Дата принятия: 28 марта 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 28 » марта 2014 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Полстьяновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сотникова В.А., Сотниковой Н.А., Сотникова С.В., Сотникова А.В. к администрации сельского поселения Богдановка муниципального района Нефтегорский о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились с данным иском указав, что проживают в предоставленном им колхозом «Родина» в ДД.ММ.ГГГГ году жилом помещении по адресу <адрес>, несут расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг. Квартира служебной не является, к общежитиям не относится, в аварийном состоянии не находится, перепланировки и реконструкции в ней не производилось. Сведения о правах на нее в ЕГРП отсутствуют. ПСК «Р», зарегистрированный в ДД.ММ.ГГГГ году, ликвидирован вследствие банкротства в ДД.ММ.ГГГГ году. В приватизации жилищного фонда не участвовали, в связи с чем просят признать за ними право собственности на указанную часть жилого дома в равных долях.
Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Администрация с.п.Богдановка просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, пояснив, что спорное жилое помещение в ведении администрации не находится, ранее находилось в собственности ПСК «Р», в настоящее время собственника не имеет (л.д. 40-41).
Выяснив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (совместной либо долевой). При этом по соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В силу ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и принятой на основании данного постановления Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом России и Госкомимуществом России 10.02.1992 года, жилой фонд подлежал передаче соответствующим местным органам власти, т.е. в муниципальную собственность, либо передаче (продаже) гражданам, занимающим помещения в жилом фонде, в порядке, установленном Законом о приватизации жилищного фонда, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.
В соответствии со ст.1 ч.1 п.5 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Как следует из материалов дела истцы зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу <адрес>, представляющем собой часть жилого дома усадебного типа с надворными постройками и имеющем общую площадь 65,5 кв.м., жилую площадь 39,9 кв.м., год постройки 1986 (л.д. 16-26). Согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок по указанному адресу имеет площадь 700 кв.м., разрешенное использование: приусадебное хозяйство, принадлежит на праве собственности Сотникову В.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Нефтегорского района (л.д. 8). По информации Управления Росреестра по Самарской области в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу <адрес>, правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют (л.д. 38).
Одновременно с этим протоколом общего собрания уполномоченных ПСК «Р» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается принятие решения о безвозмездной передаче жилого фонда, находящегося на балансе кооператива, в собственность граждан, проживающих в этих домах, с передачей документации на жилье квартиросъемщикам для дальнейшего оформления. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ПСК «Р» был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года, ликвидирован вследствие банкротства, дата внесения записи о прекращении деятельности в связи с этим ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-14).
Таким образом в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение принадлежало ликвидированному вследствие банкротства ПСК «Р», и в настоящее время титульного собственника не имеет. Вместе с тем имеется решение высшего органа управления кооперативом о безвозмездной передаче находящегося на его балансе жилья в собственность занимающих жилые помещения граждан. Проживание истцов в указанном жилом помещении подтверждается. С учетом этих обстоятельств не смотря на отсутствие письменного договора о передаче истцам данного жилого помещения и принимая во внимание принадлежность одному из них земельного участка, на котором оно расположено, положения ст.12 ГК РФ, согласно которым одним из способов защиты гражданских прав является их признание, а также ст.1 ЗК РФ о единстве судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить в целях обеспечения защиты прав истцов на приобретение занимаемого ими жилого помещения в собственность. Истцы просят признать право собственности на жилое помещение в равных долях, поэтому их доли в праве собственности применительно к ст.245 ГК РФ следует считать равными.
В силу ст.16 ЖК РФ часть жилого дома относится к видам жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст.4 Закона РФ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения такого хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за его пределами (полевой земельный участок). С учетом целевого назначения земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение, а также наличия на нем хозяйственных построек, оно подлежит отнесению к части жилого дома.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Сотниковым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли части жилого дома общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Признать за Сотниковой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли части жилого дома общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Признать за Сотниковым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли части жилого дома общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Признать за Сотниковым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли части жилого дома общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно права собственности на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев
