Решение от 28 марта 2014 года

Дело № 2-107/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
28 марта 2014 года
 
    Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи        М.Е. Бубновой
 
    при секретаре          А.И. Ратниковой
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.А.И. к администрации Пионерского городского округа о взыскании денежных средств,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Ф.А.И. обратился в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации Пионерского городского округа о взыскании денежных средств в размере 55240 рублей, затраченных на демонтаж и установку пяти пластиковых окон из ПВХ «КВЕ Эксперт 70», указав в обосновании своих требований, что на основании договора социального найма жилого помещения <№> от <Дата> он является нанимателем жилого помещения - <Адрес>, расположенной в <Адрес> в <Адрес>. Совместно с ним в указанное жилое помещение вселены в качестве членов его семьи: О.М.И. (сестра истца), С.В.В. (племянник истца). На протяжении многих лет он обращался в администрацию Пионерского городского округа по вопросу капитального ремонта дома и его квартиры. Так, 11 ноября 2010 года он обратился с письменным заявлением, в котором просил произвести замену шифера в связи с утратой его герметичности, а также замене оконных рам, поскольку они пришли в негодность. В связи с бездействием администрации Пионерского городского округа, он и члены его семьи решили поменять оконные рамы в квартире. 28 сентября 2013 года и 14 октября 2013 года им были заключены договоры с индивидуальным предпринимателем <ФИО>2 на демонтаж и установку пяти пластиковых окон из ПВХ «КВЕ Эксперт 70» на сумму 55240 рублей. В связи с тем, что указанная выше квартира является муниципальной собственностью, 24 октября 2013 года он обратился в администрацию Пионерского городского округа с заявлением о возмещении затрат по замене окон. 31 октября 2013 года на его заявление был дан ответ о том, что возместить понесенные им затраты невозможно в связи с тем, что в адрес администрации муниципального образования не поступало от него заявлений о замене окон, а так же в связи с отсутствием информации о необходимости их замены. На основании раздела 2 договора социального найма жилого помещения <№> от <Дата>, ст. 309 ГК РФ, ст. ст. 65, 66 ЖК РФ просит взыскать с администрации Пионерского городского округа вышеуказанные денежные средства.
 
    В судебном заседании истец Ф.А.И. поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
 
    Представитель ответчика - администрации Пионерского городского округа П.В.В., действующая на основании доверенности от 12 ноября 2013 года, требования Ф.А.И. признала частично, а именно в сумме 30843 рублей 47 копеек, в соответствии со сметой на замену окон, но без учета НДС.
 
    3-е лицо О.М.И. поддержала заявленные Ф.А.И. требования, просила суд их удовлетворить.
 
    В судебное заседание 3-е лицо С.В.В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не представил.
 
    Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования Ф.А.И. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    <Дата>, на основании договора социального найма жилого помещения <Данные изъяты>, Ф.А.И., а также членам его семьи О.М.И. (сестра истца), С.В.В. (племянник истца) была передана двухкомнатная <Адрес>, расположенная в <Адрес> в <Адрес> (л.д. 6-7).
 
    11 ноября 2010 года Ф.А.И. обратился в администрацию Пионерского городского округа с заявлением о замене кровли дома, канализационных труб, унитаза, ванны, а также оконных рам (л.д. 8).
 
    Согласно договорам купли-продажи и установки окон от 28 сентября 2013 года, 14 октября 2013 года, акту приема-сдачи выполненных работ от 22 октября 2013 года, квитанций на оплату услуг по установке изделий ПВХ (окна, двери), расходы Ф.А.И. на изготовление и монтаж пяти пластиковых окон из ПВХ «КВЕ Эксперт 70» составили 55240 рублей (л.д. 9-10, 11-12, 13, 14).
 
    24 октября 2013 года Ф.А.И. обратился в администрацию Пионерского городского округа с заявлением о возмещении ему затраченных денежных средств на изготовление и монтаж пяти пластиковых окон (л.д. 15).
 
    31 октября 2013 года администрация Пионерского городского округа, рассмотрев вышеуказанное заявление, направила в адрес Ф.А.И. ответ о том, что возмещение понесенных им затрат невозможно по причине отсутствия информации о необходимости и целесообразности замены оконных блоков (л.д. 16).
 
    Согласно 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Как установлено в судебном заседании и не оспаривается участниками процесса, <Адрес>, расположенная в <Адрес> в <Адрес> относится к муниципальному жилому фонду.
 
    Пункт 3 части 5 ст. 65 ЖК РФ предусматривает, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
 
    В силу части 2 ст. 66 ЖК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
 
    В соответствии с пунктом 5 части 1 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
 
    Наниматель жилого помещения по договору социального найма в свою очередь обязан в том числе: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения (ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).
 
    Согласно пункту 2 части 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
 
    Пунктами 2.1, 2.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года установлено, что техническое обслуживание и текущий ремонт жилого фонда предусматривает осмотры соответствующей организацией по обслуживанию жилищного фонда с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.
 
    Согласно пункту 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества дома не входят окна внутри жилых помещений, так же как и в состав услуг и работ не входят содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования.
 
    Как следует из письма главы администрации Пионерского городского округа от 22 мая 2012 года исх. № <Данные изъяты>, акта обследования помещения от 28 мая 2012 года в <Адрес>, расположенной в <Адрес> в <Адрес> требуется замена оконных блоков.
 
    В соответствии с пунктом 1.7 Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий МДС 13-1.99, утвержденной Постановлением Госстроя РФ № 79 от 17 декабря 1999 года, работы по замене оконных блоков подлежат отнесению к категории капитального ремонта.
 
    Тот факт, что замена оконных блоков относится к капитальному ремонту, представитель ответчика не оспаривала.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на администрации Пионерского городского округа, как на собственнике указанного жилого помещения и наймодателе данного жилого помещения, лежит обязанность по проведению капитального ремонта, в частности, по замене оконных блоков.
 
    Вместе с тем, оснований для возмещения Ф.А.И. затраченных на замену окон денежных средств в полном объеме не имеется, поскольку им установлены пластиковые оконные блоки из ПВХ, а не иные - из других материалов, в связи с чем, суд расценивает данные действия Ф.А.И. как направленные на улучшение жилищных условий.
 
    Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание локальную смету (локальный сметный расчет) на замену окон, выполненных из древесины, представленную представителем ответчика, суд считает возможным взыскать в пользу Ф.А.И. денежные средства в размере 31998 рублей, в счет компенсации понесенных им расходов по замене окон в квартире.
 
    Доводы представителя ответчика о том, что данная сумма подлежит уменьшению на сумму НДС, суд считает необоснованными, поскольку данная сумма включена в смету, а согласно действующему налоговому законодательству налог на добавленную стоимость (НДС) включен в стоимость работ, услуг, товара.
 
    Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1159 рублей 94 копеек.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Ф.А.И. - удовлетворить частично.
 
    Взыскать с администрации Пионерского городского округа в пользу Ф.А.И. в счет возмещения расходов на замену окон в <Адрес>, расположенной в <Адрес> в <Адрес>, денежную сумму в размере 31998 рублей.
 
    Взыскать с администрации Пионерского городского округа в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1159 рублей 94 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 03 апреля 2014 года.
 
    Судья
 
    Светлогорского городского суда            М.Е. Бубнова