Дата принятия: 28 марта 2014г.
Дело № 2-300/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2014 года гор. Брянск
Володарский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Рубцовой С.И.,
при секретаре Зюгановой А.О.,
с участием представителя истца П. – С.,
представителя ответчика П. – С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к П. о признании права собственности на земельный участок и дачный домик,
УСТАНОВИЛ:
П. обратилась в суд с настоящим иском в отношении земельного участка, площадью 1 200 кв.м., и возведенного на нем дачного домика, расположенных по адресу: <адрес>. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у П. указанный земельный участок за <сведения исключены> рублей. После приобретения земельного участка, она произвела реконструкцию дачного домика и благоустроила земельный участок. С указанного времени, использует дачный домик и земельный участок по назначению, принимает меры по его надлежащему сохранению, оплачивает налоги, т.е. пользуется спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. В связи с чем, просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на указанный земельный участок и дачный домик.
Истец П. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы С..
Представитель истца С. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.
Ответчик П. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы С..
Представитель ответчика С. в судебном заседании заявленные требования признал. Пояснил, что П. является наследником П., который не возражает в удовлетворении заявленных требований, на спорный земельный участок и дачный домик не претендует.
Дело рассмотрено с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что земельный участок, площадью 600 кв.м., за №.... в садоводческом обществе <адрес> был предоставлен П. на основании постановления администрации гор. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ за №...., о чем выдано свидетельство №.... на право собственности на землю.
Согласно предоставленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ П. приобрела у П. дачу за №.... в садоводческом обществе <адрес> за <сведения исключены> рублей.
Из справки садоводческого товарищества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П. ежегодно оплачивала членские взносы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, пользуется земельным участком №.... с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.
Таким образом, П. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее времени открыто, добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком, площадью 600 кв.м., оплачивает членские взносы и осуществляет другие платежи. В настоящее время истец не может оформить указанный земельный участок в собственность, поскольку договор купли-продажи не был заключен и зарегистрирован надлежащим образом.
Бывший собственник земельного участка, площадью 600 кв.м., П. ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследником П. является П., который в свою очередь не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Статья 234 ГК РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что по смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку П. владеет спорным земельным участком, площадью 600 кв.м., добросовестно (истец не знала об отсутствии основания возникновения у неё права собственности;), открыто (истец не скрывала факт нахождения имущества в её владении, а пользовалась указанным земельным участком, содержала его в надлежащем состоянии, вносила за него необходимые платежи), давностное владения является непрерывным, в связи с тем, что оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а именно с момента приобретения земельного участка, т.е. более 15 лет, суд находит, что у П. возникли основания для приобретения права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., в силу приобретательной давности.
При этом, П. заявила требования о признании права собственности на земельный участок, площадью 1 200 кв.м., однако доказательств добросовестности приобретения земельного участка, площадью превышающей 600 кв.м., не представила. В связи с чем, требования в данной части удовлетворению не подлежат.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).
В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 19 ФЗ от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член дачного товарищества вправе осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке.
Статьей 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года N 122-ФЗ предусмотрены особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.
В силу части 1 указанной статьи основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу части 3 указанной статьи документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Поскольку для регистрации права собственности на дачный домик предусмотрен административный порядок, соблюдение которого истцом не представлено, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в данной части.
В связи с чем, исковые требования П. подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования П. удовлетворить частично.
Признать за П. право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Брянский областной суд через Володарский районный суд гор. Брянска, с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись С. И. Рубцова
Копия верна. Судья С. И. Рубцова
Секретарь с/з А.О. Зюганова
