Дата принятия: 28 мая 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
28 мая 2013 г. г. Грязи Липецкой области
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
Председательствующего судьи Ушковой О.В.
при секретаре Игнаткиной Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Господариковой Л.С. к Кузнецовой Г.Н. о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Господарикова Л.С. обратилась в суд с иском к Кузнецовой Г.Н. о признании права собственности, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у Пановой А.А. 1/3 долю дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> №. Сделка была удостоверена нотариусом Грязинского нотариального округа. В этот же день в соответствии с актом ей было передано купленное имущество. В присутствии нотариуса договор был подписан обоими сторонами, а так же составлен и подписан передаточный акт.Доля купленного дома полностью была свободной от третьих лиц, его стоимость оплачена. Договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. В купленной доле дома проживал ее родной брат. После его смерти решила получить Свидетельство о государственной регистрации права на купленную долю в дома. Однако ей было отказано и разъяснено, что в настоящее время закон требует присутствия при регистрации «продавца» т.е. Пановой А.А.. Проделать это не представляется возможным поскольку ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Наследницей первой очереди по закону на ее имущество является дочь - Кузнецова Г.Н.. Указанный выше факт она не отрицает, признает, то обстоятельство, что истец действительно у ее матери купила долю в доме. Право собственности на указанную недвижимость возникает у «Покупателя» с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. В связи с отсутствием продавца проделать это не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на 1/3 долю дома расположенного по адресу: <адрес> долю земельного участка площадью 511 кв.м.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Кроме того пояснила, что дочь продавца никогда не претендовала на долю спорного дома. Сама Панова А.А. при жизни сделку не оспаривала. По сути дом двухквартирный с двумя входами, пристройка литер а не относится к той части домовладения, которой она пользуется и возводила указанную пристройку Скляднева Н.П.
Ответчик Кузнецова Г.Н. в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия на 1/3 часть дома и земельного участка не претендует.
Третье лицо Скляднева Н.П. в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причин неявки не сообщила.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру, другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
К недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Положения п. 1 ст. 556 ГК РФ предусматривают особый порядок исполнения договора купли-продажи недвижимости. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ст. 558 ч.2 ГК Российской Федерации, в редакции, применяемой к договорам, заключенным до 01.03.2013 г., договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на недвижимость у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права от продавца (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии с ч.1-2 ст. 552 ГК Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Пановой А.А. 1/3 долю целого рубленного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> общей полезной площадью 82,8 кв.м., в том числе жилой 56 кв.м., а также с хозяйственными строениями и 151/511 долей земельного участка размером 511 кв.м.
В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ истец приняла от Пановой А.А. 1/3 долю целого рубленного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> общей полезной площадью 82,8 кв.м., в том числе жилой 56 кв.м., а также с хозяйственными строениями и 151/511 долей земельного участка размером 511 кв.м.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт соответствуют требованиям действующего законодательства. Из заявления Склядневой Н.П. следует, что она отказалась от права преимущественной покупки доли, предусмотренного ч.1 ст. 250 ГК Российской Федерации.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права за Пановой А.А. было зарегистрировано право общей долевой собственности -доля в праве 151/511 на земельный участок площадью 511 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, следует, что Панова А.А. является правообладателем доли в праве общедолевой собственности, размер доли 151/511.
В соответствии с техническим паспортом на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь жилого <адрес>,6 кв.м., жилая площадь жилого <адрес>,6 кв.м. При этом разрешение на возведение литер а не предъявлено.
Согласно свидетельству о смерти Панова А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с заявлением, адресованным директору Грязинского филиала ГУЮ «<адрес> центр по госрегистрации прав», удостоверенным нотариусом Комаровой Е.В., Панова А.А.изъявляла желание зарегистрировать договор купли-продажи, заключенный с Господариковой Л. ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на долю дома с долей земли по адресу: <адрес> Господариковой Л.С.
Третье лицо Скляднева Н.П. самостоятельные требования на предмет иска, касающиеся изменения размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, не заявила.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об исполнении сторонами условий по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Господариковой Л.С. удовлетворить.
Признать за Господариковой Л.С. право собственности на 1/3 долю жилого дома общей площадью 90,6 кв.м., в т.ч. жилой 71,6 кв.м., расположенного по <адрес> и 151/511 долей земельного участка площадью 511 кв.м., расположенного по <адрес> с кадастровым №
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Господариковой Л.С. права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись О.В. Ушкова
Мотивированное решение изготовлено в соответствии с требованиями ст. 108 ГПК Российской Федерации 03.06.2013 г.
