Дата принятия: 28 марта 2014г.
Дело № 2-75/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2014 года г. Короча
Корочанский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Дорошенко Л.Э.,
при секретаре Кибицкой И.С.,
с участием: представителя истца Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области - Коптевой Л.Н. (по доверенности от 31.12.2013 года), ответчика Веховой Е.А., представителя Плехановой Н.К. - адвоката Голдобина С.И., представившего удостоверение № 875 и ордер № 003264 от 25.02.2014 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области к Веховой <данные изъяты>, Плехановой <данные изъяты>, Яцкину <данные изъяты> и Яцкину <данные изъяты> о признании договоров дарения недействительными в силу ничтожности,
у с т а н о в и л :
ДД.ММ.ГГГГ между Веховой Е.А. и Плехановой Н.К. был заключен договор дарения, по условиях которого Вехова Е.А. передала, а Плеханова Н.К. приняла в дар земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся в границах <адрес>», <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Плехановой Н.К. и Яцкиным П.М. заключен договор дарения, по условиях которого Плеханова Н.К. передала в дар Яцкину П.М. вышеуказанный земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ между Яцкиным П.М. и Яцкиным М.П. заключен договор дарения, по условиях которого Яцкин П.М. передал в дар Яцкину М.П. вышеуказанный земельный участок.
В адрес Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области ДД.ММ.ГГГГ поступила жалоба жителей <адрес>, в том числе от Веховой Е.А. по факту незаконного приобретения у них земельных участков сельскохозяйственного назначения Плехановой Н.К., пояснив, что она заключала фактически с ней договор купли-продажи, а не договор дарения.
Дело инициировано иском Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, который просил (с учетом увеличения исковых требований) признать недействительными в силу ничтожности договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, прекратить государственную регистрацию право собственности за Яцкиным М.П. на земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся в границах <адрес>
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Вехова Е.А. с иском согласна.
Ответчик Плеханова Н.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика Плехановой Н.К. - адвокат Голдобин С.И. возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчики Яцкин П.М. и Яцкин М.П., надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском не согласны.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (п.1 ст.166 ГК РФ).
Согласно ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которым в соответствии с ч 5 ст.79 ЗК РФ регулируются отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, субъект Российской Федерации и муниципальное образование имеют преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов (п.1 ст.8 указанного Федерального закона).
В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены (п.3 ст.8 указанного Федерального закона).
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (п.4 ст.8 указанного Федерального закона).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Веховой Е.А. и Плехановой Н.К. заключен договора дарения, по условиям которого Вехова Е.А. безвозмездно передала, а Плеханова Н.К. приняла в дар земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся в границах <адрес>
Доводы истца о том, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ фактически являлась сделкой купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества подтверждаются жалобой жителей <адрес>, в том числе Веховой Е.А., материалом проверки по КУСП-1242 от ДД.ММ.ГГГГ года, из которых следует, что Вехова Е.А. фактически заключила с Плехановой Н.К. договор купли-продажи, поскольку за спорный объект недвижимости ей были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> подписывая ДД.ММ.ГГГГ договор дарения она считала, что подписывает договор купли-продажи.
Из п.2 ст.170 ГК РФ следует, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
При совершении притворной сделки воля сторон направлена на установление между сторонами сделки гражданско-правовых отношений, но иных по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон. В возникших правоотношениях - заключение договора дарения вместо купли-продажи недвижимого имущества с целью избежать процедуры соблюдения преимущественного права покупки земельного участка. Поскольку притворная сделка не имеет основания, она недействительна.
Ничтожность притворной сделки не вызывает правовых последствий, предусмотренных п. 2 ст. 167 ГК.
Из материалов дела усматривается, что Вехова Е.А. получила от Плехановой Н.К. денежные средства в размере <данные изъяты>., за проданный ею земельный участок.
С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что заключенная сделка по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Веховой Е.А. и Плехановой Н.К. является притворной, поскольку совершена с целью прикрытия сделки купли-продажи.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
Однако в возникшем споре необходимо учитывать процедуру, предусмотренную ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", которая не позволяет применить к сторонам сделки правила относительно договора купли-продажи.
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Поэтому в силу того, что договор дарения, по которому Плеханова Н.К. приобрела право собственности на вышеуказанный земельный участок является недействительной в силу ничтожности, то последующие сделки, связанные с данным земельным участком, также являются недействительными в силу ничтожности.
По условиям договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Плехановой Н.К. и Яцкиным П.М., Плеханова Н.К. передала в дар Яцкину П.М. вышеуказанный земельный участок, который впоследствии согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ передан Яцкиным П.М. в дар Яцкину М.П.
В соответствии с требованиями ст. ст. 168, п. 1 ст. 432 ГК РФ суд приходит к выводу, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому Плеханова Н.К. приобрела право собственности на спорный объект недвижимости, является недействительным в силу ничтожности, а значит и последующие сделки, связанные с указанным земельным участком, а именно договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Плехановой Н.К. и Яцкиным П.М. и договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Яцкиным П.М. и Яцкиным М.П., также являются недействительными.
Учитывая, что договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными, суд в силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ считает необходимым применить последствия недействительности сделки, в части возложения на Вехову Е.А. обязанности возвратить Плехановой Н.К. денежные средства в размере <данные изъяты> и признании за Веховой Е.А. право собственности на спорный земельный участок.
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ,
р е ш и л:
Иск Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области к Веховой <данные изъяты>, Плехановой <данные изъяты> Яцкину <данные изъяты> и Яцкину <данные изъяты> о признании договоров дарения недействительными в силу ничтожности, признать обоснованным.
Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Веховой Е.А. и Плехановой Н.К. на земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся в границах <адрес>.
Обязать Вехову <данные изъяты> передать Плехановой <данные изъяты> денежные средства в сумме <данные изъяты>., полученные в результате договора-дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.
Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Плехановой Н.К. и Яцкиным П.М. на земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся в границах <адрес>.
Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Яцкиным П.М. и Яцкиным М.П. на земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся в границах <адрес>.
Прекратить право собственности Яцкина <данные изъяты> на земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся в границах <адрес> исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права № за Яцкиным <данные изъяты>.
Признать за Веховой <данные изъяты> право собственности на земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся в границах <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>а
