Дата принятия: 28 мая 2013г.
Дело № 2-486
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Светлоград 28 мая 2013 года
Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,
с участием истца Чеснокова Алексея Анатольевича,
при секретаре Геря О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Чеснокова А.А. к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимость
У С Т А Н О В И Л:
Чесноков А.А. обратился в суд с иском к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края, о признании права собственности на нежилое здание магазин промышленных товаров литер «М», общей площадью 1764,4 кв.м., этажность 3, расположенный по адресу:..., свои требования мотивирует следующим.
Ему на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для размещения объектов торговли площадью 1797 кв.м., кадастровый номер *** 05 14:283, расположенный по адресу:....
Его право собственности на указанный земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЗ ---, выданным *** Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по... на основании Договора купли- продажи имущества простая письменная форма от *** и Договора купли- продажи недвижимого имущества простая письменная форма от ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.
После государственной регистрации своего права собственности на земельный участок, он решил построить на нем здание промышленных товаров. С этой целью, он подготовил всю строительную документацию и обратился с соответствующим заявлением в администрацию ... с заявлением о выдаче ему разрешения на строительство магазина. *** администрацией ... ему было выдано разрешение на строительство на земельном участке в городе Светлограде по ... магазина промышленных товаров общей площадью 1255,22 кв.м., торговой площадью 1018,40 кв.м., строительным объемом 4825,65 куб. м., этажность 2.
Но при строительстве магазина было возведено три этажа магазина.... магазина составила 1764,4 кв.м., так как в ходе строительства выяснялось, что заявленной при выдаче разрешения площади магазина не хватит для нормального функционирования магазина.
Магазин промышленных товаров был полностью построен в конце 2012 года и в начале 2013 года он обратился в администрацию ода Светлограда с заявлением о выдаче разрешения на ввод построенного магазина в эксплуатацию. Но ответом Главы администрации ... за --- от *** ему было отказано в выдаче такого разрешения в связи с отсутствием необходимых документов и несоответствием объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство.
В связи с указанными обстоятельствами регистрация его права собственности на возведенный магазин в настоящее время невозможна. Решить данный вопрос в настоящее время можно только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. П. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ за ---, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ за --- от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с Техническим Заключением, выданным Обществом с ограниченной ответственностью производственное предприятие «ГРУНТ», учитывая результаты проведенного обследования здания магазина промышленных товаров, расположенного по адресу:... установлено: Строительство здания выполнено в соответствии с техническими регламентами и СНиП ***-85* «Нагрузки воздействия», СНиП ***-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и соответствует градостроительным, санитарным экологическим нормам и безопасно для жизнедеятельности человека. Общее техническое состояние основных несущих конструкций здания магазина промышленных товаров (литер М) имеет работоспособное состояние и рекомендуется к вводу в эксплуатацию.
Таким образом, считает, что строительство магазина промышленных товаров литер «М», расположенного по адресу:... проведено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании Чесноков А.А. настаивал на исковых требованиях и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика глава администрации ... Лагунов В.О. просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации и вынести решение в соответствии с законодательством.
Начальник Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по... Поливода И.Н. просит дело рассмотреть в отсутствии представителя Петровского отдела, не возражает против удовлетворения исковых требований Чеснокова А.А. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Чеснокова А.А. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Чесноков А.А. является собственником недвижимого имущества земельного участка из земель населенных пунктов для размещения объектов торговли площадью 1797 кв.м., кадастровый номер *** 05 14:283, расположенный по адресу:....
Право собственности Чеснокова А.А. на указанный земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЗ ---, выданным *** Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по... на основании Договора купли- продажи имущества простая письменная форма от *** и Договора купли- продажи недвижимого имущества простая письменная форма от ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.
После государственной регистрации права собственности на земельный участок, Чесноков А.А. решил построить на нем здание промышленных товаров. *** администрацией ... ему было выдано разрешение на строительство на земельном участке в городе Светлограде по ... магазина промышленных товаров общей площадью 1255,22 кв.м., торговой площадью 1018,40 кв.м., строительным объемом 4825,65 куб. м., этажность 2. Но при строительстве магазина было возведено три этажа магазина.... магазина составила 1764,4 кв.м., так как в ходе строительства выяснялось, что заявленной при выдаче разрешения площади магазина не хватит для нормального функционирования магазина.
В соответствии с Техническим Заключением, выданным Обществом с ограниченной ответственностью производственное предприятие «ГРУНТ», учитывая результаты проведенного обследования здания магазина промышленных товаров, расположенного по адресу:... установлено: Строительство здания выполнено в соответствии с техническими регламентами и СНиП ***-85* «Нагрузки воздействия», СНиП ***-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и соответствует градостроительным, санитарным экологическим нормам и безопасно для жизнедеятельности человека. Общее техническое состояние основных несущих конструкций здания магазина промышленных товаров (литер М) имеет работоспособное состояние и рекомендуется к вводу в эксплуатацию.
Таким образом, считает, что строительство магазина промышленных товаров литер «М», расположенного по адресу:... проведено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Каких - либо иных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве магазина в судебном заседании не установлено, а поэтому, суд находит требования Чеснокова А.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст.218, 222 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Чесноковым А.А. право собственности на нежилое здание магазин промышленных товаров литер «М», общей площадью 1764,4 кв.м., этажность 3, инвентарный номер 02881, расположенный по адресу: Ставропольский край Петровский район город Светлоград улица Кузнечная, 21.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.
Судья -
