Дата принятия: 28 марта 2014г.
К делу № 2-541/14 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Усть-Лабинск 28 марта 2014 г.
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Салалыкина К.В.
с участием истца Квашиной В.А.
представителя истца Антиповой Т.Н.
ответчика Квашина М.М.
при секретаре Федоренко Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Квашиной В.А., Квашина Ю.М. к Квашину М.М. о признании частично недействительным договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность и признании права собственности на жилое помещение
У С Т А Н О В И Л:
В Усть-Лабинский районный суд обратились Квашина В.А., Квашин Ю.М. с исковым заявлением к Квашину М.М. о признании частично недействительным договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность и признании права собственности на жилое помещение, в котором указали, что <адрес> предоставлена их семье на основании решения горисполкома <адрес> городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ г.. Квартира № выделена Квашину М.М. на семью из 4 человек: жену и двоих детей (состав семьи вписан в ордер) состоит из трех комнат в благоустроенной квартире на 3-м этаже четырехэтажного <адрес>. Согласно технического паспорта филиала ГУП «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение <адрес> имеет общую площадь 58,4 кв.м. в том числе жилая площадь 37,3 кв.м. Площадь мест общего пользовании в праве общей долевой собственности 20,1 кв.м, доля МОП составляет 76/1000. На момент приватизации 27 октября 1993 года в квартире совместно с Квашиным М.М. проживали члены семьи: супруга Квашина В.А. и несовершеннолетние дети: сын К.О.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и К.Ю.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Документы для оформления приватизации квартиры готовила сотрудник учреждения № Б.А.А... Каких либо разъяснений о порядке приватизации жилья она не давала. В момент подписания договора не была разъяснена правовая сущность заключаемого договора и его последствия для членов семьи. Квашина В.А. давая согласие (заявление без даты на имя учреждение № приватизацию квартиры мужу, заблуждалась в отношении последствий своих действий, поскольку не владела информацией и не могла предвидеть, что у неё не возникает право собственности на приватизированную квартиру, данное заявление не является отказом от права собственности на квартиру. В заявлении от 23.09.1993 года не уточнено: в личную или в совместную собственность просят продать квартиру. Она была уверена, что квартира передается в общую совместную собственность супругов, иначе бы согласия мужу на приватизацию квартиры не дала. Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность заключен ДД.ММ.ГГГГ между представителем учреждения № Б.А.А.. и Квашиным М.М.. Право собственности Квашина М.М. подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным <данные изъяты> отделом архитектуры по технической инвентаризации. О том, что квартира по договору о безвозмездной передаче от 27 октября 1993 года передана в собственность только Квашину М.М. ей стало известно только летом 2013 года. В июне 2013 года ответчик заявил, что намерен продать квартиру, так как является ее единоличным собственником. Когда она пошла с документами на квартиру к юристу, ей разъяснили, что квартира действительно передана в собственность одного лица - Квашина М.М.. Также только в 2013 году она узнала, что для приватизации квартиры на одного из членов семьи, если имелись на момент приватизации несовершеннолетние дети, необходимо разрешение органа опеки и попечительства. Разрешение при приватизации их квартиры отсутствовало, и это является основанием для признания данной сделки частично недействительной. Сын Квашин К.О.М.. договор о передачи жилья в собственность оспаривать не намерен. Принимать в долевую собственность данную квартиру не желает. Напротив, Квашин Ю.М. является пользователем квартиры, другого жилья не имеет, в приватизации участия не принимал. В Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру № отсутствуют, что подтверждается уведомлением от 10.12.2013 № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>. Таким образом, право Квашиной В.А. и несовершеннолетнего на момент приватизации Квашина Ю.М. на получение жилья в собственность в порядке приватизации было нарушено. Данные обстоятельства являются основанием для признания данной сделки частично недействительной и для признания за ответчиком и истцами права общей долевой собственности на квартиру в равных долях. Квашина В.А. и Квашина Ю.М. правом бесплатной приватизации жилья не воспользовались, подтверждается справкой управления по организационно-правовым вопросам и взаимодействию с органами местного самоуправления <данные изъяты> района от 12.12.2013 г. №. Просят суд признать договор от 27 октября 1993 г. о безвозмездной передаче жилья в собственность - квартиры № в доме № пос. <данные изъяты> района, заключенный между Б.А.А.., действовавшей по доверенности от администрации учреждения № и Квашиным М.М., зарегистрированный <данные изъяты> отделом архитектуры по технической инвентаризации - недействительным в части невключения Квашиной В.А. и Квашина Ю.М. в число участников приватизации квартиры № в доме № по <адрес> в <адрес>; признать за Квашиным М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Квашиной В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Квашиным Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доле каждому) на квартиру № общей площадью 58,4 кв.м. в том числе жилой площадью 37,3 кв.м, расположенную по адресу:<адрес>; регистрационное удостоверение № от 04.01.1994 г. признать недействительным.
