Дата принятия: 28 мая 2013г.
Дело ... – 307/2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
... ...
Гурьевский городской суд ...
в составе председательствующего судьи Дорошенко И.И.
с участием истицы А.Г.Ф
соответчика А.В.А
при секретаре Рославцевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Г.Ф к Администрации Гурьевского муниципального района А.В.А о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
А.Г.Ф обратилась в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального района о признании за ней права собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что ... ей и ее мужу А.В.А по договору купли-продажи в порядке приватизации жилого фонда была передана в собственность КСП «Рассвет» неблагоустроенная трехкомнатная квартира по адресу: ..., с. М.-С., ...1. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ ....
В 1998 году А.Г.Ф с мужем развелись, и муж ушел из квартиры, оставив А.Г.Ф и детям.
В настоящее время А.Г.Ф в данной квартире проживает, владеет и распоряжается ею, как собственной.
А.Г.Ф ссылается на то обстоятельство, что в договоре купли-продажи квартиры, ее общая полезная площадь и жилая площадь не соответствует данным, указанным в техническом паспорте, изготовленном ..., в котором общая полезная площадь – 61,3 кв.м., жилая площадь- 45 кв.м. Кроме того, в указанном договоре имеются исправления площадей, происхождение которых ей не известны, а также ей неизвестно, кем вносились данные изменения, на каком основании.
А.Г.Ф ссылается также на то обстоятельство, что в договоре указан адрес: ..., г.М.-С., а следовало указать с.М.-С.. На основании распоряжения ... от ... «О внесении изменений и упорядочении в наименованиях улиц с. М.-С.» было постановлено изменить адрес квартиры, т.е. вместо адреса с. М.-С., ...1, указан адрес: с. М.-С. ...1.
А.Г.Ф ссылается на то обстоятельство, что ей необходимо зарегистрировать свое право на квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в М.-С. отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., но согласно архивной справке ... КСП «Рассвет» реорганизован в СПК «Рассвет» на основании Распоряжения ... от ... ..., а ... было зарегистрировано ООО «Сельскохозяйственное предприятие Рассвет» на основании распоряжения ... ...-... совхоза «Рассвет», СП «Рассвет», СПК «Рассвет» переданы на хранение в архивный отдел ....
А.Г.Ф ссылается на то обстоятельство, что по сведениям, предоставленным КУМИ, указанная квартира в реестре муниципальной собственности не значится. Спорная квартира также стоит на балансе Администрации Малосалаирской сельской территории и ООО «Теплоресурс». Жилой фонд при реорганизации КСП «Рассвет» подлежал передаче в муниципальную собственность, но он не был передан, поэтому по независящим обстоятельствам А.Г.Ф не может воспользоваться своим правом на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в установленном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ, поэтому она была вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру, то есть за защитой своего права.
Ее бывший муж, А.В.А, не намерен оформлять свое право надлежащим образом на квартиру, т.к. брак между ними расторгнут ... А.В.А на протяжении длительного времени не проживает в спорной квартире, самостоятельные требования заявлять он не намерен.
На основании изложенного А.Г.Ф просила суд признать за ней право собственности на трехкомнатную неблагоустроенную квартиру общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью 45 кв.м, расположенную на земельном участке, площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером 42:02:0109012:19, по адресу: ..., с. М.-С., ...1.
Определением Гурьевского городского суда от ... в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены А.Ю.В, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей – И.В.Ю. и А.А.А
Определением Гурьевского городского суда от ... в дело в качестве соответчика был привлечен А.В.А
В судебном заседании А.Г.Ф поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.
Ответчик А.В.А в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Третье лицо, А.Ю.В, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей – И.В.Ю. и А.А.А, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований А.Г.Ф
Представитель ответчика – Администрации Гурьевского муниципального района, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором не возражал против требований А.Г.Ф, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица - М.-С. отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором против заявленных А.Г.Ф требований не возражал, просил дело рассмотреть без его участия.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, присутствующих в судебном заседании, допросив свидетелей, изучив представленные материалы, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Так, из материалов дела следует, что ... А.Г.Ф А.В.А по договору купли-продажи в порядке приватизации жилого фонда была передана в собственность КСП «Рассвет» неблагоустроенная трехкомнатная квартира по адресу: ..., с. М.-С., ...1. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ ... (л.д.5).
