Дата принятия: 28 марта 2014г.
...
№ 2-544/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2014 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Лобановой Н.Ю.,
при секретаре Килиной А.В.,
с участием истицы Плотниковой М.В.,
представителя ответчика Рубцова Г.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной до ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Плотниковой М.В. к жилищно-строительному кооперативу «Вера» о возложении обязанности провести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилого дома, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Плотникова М.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Вера» о возложении обязанности провести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилого дома, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГмежду нею и ЖСК «Вера» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по . По условиям данного договора застройщик организует и осуществляет строительство 10-этажного жилого дома по адресу: , принимает «члена ЖСК» в долевое строительство указанного объекта недвижимости, а член ЖСК вносит долевой взнос в размере стоимости однокомнатной квартиры, строительный номер № в вышеназванном доме, расположенном на втором этаже второго подъезда, общей площадью (с учетом лоджии К 0,5, балкона К0,3) ... кв.м без отделки. Полная выплата доли определяется суммой в размере ... руб. по ... руб. за квадратный метр указной квартиры. Стоимость квартиры определена без учета затрат по подключению инженерных коммуникаций на балансе эксплуатирующих организаций (п.2 договора).
Застройщик обязуется осуществить строительство указанного жилого многоквартирного жилого дома в соответствии со СНиП и проектно-сметной документацией и сдать жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2008г. а член ЖСК обязан произвести оплату за указную квартиру в соответствии с п.2 указанного договора и принять квартиру по передаточному акту не позднее трех календарных дней после утверждения акта ввода в эксплуатацию многоквартирного дома приемочной комиссией (п.3 договора).
Предметом договора явилось приобретение квартиры для личных нужд, т.е. для проживания.
Указывает, что до настоящего времени договор долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГне зарегистрирован в Управлении Росреестра. На протяжении длительного времени ответчик каких-либо мер по регистрации указанного договора не предпринимал, в то время как в силу п. 2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Несмотря на обращение к ответчику с просьбой предоставить в регистрирующий орган документы, необходимые для регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома, ответчик уклоняется от совершения указанных действий. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации договора, он в силу ст. 165 ГК РФ подлежит регистрации по решению суда.
В соответствии со ст.ст. 1,6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в двойном размере, если участником долевого строительства является гражданин. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка.
Кроме того, действиями ЖСК «Вера», выразившимися в нарушении срока передачи потребителю квартиры, истице были причинены нравственные страдания. Приобретая квартиру, она рассчитывала к концу сентября 2008 года вселиться и проживать в данном жилом помещении. Вместо этого до настоящего времени она не может пользоваться жилым помещением. Просит произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилого дома по , заключенного ДД.ММ.ГГГГмежду Плотниковой М.В. и ЖСК «Вера». Взыскать с ЖСК «Вера» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи жилого помещения по договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГв размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф за несоблюдение требований потребителя.
В судебном заседании Плотникова М.В. требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика требования не признал в полном объеме. Указал, что отношения между сторонами ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не регулируются. Истица является членом кооператива ЖСК «Вера», данные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, ФЗ «О жилищно-накопительных кооперативах», уставом кооператива, решениями общих собраний указанного кооператива. Просил в иске отказать.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из договора №от ДД.ММ.ГГГГследует, что между Плотниковой М.В. и ЖСК «Вера» заключен договор долевого участия в строительстве, по которому застройщик организует и осуществляет строительство 10-этажного жилого дома по адресу: , принимает «члена ЖСК» в долевое строительство указанного объекта недвижимости, а «член ЖСК» Плотникова М.В. вносит долевой взнос в размере стоимости однокомнатной квартиры, строительный номер № в вышеназванном доме, расположенном на втором этаже второго подъезда, общей площадью (с учетом лоджии К 0,5, балкона К0,3) ... кв.м без отделки.
Полная выплата доли определяется суммой в размере ... руб. по ... руб. за квадратный метр указной квартиры. Стоимость квартиры определена без учета затрат по подключению инженерных коммуникаций на балансе эксплуатирующих организаций (п.2 договора).
Как следует из Устава ЖСК «Вера» жилищно –строительный кооператив является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива.
