Дата принятия: 28 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<Дата обезличена> <...>
Дзержинский районный суд <...> в составе судьи Вахрамеевой Ю.В.,
при секретаре <ФИО>3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогожина О.А. к Кооперативу <Номер обезличен> по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, администрации <...> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Рогожина О.А. обратилась в суд с иском к Кооперативу <Номер обезличен> по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта (далее по тексту - ГСК <Номер обезличен>), администрации <...>, указав, что является членом ГСК <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>. На основании распоряжения администрации <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-р ГСК <Номер обезличен> на отведенном земельном участке площадью 0,6375 га по адресу: <...> осуществил строительство двухэтажного здания боксовых гаражей <ФИО>5 с подвалом. Строительство осуществлялось в соответствии с градостроительным планом, утверждённым проектом, разрешением № Г-248/05 Архитектурно-строительного надзора администрации <...> и договором аренды земельного участка от <Дата обезличена>. В настоящее время ответчик полностью завершил строительство гаражей. Гаражный комплекс полностью соответствует требованиям градостроительных норм и технических регламентов, что подтверждается заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от <Дата обезличена>, договором на техническое обслуживание систем противопожарной защиты от <Дата обезличена>. Он (истец) полностью внес паевой взнос и стал владельцем боксового гаража <Номер обезличен>, общей площадью 20,8 кв.м., расположенного на первом этаже двухэтажного здания гаражей с погребами <ФИО>5 по адресу: <...>. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное помещение в административном порядке не представилось возможным. Поскольку строение соответствует всем пожарным, санитарным нормам и правилам просил признать за ним право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Его представитель - <ФИО>4, действующая на основании доверенности от заявленные требования поддержала на вышеуказанных основаниях.
Представитель ответчика ГСК <Номер обезличен> в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что с исковыми требованиями согласен.
Представитель ответчика администрации <...> в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В своем отзыве указал, что при наличии устава ГСК <Номер обезличен>, свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, справки ГСК о членстве гражданина, закреплении за ним соответствующего гаража и погреба и полной выплаты паевого взноса, документа о землеотводе, кадастрового паспорта земельного участка, действующего договора аренды земельного участка либо постановления о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, в удовлетворении исковых требований администрация <...> не возражает.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно распоряжению администрации <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-р, ГСК <Номер обезличен> на условиях договора аренды сроком на 2 года предоставлен земельный участок площадью 0,6375 га и разрешено строительство 2-х ярусного гаража по <...>, в районе АО «Инвертор».
Из договора аренды от <Дата обезличена> следует, что администрация <...> передает в пользование, а ГСК <Номер обезличен> (арендатор) принимает в аренду земельный участок общей площадью 0,6375 га для строительства 2-х ярусного кооперативного гаража в районе <...>. Настоящий договор заключён сроком на 10 лет.
<Дата обезличена> ГСК <Номер обезличен> выдано разрешение на строительство гаражей <Номер обезличен>.
<Дата обезличена> архитектурно-строительным надзором администрации <...> ГСК-519 выдано разрешение № Г-248/05 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству двухъярусных гаражей, расположенных по адресу: <...>.
Как следует из справки ГСК <Номер обезличен>, Рогожина О.А. полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс <Номер обезличен>, расположенный в ГСК <Номер обезличен> по адресу <...>.
В соответствии с техническим отчетом по материалам обследования несущих и ограждающих строительных конструкций здания ГСК <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого строения оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил. Конструкции обследованного гаража Г обладают необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодны к нормальным условиям эксплуатации. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций гаража обеспечена. Строительные конструкции строения <ФИО>5 по прочности и надежности не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен>. ФГУЗ.01.03.-05.2009-1930 от <Дата обезличена> ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <...>», ГСК <Номер обезличен> по адресу <...>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.<Дата обезличена>-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Как следует из заключения экологического обследования объекта капитального строительства, проведенного Государственной инспекцией по охране окружающей среды <...> от <Дата обезличена> строительство ГСК - 519, общей площадью 6375 кв.м. выполнено с соблюдением требований природоохранного законодательства, эксплуатация нежилых помещений осуществляется с соблюдением норм и требований в области охраны окружающей среды, воздействие оказываемое на окружающую среду в результате эксплуатации нежилых помещений является допустимым.
Из представленной справки ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от <Дата обезличена>, Рогожина О.А. является правообладателем гаражного бокса <Номер обезличен>, расположенного в ГСК <Номер обезличен> по адресу <...>.
Как следует из п. п. 2.1 устава ГСК <Номер обезличен>, предметом деятельности кооператива является обеспечение надлежащей реализации каждым членом Кооператива своих прав по строительству наземных гаражей на территории единого комплекса наземных гаражей, по владению, пользованию и распоряжению как данным имуществом, так и общим имуществом в пределах единого комплекса наземных гаражей.
В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ГСК <Номер обезличен>, утверждённый Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации <...>.
Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что Рогожина О.А. является членом кооператива, за ним закреплен гаражный бокс <Номер обезличен>, истцом полностью оплачены паевые взносы, что подтверждается справкой. Таким образом, суд признает за Рогожина О.А. право собственности на спорный гараж, поскольку он создан на земельном участке, отведенном для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам, а также иным требованиям законодательства. Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, Рогожина О.А. не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рогожина О.А. к Кооперативу <Номер обезличен> по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, администрации <...> о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Рогожина О.А. право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>, общей площадью 20,8 кв.м., расположенный на первом этаже двухэтажного здания гаражей с погребами <ФИО>5, по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированный текст решения изготовлен <Дата обезличена>
