «Уральские самоцветы», <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, Ергашов В.И. зарегистрирован по адресу: <адрес>, сан.-проф. «Уральские самоцветы», <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, Ергашова Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, сан.-проф. «Уральские самоцветы», <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества Муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, санаторий-профилакторий «Уральские самоцветы», <адрес>, по данным на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» не значатся.
Согласно сообщения комитета по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная в <адрес>, профилакторий «Уральские самоцветы», <адрес>, в реестре казны Сысертского городского округа отсутствует.
При этом, в соответствии со сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, сведения о регистрации права на объекты по вышеуказанному адресу отсутствуют.
Согласно справок от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Бюро технической инвентаризации, истцы Ергашов В.И., Ергашова Н.Ю., Ергашов А.В., правом бесплатной приватизации не воспользовались.
В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из положений ч. 3 ст.65 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что истцы исполнили договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Данная сделка заключена в письменной форме, имущество фактически передано в собственность истцов.
При таких обстоятельствах, имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истцов о признании договора передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ заключенным; признании за истцами права общей долевой собственности на <адрес>, находящуюся в <адрес>, в санатории-профилактории «Уральские самоцветы» в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Ергашова ФИО12, Ергашовой ФИО13, Ергашова ФИО14 к Администрации Сысертского городского округа о признании договора передачи в собственность граждан заключенным, признании права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать договор передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.
Признать за Ергашовым ФИО15, Ергашовой ФИО17, Ергашовым ФИО18 право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым), на <адрес> санатории-профилактории «Уральские самоцветы» в <адрес>, общей площадью 70,5 кв. м.
Решение является основанием для государственной регистрации прав в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Тимофеев Е. В.
