Решение от 28 марта 2014 года

    Дело № 2-16/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    28 марта 2014 года г.Оренбург
 
    Оренбургский районный суд Оренбургской области, в составе:
 
    председательствующего судьи Чирковой В.В.,
 
    при секретаре Шевчук Ю.Н.,
 
    с участием представителя истца СПИ Оренбургского РОСП Корниенко В.В.,
 
    третьего лица Костоусова И.А.,
 
    представителя Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной
 
    службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области по доверенности Полянской М.А.,
 
    рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску судебного пристава – исполнителя Оренбургского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной Службы судебных приставов России по Оренбургской области Лозицкой И.А. к Сахаеву Р.Р. об обращении взыскания на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    истец СПИ Оренбургского РОСП Лозицкая И.А. обратилась в суд с иском к Сахаеву Р.Р. об обращении взыскания на земельные участки, указывая, в Оренбургском РОСП на исполнении находится исполнительное производство № № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика суммы в пользу Костоусова И.А.
 
    В рамках совершения исполнительных действий по исполнительному производство установлено, у должника недостаточно денежных средств для погашения задолженности, в связи с чем, в силу требований ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве», взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности. По сведениям УФРС по Оренбургской области за должником на праве собственности зарегистрировано два земельных участка: №, площадью 2171, 4 кв.м., местоположением: <адрес>, уч. № площадью 647 кв.м., местоположением: <адрес>, уч. № №. Судебным приставом – исполнителем, в целях дальнейшего обращения взыскания на имущество, вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости. В целях последующей реализации земельных участков вынесено постановление о привлечении специалиста оценщика для установления рыночной стоимости имущества и дальнейшего установления начальной продажной стоимости имущества.
 
    Просят обратить взыскание на земельные участки: №, площадью 2171, 4 кв.м., местоположением: <адрес>, уч. № № площадью 647 кв.м., местоположением: <адрес>, уч. № № принадлежащие должнику Сахаеву Р.Р., установив начальную продажную стоимость.
 
    Определением Оренбургского районного суда от 15 ноября 2013 производство по делу в части обращения взыскания на земельный участок №, площадью 2171, 4 кв.м., местоположением: <адрес>, уч. № №, прекращено, в связи с отказом представителя истца судебного пристава – исполнителя Лозицкой И.А. Павловской А.А., действующей на основании доверенности от 13 ноября 2013 года, в этой части от исковых требований, добровольно.
 
    В судебном заседании представитель истца СПИ ФИО1 В.В., у которой на основании актов приема – передачи исполнительных производств от 22.11.2013, 10.02.2014 находится на исполнении исполнительное производство № от 14.01.2013, поддержала исковые требования в части обращения взыскания на земельный участок по адресу: <адрес>, уч. № №. Просила требования удовлетворить.
 
    Третье лицо Костоусов И.А. в судебном заседании поддержал исковые требования СПИ Оренбургского РОСП, просил удовлетворить.
 
    Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области Полянская М.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (на три года), пояснила, земельный участок в кадастровым номером № местоположением: <адрес>, <адрес>, <адрес> был постановлен на первичный учет ДД.ММ.ГГГГ на основании первичных документов свидетельства о праве собственности на землю № от 18.10.1993, учтен за ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ уточнены границы земельного участка. В отношении земельного участка с кадастровым номером № информации мало, он постановлен на первичный учетДД.ММ.ГГГГ на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ о включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках в границах регистрационного округа Оренбургской области. В настоящее время данный земельный участок значится как ранее учтенный, не зарегистрирован в установленном законом порядке. О том, что произошла смена адреса земельного участка, сведения отсутствуют, так как собственник земельного участка документы на регистрацию не представлял, в том числе и документ на смену адреса.
 
    Ответчик Сахаев Р.Р. и его представитель Долубаев Н.А., действующий на основании доверенности от 14.09.2012 (на три года), представитель Управления ФССП России по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительных причинах неявки не известили, ходатайств об отложении дела не заявлено.
 
    Суд, с учетом мнения представителя истца, третьего лица, представителя третьего лица, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Суд, заслушав представителя истца, третьего лица, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:
 
    Из материалов исполнительного производства № №, следует, постановлением от 14.01.2013 года судебным приставом-исполнителем Лозицкой И.А. возбуждено исполнительное производство № № в отношении должника Сахаева Р.Р. в пользу Костоусова И.А., на основании исполнительного листа Оренбургского районного суда Оренбургской области № №, предмет исполнения – задолженность в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В рамках исполнительного производства получены выписки из ЕГРП от 23.10.2012 о наличии у Сахаева Р.Р. объектов недвижимости в виде земельных участков площадью 647 кв.м. с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, земельный участок № №, 4 кв.м. с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, жилого дома 229, 8 кв.м. литер АА1 расположенного по адресу: <адрес>
 
    Судебным приставом-исполнителем Лозицкой И.А. 14.01.2013 года вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, принадлежащих должнику Сахаеву Р.Р.
 
    По акту о наложении ареста (описи имущества) от 07 мая 2013 года, судебным приставом – исполнителем описаны и арестованы объекты недвижимости вышеуказанные земельные участки, и переданы на хранение взыскателю.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 68 ФЗ «Об исполнительном производстве», мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.
 
    Согласно пункту 1 части 3 статьи 68 ФЗ «Об исполнительном производстве», одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
 
    Судебный пристав – исполнитель оренбургского РОСП в обоснование заявленных требований ссылается на выписку из ЕГРП от 23.10.2012, представленную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. В материалах гражданского дела имеется выписка из ЕГРП от 30.10.2013 года, согласно которой за ответчиком значится земельный участок по адресу: <адрес>, земельный участок № № с кадастровым номером: №
 
    В рамках данного дела, определением Оренбургского районного суда от 22 ноября 2013 года назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «<данные изъяты>» ФИО4. На разрешение эксперта поставлен вопрос об определении рыночной стоимости объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № площадью 647 кв.м., местоположением: <адрес>; на текущую дату.
 
    Из сообщения эксперта ФИО4 следует, что при выезде по месту нахождения спорного земельного участка установлено, что по адресу: <адрес>, № расположен жилой дом, а сам земельный участок имеет кадастровый номер № и площадь 1088 кв.м., в связи с чем, дело возвращено в суд без исполнения.
 
    В соответствии с выпиской из ЕГРП от 20.03.2014, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копией дела правоустанавливающих документов, кадастровым паспортом, кадастровым делом объекта недвижимости №, земельный участок площадью 1088 кв.м. с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, принадлежит ФИО14, на земельном участке расположен жилой дом.
 
    Согласно постановлению администрации муниципального образования Нежинский сельсовет № № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в адресное хозяйство <адрес>», ранее значившийся адрес земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 647 кв.м., владельцем которого является Сахаев Р.Р. <адрес>, <адрес> <адрес> считать: <адрес>, <адрес>, № А. ФИО5 обратиться в ФГУ «Земельная кадастровая палата» для внесения изменений в кадастровый паспорт на земельный участок и УФРС по ФИО16 <адрес> для внесения изменений в единый государственный реестр прав уточненных данных на земельный участок.
 
    Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО4,<данные изъяты> ООО «<данные изъяты>», показала, при выезде на земельный участок в <адрес> для производства судебной оценочной экспертизы, назначенной определением ФИО16 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, имеется несоответствие почтового адреса земельного участка и его кадастрового номера. По адресу <адрес> расположен совершенно другой земельный участок, с другим кадастровым номером, принадлежащий иному лицу. Стороны по делу на экспертный осмотр не прибыли. ФИО6 указала, что земельный участок по адресу <адрес> принадлежит ее сыну. Данный факт специалистом был проверен по сведениям публичной кадастровой карте на сайте Росрееста, выяснилось, что по указанному адресу зарегистрирован земельный участок 1088 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, принадлежащий иному субъекту. Специалисту, не в рамках экспертного осмотра, ни с использованием данных публичной кадастровой карты не удалось установить местоположение и иные характеристики земельного участка с кадастровым номером, заявленного в исследовании. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости границы земельного участка не определены. Определить местоположение земельного участка, его форму, возможность подъезда, подхода, рельеф, благоустройство в рамках исследования не представляется возможным, следовательно, нельзя определить и его стоимость.
 
    На основании кадастрового дела объекта недвижимости №, земельный участок с кадастровым номером № постановлен на первичный учет ДД.ММ.ГГГГ на основании акта от № о включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках в границах регистрационного округа Оренбургской области, о чем имеется решение № № от ДД.ММ.ГГГГ. Иные сведения в кадастровом деле отсутствуют. В судебном заседании представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ФИО16 <адрес> ФИО11 подтвердила данную информацию, указав, что данный земельный участок не сформирован.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 647 кв.м., местоположением: <адрес>, уч. № – как обособленный объект недвижимости, ответчиком не сформирован, границы земельного участка не определены, в связи с чем, определить местоположение земельного участка, его форму, возможность подъезда, подхода, рельеф, благоустройство, его стоимость не представляется возможным. Поскольку не сформирован объект, не определена его цена, отсутствует возможность обратить взыскание на объект недвижимости.
 
    При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований судебного пристава – исполнителя Оренбургского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной Службы судебных приставов России по Оренбургской области Лозицкой И.А. к Сахаеву Р.Р. об обращении взыскания на земельный участок местоположением: <адрес> не имеется. Иных требований истцом не поставлено, суд, в порядке ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Оснований для выхода за пределы заявленных требований, не имеется.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования судебного пристава – исполнителя Оренбургского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной Службы судебных приставов России по Оренбургской области Лозицкой И.А. к Сахаеву Р.Р. об обращении взыскания на земельный участок, оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья В.В. Чиркова
 
    Справка: мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2014 года.
 
    Судья: