Дата принятия: 28 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2013 года
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Кравченко И.Г.,
при секретаре Хитровой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбиной А.А. к Гуртовой А.А. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Рыбина А.А. обратилась с иском к Гуртовой А.А. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.
Истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, действовавший от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей Недоруб С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Недоруб В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Гуртовой А.А. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого в собственность истца и ее детей перешла 1\4 доля в праве общей долевой собственности на <адрес> по Петровскому бульвару в <адрес>.
Сделка состоялась, часть денежных средств была передана истцом лично продавцу, часть должна поступить за счет средств материнского капитала.
В настоящее время продавец уклоняется от регистрации сделки и перехода права собственности.
Истец вынуждена обратиться в суд за регистрацией договора купли-продажи, и перехода права собственности.
Истец в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила его удовлетворить.
Ответчик Гуртовая А.А. в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания была надлежащим образом извещена, что подтверждено уведомлением о вручении ей судебного извещения заказной почтой, ранее ответчик направляла в суд заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие, указывала, что признает исковые требования и ей понятны правовые последствия признания иска. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным слушать дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Третье лицо – Рыбина Е.А. в судебное заседание явилась, указала, что является совладелицей <адрес> по Петровскому бульвару в <адрес>. Ей известно о сделке между истцом, ее детьми и Гуртовой А.А., она не возражает против данной сделки, так как сама так же намеревается продать в будущем свою долю Рыбиной А.А.
Представители остальных третьих лиц в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дне судебного разбирательства, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным слушать дело в их отсутствие.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации… В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны,… вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Положениями п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного судам РФ № 10\22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности на основании пункт 3 статьи 551 ГК РФ.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Истец представила в суд копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Судом исследовался данный договор. Из условий договора следует, что в собственность истца и ее детей перешла от Гуртовой А.А. 1\4 доля в праве общей долевой собственности на <адрес> по Петровскому бульвару в <адрес>.
Согласно п.6 данного договора передача и прием имущества осуществлены до подписания сторонами договора купли-продажи. Стороны признали, что договор купли-продажи имеет силу передаточного акта.
Право собственности продавца перед заключением сделки подтверждено свидетельством о гос.регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем у суда не возникает сомнений в том, что Гуртовая А.А. вправе была распорядиться своим недвижимым имуществом продав его истцу и ее несовершеннолетним детям.
Договор купли-продажи подписан сторонами, соответствует требованиям ст.549, 550 ГК РФ
Сделка и переход права собственности к истцу до настоящего времени не зарегистрированы.
Суд принимает во внимание, что ответчик договора не оспаривает, и направила в суд заявление о признании иска.
Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Провести государственную регистрацию договора купли-продажи 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 53 кв.м. кадастровый номер: №, по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, комнаты № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Гуртовой А.А. Рыбиной А.А., Недоруб С.Ю. Недоруб В.Ю..
Провести государственную регистрацию перехода права собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 53 кв.м. кадастровый номер: №, по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, комнаты № от Гуртовой А.А. к Рыбиной А.А., Недоруб С.Ю., Недоруб В.Ю. в равных долях- по 1\12 доле к каждой.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца.
Судья:
