Решение от 28 мая 2013 года

    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    28 мая 2013 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Бахтырь Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батюка П. Н. к ООО «...» о взыскании денежных средств за не оказанные услуги по правовому сопровождению,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец, обращаясь в суд с указанным иском, просит взыскать с ООО «...» сумму ... рублей в счет возмещения оплаты за невыполненные ответчиком договорные обязательства по правовому сопровождению договора купли-продажи квартиры.
 
    Требования мотивированы тем, что имея намерение приобрести квартиру для личных и семейных нужд истцом (дата) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № № г., согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях предусмотренных настоящим договором. При заключении предварительного договора сторонами были согласованы условия, позволяющие установить предмет договора, его стоимость, а именно ответчик обязуется передать квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную в подъезде № на ... этаже в доме №№ (строительный адрес) (адрес) общей стоимостью ... рублей.
 
    Согласно п.1.4 предварительного договора истцом были оплачены услуги по правовому сопровождению, которые заключались в предоставлении пакета документов необходимых для регистрации права собственности истца на квартиру, стоимость услуг по правовому сопровождению составила ... рублей.
 
    Для исполнения обязательств по оплате квартиры и услуг по правовому сопровождению истцом был приобретен и оплачен простой беспроцентный вексель номинальной стоимостью ... рублей, стоимость услуг по правовому сопровождению ... рублей была включена в стоимость векселя.
 
    (дата) между сторонами был заключен договор №, согласно которому истцу была передана часть прав по инвестиционному контракту на квартиру, которую истец оплатил путем передачи ответчику векселя номинальной стоимостью ... рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселя от (дата) Ответчик своими действиями произвел ничем не обоснованное удорожание квартиры, чем существенно изменил условия сделки в одностороннем порядке. По договору от (дата) № ответчик принятые на себя обязательства предусмотренные п.2.1.3 не выполнил, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.
 
    Решением ... городского суда от (дата) за истцом было признано право собственности на квартиру, а также установлено, что обязательства в части предоставления документов необходимых для регистрации права собственности ответчиком не исполнены.
 
    Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском не согласна, считая исковые требования не подлежащими удовлетворению.
 
    Проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.708 ГК РФ, п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказать услугу) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии со ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
 
    Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
 
    По делу установлено, что истцом (дата) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от №, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры общей площадью ... кв.м., расположенную в подъезде № на ... этаже в доме № (строительный адрес) (адрес) общей стоимостью ... рублей.
 
    Согласно п.п.1.1.,1.2.,1.6 Предварительного договора, в качестве основного обязательства, принятого на себя продавцом, является заключение в будущем договора купли-продажи квартиры с последующей ее передачей Покупателям и в качестве дополнительного обязательства- оказание Покупателям услуг по правовому сопровождению.
 
    Оказание услуг по правовому сопровождению представляет собой обязанность Продавца предоставить Покупателю документы, необходимые для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру: извлечение из технического паспорта на квартиру, экспликация к плану квартиры, поэтажный план квартиры, доверенность, свидетельство о праве собственности Продавца на квартиру, выписка из лицевого счета, выписка из домовой книги и при необходимости -выписку из ЕГРЮЛ.
 
    В соответствии с п.1.4 Предварительного договора стоимость квартиры составляет ... рублей, стоимость услуг по правовому сопровождению составляет ... рублей.
 
    Покупатель принял на себя обязательство оплатить стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению к моменту подписания основного договора купли-продажи квартиры исключительно путем передачи простого беспроцентного векселя. Истцом по договору купли-продажи приобретен у ООО «...» простой беспроцентный вексель по номинальной стоимости ... рублей.
 
    Соглашением от (дата) стороны договорились о прекращении обязательств по предварительному договору, при этом одновременно заключив договор №, согласно которому ответчик оплачивает вексель путем передачи части прав по инвестиционному контракту № от (дата), а именно уступая право на двухкомнатную квартиру № расположенную по адресу: (адрес).
 
    Во исполнение условий договора новации истец передал ответчику вексель, а ответчик в свою очередь передал истцу указанную выше квартиру, что подтверждается актами от (дата)
 
    Таким образом договор № от (дата) сторонами исполнен в части передачи истцу указанной квартиры.
 
    Согласно п. 2.1.3 договора № ответчик принял на себя обязательство в течение 5 дней с момента подписания договора подготовить и передать истцам документы необходимые для регистрации права собственности на указанную квартиру.
 
    Однако ООО «...» принятое на себя дополнительное обязательство по оформлению документов не выполнило, в связи с чем истец, обратившись в суд с соответствующим иском, на основании решения ... городского суда от (дата), приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру.
 
    В соответствии со ст. 414 ГК РФ, обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация). Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
 
    Исходя из вышеизложенного следует, что стороны, заключив договор № от (дата) (далее договор новации), изменили способ исполнения основного обязательства, при этом, сохранив дополнительное обязательство ООО «...» по оформлению документов необходимых для регистрации права собственности на квартиру. Указанный вывод подтверждается наличием в договоре новации пункта 2.1.3 об обязательстве ответчика подготовить и передать истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.
 
    Не смотря на то, что номинальная стоимость векселя в договоре новации осталась прежней, в нем отсутствует указание на составляющие данной суммы, хотя объем обязательств по договору не изменился. В указанной связи суд считает возможным дать толкование договору новации, поскольку он не обладает полнотой и достаточной ясностью отдельных его условий.
 
    В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
 
    Анализируя действительные правоотношения сторон договора, учитывая практику, установившуюся между ними, а также сопоставляя предмет, цели и условия Предварительного договора и договора новации, суд приходит к выводу, что стороны, заключая договор новации предусматривали, что в счет погашения векселя входит исполнение ООО «...» обязательств как по передаче прав истцу на квартиру, так и оформлению документов на нее.
 
    Данный вывод подтверждается и тем, что остался неизменным и ценовой эквивалент этих обязательств, который был ранее согласован с Предварительным договором. Так, подлежала передаче истцу та же двухкомнатная квартира, сторонами не оговаривалась возможность увеличения стоимости 1 кв.м. общей застраиваемой площади и ответчик не освобождался от обязательства по оказанию правовых услуг в виде обязанности подготовить документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.
 
    Указанные обстоятельства подтверждают факт неисполнения ответчиком, принятых на себя обязательств по передаче истцу необходимых документов для регистрации права собственности, что в результате привело к необходимости обращения истца в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
 
    Допустимых и достаточных доказательств тому, что сторонами было достигнуто какое-либо соглашение об увеличении стоимости квартиры, при котором стоимость квартиры без оказания правовых услуг по сопровождению составляла бы ... рублей, суду не представлено.
 
    В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
 
    С учетом вышеизложенного суд полагает, что отношения, связанные с неисполнением принятых на себя ответчиком обязательств по оказанию истцу правовых услуг регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
 
    В соответствии с п.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в частности отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).
 
    О том, что ООО «...» не может своевременно выполнить принятые на себя по договору новации обязательства в части передачи истцу необходимых документов (п.2.1.3) свидетельствует также вступившее в законную силу решение ... городского суда от (дата).
 
    Поскольку судом установлено, что в сумму векселя в размере ... рублей приобретенного истцом для оплаты стоимости названной квартиры была включена и стоимость правовых услуг ответчика в размере ... рублей, суд считает необходимым взыскать с ООО «...» в пользу истца в качестве суммы, переданной ответчику в целях оплаты услуг, которые не были оказаны потребителю своевременно ... рублей.
 
    Также суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек, предусмотренную ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Батюка П. Н. к ООО «...» о взыскании денежных средств за не оказанные услуги по правовому сопровождению удовлетворить.
 
    Взыскать с ООО «...» в пользу Батюка П. Н. денежную сумму в размере ... рублей за не оказанные услуги по правовому сопровождению.
 
    Взыскать с ООО «...» в доход бюджета муниципального образования «(адрес)» госпошлину в размере ... рублей ... копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 31 мая 2013 года.
 
    Судья Ю.В. Фильченкова