Суд не может согласиться с доводом стороны ответчика о том, что вышеназванный договор от ДД.ММ.ГГГГявляется договором паенакопления, поскольку истица является членом ЖСК.
В соответствии с ч.1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
В силу ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
Согласно п.1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (ч.1 ст. 125 ЖК РФ).
Таким образом, закон различает вступительный и паевой внос, последствия внесения которых различны.
Согласно уставу ЖСК «Вера» является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива, организованной как добровольное объединение физических и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребности пайщиков в улучшении жилищных условий путем объединения членами ЖСК имущественных паевых взносов для строительства, инвестирования в строительство, приобретение жилья.
В соответствии с п.5.5.1-5.5.4 Устава прием в члены ЖСК осуществляется председателем правления ЖСК на основании заявления кандидата, которое рассматривается и осуществляется в срок не позднее 10 дней, а решение оформляется распоряжением. Отказ может быть обжалован в правление, которое выносит окончательное решение. Кандидат, в отношении которого вынесено положительное решение по его заявлению, приобретает права и обязанности члена ЖСК с момента утраты вступительного и первоначального паевого взносов в размере, порядке, определяемом Положением, утвержденным правлением ЖСК.
Таким образом, в соответствии с законом членство в ЖСК определяется совокупностью юридических фактов: обращение с заявлением о вступлении в члены ЖСК, решение правления, решение общего собрания об утверждении решения правления, оплата вступительного взноса. Уставом ЖСК «Вера» установлен иной порядок. Однако в соответствии с законом, Уставом возникновение членства определяется моментом оплаты вступительного взноса.
Согласно п. 2.2 Устава вступительный взнос – денежные средства, выплачиваемые членом ЖСК при вступлении в ЖСК и используемые для возмещения сметных расходов ЖСК, формирования резервного фонда ЖСК, а также для финансирования мероприятий, направленных на достижение других уставных целей ЖСК.
Согласно п.2.4 Устава паевые вносы - рассроченные во времени имущественные взносы деньгами либо имуществом, принадлежащим пайщикам на праве собственности, вносимые пайщиками как при вступлении в ЖСК (первоначальные паевой взнос), так и в период, завершаемый полной выплатой стоимости приобретенного для пайщика жилья.
Уставом ЖСК «Вера» предусмотрено, что после оформления членства каждый пайщик заключает с ЖСК договор об условиях членства, в котором устанавливаются взаимные права и обязанности пайщика и ЖСК, ответственность за неисполнение обязательств, а также размер и порядок оплаты паевых, членских взносов и иных платежей. Договор является документом, удостоверяющим имущественные права члена ЖСК в отношении имущества ЖСК (п.5.5.6 Устава).
Как следует из представленных документов, Плотниковой М.В. ДД.ММ.ГГГГподано заявление о принятии ее в члены ЖСК, в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГзаседания правления ЖСК «Вера» Плотникова М.В. принята в члены ЖСК.
Однако, исходя из смысла, определенного Уставом вступительного взноса, таковой Плотниковой М.В. в ЖСК не вносился.
Из представленного договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций к приходно-кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГи от ДД.ММ.ГГГГследует, что истицей осуществлялись платежи в счет паевого (долевого) взноса. Как следует из анализа положений приведенных норм, паевой взнос исчисляется из стоимости жилого помещения и не является вступительным.
Неуплата вступительного взноса в ЖСК истцом свидетельствует об отсутствии совокупности требуемых для возникновения членства юридических фактов.
Кроме того, из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ЖСК «Вера» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.5 ст.5 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц.
В указанной выписке Плотникова М.В. не указана как член кооператива.
Основываясь на изложенном, суд приходит к выводу о том, что Плотникова М.В. членом ЖСК «Вера» не является, правоотношения между истцом и ответчиком не подлежат регулированию нормами ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и Жилищного кодекса РФ, определяющим правоотношения из членства в ЖСК.
Согласно п.3 ст.16 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» к отношениям, которые не связаны с членством граждан в кооперативе и возникают из возмездных гражданско-правовых договоров, заключаемых кооперативом с его членами, применяются правила, установленные законодательством о защите прав потребителей.
При разрешении споров, связанных с рассматриваемым договором следует применять нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ№.