Из свидетельства о расторжении брака от ... ... следует, что брак между А.Г.Г и А.В.А был расторгнут ... (л.д.6).
Согласно справке КУМИ Гурьевского муниципального района ... от ..., сведения о спорной квартире в Реестре муниципальной собственности Гурьевского муниципального района отсутствуют (л.д.7).
Согласно справке архивного отдела Администрации Гурьевского муниципального района ...-а от ... ... КСП «Рассвет» реорганизован в СПК «Рассвет» на основании Распоряжения ... от ... ..., а ... было зарегистрировано ООО «Сельскохозяйственное предприятие Рассвет» на основании распоряжения ... ...-... совхоза «Рассвет», СП «Рассвет», СПК «Рассвет» переданы на хранение в архивный отдел ... (л.д.8).
Из справок Администрации Малосалаирской сельской территории и ООО «Теплоресурс» следует, что спорная квартира на балансе указанных организаций не числится (л.д.9-10).
Из справки филиала ... БТИ ... ГПКО «ЦТИ ...» от ... следует, что сведения о спорной квартире в БТИ отсутствуют (л.д.11).
Из распоряжения Администрации Малосалаирского сельского поселения ... от ... «О внесении изменений и упорядочении в наименованиях улиц с. М.-С.» следует, что было постановлено изменить адрес спорной квартиры, т.е. вместо адреса с. М.-С., ...1, присвоен адрес: с. М.-С. ...1 (л.д.12).
Согласно сведениям, предоставленным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., права на спорную квартиру в ЕГРП не зарегистрированы (л.д.49).
В Реестре федерального имущества спорная квартира не учитывается, что подтверждается ответом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... (л.д.50).
В соответствии с техническим паспортом на квартиру от ..., спорная квартира представляет собой жилое помещение, состоящее тех комнат в коридором и кухней, имеет обшую площадь 61,3 кв.м., жилую площадь 45 кв.м. (л.д.13-16.).
Из ордера ... от ... следует, что квартира по адресу: с. М.-С., ...1 была предоставлена совхозом «Рассвет» (л.д.26).
Из показаний свидетелей О.А.Е, Б.В.М следует, что истицу знают соответственно с детства и школьных лет. Истица проживает по адресу: с. М. С, ...1. В 1990г. или 1991г. квартира истице и ее мужу, А.В.А, предоставлена совхозом «Рассвет». В 1998г. супруги А развелись. В 1998г. А.В.А ушел из квартиры и больше в нее не возвращался. Споров между бывшими супругами по поводу квартиры не имеется.
Из паспорта гражданина РФ, домовой книги следует, что А.Г.Ф зарегистрирована в спорной квартире с ... (л.д.4,30-32).
В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся здания, сооружения и т.д. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.218, ст. 213 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации или ликвидации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что КСП «Рассвет» какими –либо правами на спорную квартиру не обладало и, следовательно, не имело права распоряжаться спорной квартирой, передавая ее в собственность А.Г.Ф и А.В.А
Следовательно, договор купли-продажи в порядке приватизации жилого фонда о передаче в собственность неблагоустроенной трехкомнатной квартира по адресу: ..., с. М.-С., ...1 является недействительной (ничтожной) сделкой.
Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена и ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Истицей представлено достаточно доказательств, подтверждающих то, что она с 1990г. открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным жилым помещением, несет бремя его содержания. Поскольку третьи лица и ответчики не претендуют на признание за ними права собственности на квартиру, то суд считает возможным удовлетворить заявление истицы А.Г.Ф и признать за ней право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.11,12, 167, 218, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за А.Г.Ф, ...года рождения, уроженкой с. М.-С. ..., право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью 45 кв.м, находящуюся по адресу: ..., с. М.-С., ...1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его вынесения.
Судья: И.И. Дорошенко