Из договора о долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГследует, что ЖСК «Вера» привлек для строительства многоквартирного жилого дома денежные средства истца в размере ... руб., факт внесения которых в ЖСК «Вера» подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГи от ДД.ММ.ГГГГна сумму ... руб. и ... руб.
В соответствии со ст.3 ч.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Суду представлено разрешение на строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены доказательства опубликования или наличия проектной декларации и факта регистрации договора аренды (субаренды) земельного участка для жилищного строительства, государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома.
Таким образом, не подтверждено наличие права ЖСК «Вера» на привлечение денежных средств для долевого строительства.
Представленный договор нет оснований полагать недействительным, поскольку он является незаключенным как договор, подлежащий государственной регистрации.
В силу статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
К участникам долевого строительства указанный закон относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно части 2 статьи 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГДепартаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Томска разрешен ввод в эксплуатацию: жилого строения 8,11 этажного жилого здания со встроенными помещениями общественно-административного назначения, расположенного по адресу: .
Вместе с тем объект долевого строительства не передан истице до настоящего времени. Факт нарушения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства нашел свое подтверждение.
В связи с изложенным, требование Плотниковой М.В. о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению.
Истицей заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГв размере ... руб.
С учетом условий п.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что просрочка исполнения обязательства со стороны ответчика имела место в обозначенный истицей период и составила ... дня.
В связи с изложенным, требование о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению исходя из расчета: ... руб. х (8,25х2/300)100х ... дня и составляет ... руб.
Однако, руководствуясь ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере ... руб.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в сумме ... рублей.
Ссылка стороны ответчика на отсутствие законных оснований для компенсации морального вреда является несостоятельной.
В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Поскольку ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» нормативно не регулирует порядок компенсации морального вреда, следовательно, в данной части требований истца применяется Закон «О защите прав потребителей».
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, причинителем вреда при наличии его вины подлежит компенсации моральный вред, причиненный потребителю.
Истец, обращаясь с требованием о взыскании морального вреда в размере ... руб., ссылается только на положения закона, предоставляющие ей такое право.
Суд полагает доказанным причинение истцу морального вреда, поскольку со стороны ответчика имело место нарушение прав Плотниковой М.В., как потребителя.
Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая степень вины застройщика, фактические обстоятельства дела, суд полагает подлежащим компенсации моральный вред в размере ... рублей.
Требование истца о взыскании с ответчика штрафа суд находит подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.
Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя, продавца, уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Поскольку добровольно требования истицы о взыскании неустойки ответчиком добровольно не были удовлетворены, с него подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере ... руб. ... коп. (... руб. + ... руб./2).
В соответствии со ст. 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
4) один из следующих предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» документов:
договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
5) списки граждан, имеющих право на приобретение жилых помещений, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее также - жилье экономического класса), которые построены или строятся на земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, переданных в безвозмездное срочное пользование либо аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства». Застройщик вправе не представлять указанные списки. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает указанные списки у уполномоченного органа местного самоуправления, который утвердил указанные списки в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» и обязан предоставить запрашиваемые сведения в срок не более чем пять дней с даты получения такого запроса.
Застройщик вправе не представлять разрешение на строительство. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) в органе, выдавшем разрешение на строительство.
На государственную регистрацию последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять договор страхования, указанный в подпункте4 настоящего пункта, в случае, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства.
Поскольку для регистрации договора №от ДД.ММ.ГГГГучастия в долевом строительстве необходим названный выше перечень документов, доказательств наличия необходимых документов у ответчика не имеется, решение суда является неисполнимым.
В связи с изложенным, требование Плотниковой М.В. о возложении на ответчика обязанности провести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилого дома удовлетворению не подлежит. Истица в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ не лишена права на обращение в суд, избрав иной способ защиты нарушенного права.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет г.Томска пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ размер государственной пошлины составляет ... руб. ... коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Плотниковой М.В. удовлетворить частично.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Вера» в пользу Плотниковой М.В. неустойку за нарушение сроков передачи жилого помещения по договору долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГв размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб. ... коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Вера» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение на момент опубликования не вступило в законную силу
Публикацию разрешаю 18.04.2014
судья Н.Ю.Лобанова
...
...
...
...
...