В судебном заседании истец Квашина В.А. и ее представитель Антипова Т.Н. в судебном заседании уточнили исковые требования и просят суд в связи с поступлением нотариально заверенного заявления третьего лица по делу Квашина О.М., признать договор от 27 октября 1993 года о безвозмездной передаче жилья в собственность - квартиры № в доме № пос. <адрес> района, заключенный между Б.А.А. действовавшей по доверенности от администрации учреждения № и Квашиным М.М., зарегистрированный <данные изъяты> отделом архитектуры по технической инвентаризации - недействительным в части невключения Квашиной В.А. и Квашина Ю.М. в число участников приватизации квартиры № в доме № по ул. <адрес> в <адрес>; признать за Квашиным М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в общей собственности на жилое помещение трехкомнатную квартиру № общей площадью 58,4 кв.м. в том числе жилой площадью 37,3 кв.м, расположенную по адресу:<адрес>; признать за Квашиной В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в общей собственности на жилое помещение трехкомнатную квартиру № общей площадью 58,4 кв.м. в том числе жилой площадью 37,3 кв.м, расположенную по адресу:<адрес>; признать за Квашиным Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в общей собственности на жилое помещение трехкомнатную квартиру № общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м, расположенную по адресу:<адрес>; регистрационное удостоверение № от 04.01.1994 г. признать недействительным.
Истец Квашин Ю.М. в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просит суд рассмотреть дело по существу в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Квашин М.М. в судебном заседании с исковыми требованиями Квашиной В.А., Квашина Ю.М. согласен и не возражает против их удовлетворения.
Представитель третьего лица - администрации МО <данные изъяты> район, в судебное заседание не явился, причина не явки суду неизвестна, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Третье лицо - Квашин О.М. в судебное заседание не явился, согласно нотариально заверенного согласия от ДД.ММ.ГГГГ дает согласие и не возражает против приватизации квартиры, находящейся по адресу: РФ,<адрес>, на имя Квашиной В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Настоящим согласием он отказывается от права на приватизацию указанной квартиры. Он сообщает, что правовые последствия отказа от права на приватизацию ему известны.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Квашиной В.А., Квашина Ю.М. подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании решением горисполкома <данные изъяты> городского Совета народных депутатов от 23.12.1989 г., Квашину М.М. предоставлена квартира № по <адрес> в <адрес>. Согласно ордера на жилое помещение № серия № от 12.01.1990 г. Квашину М.М. была предоставлена данная квартира на семью из четырех человек: жену (Квашину В.А.) и двоих детей (К.О.М. К.Ю.М.
Согласно договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 27.10.1993 г., Квашин М.М. получил в собственность занимаемую им и его членами семьи квартиру, находящуюся в <адрес>. В судебном заседании было установлено, что Квашина В.А. давала письменное согласие своему мужу на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Как следует из заявления Квашина М.М. в № он просит продать ему в личную (совместную) собственность квартиру по <адрес>, и семья состоит из четырех человек.
Кроме того, как установлено в судебном заседании, на момент приватизации в квартире совместно с Квашиным М.М. проживали члены семьи: супруга Квашина В.А. и несовершеннолетние дети: сын К.О.М.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и К.Ю.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В силу № Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года с последующими изменениями, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со № Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В соответствии с п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В п.№ Постановления указано, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 №)
Учитывая, что в соответствии со ст. ст. № ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов. (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 №)
Действовавшая на момент заключения договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность ст. 133 КоБС РСФСР предусматривала те же условия.
В судебном заседании было установлено, что в момент подписания договора не была разъяснена правовая сущность заключаемого договора и его последствия для членов семьи. Квашина В.А. давая согласие (заявление без даты на имя учреждение № на приватизацию квартиры мужу, заблуждалась в отношении последствий своих действий, поскольку не владела информацией и не могла предвидеть, что у неё не возникает право собственности на приватизированную квартиру, данное заявление не является отказом от права собственности на квартиру. В заявлении от 23.09.1993 года не уточнено: в личную или в совместную собственность просят продать квартиру.
В Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру № отсутствуют, что подтверждается уведомлением от 10.12.2013 № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
Передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.
В соответствии с ч.1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
В судебном заседании было установлено, что разрешение органа опеки и попечительства для приватизации квартиры на одного из членов семьи, если имелись на момент приватизации несовершеннолетние дети, отсутствовало. Таким образом, право Квашиной В.А. и несовершеннолетнего на момент приватизации К.Ю.М.. на получение жилья в собственность в порядке приватизации было нарушено. Данные обстоятельства являются основанием для признания данной сделки частично недействительной и для признания за ответчиком и истцами права общей долевой собственности на квартиру в равных долях.
Согласно справки управления по организационно-правовым вопросам и взаимодействию с органами местного самоуправления <адрес> от 12.12.2013 г. №, Квашина В.А. и Квашина Ю.М. правом бесплатной приватизации жилья не воспользовались.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, в связи с тем, что Квашин О.М. отказался от приватизации квартиры в пользу матери, то суд считает необходимым признать за Квашиной В.А. права собственности на 1/2 долю квартиры.
Следовательно, исковые требования Квашиной В.А. и Квашина Ю.М., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Квашиной В.А., Квашина Ю.М. к Квашину М.М. о признании частично недействительным договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность и признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать договор от 27 октября 1993 года о безвозмездной передаче жилья в собственность - квартиры № в доме № пос. <адрес> района, заключенный между Б.А.А.., действовавшей по доверенности от администрации учреждения № и Квашиным М.М., зарегистрированный <данные изъяты> отделом архитектуры по технической инвентаризации - недействительным в части невключения Квашиной В.А. и Квашина Ю.М. в число участников приватизации квартиры № по <адрес>.
Признать за Квашиным М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в общей собственности на жилое помещение трехкомнатную квартиру № общей площадью 58,4 кв.м. в том числе жилой площадью 37,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за Квашиной В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в общей собственности на жилое помещение трехкомнатную квартиру № общей площадью 58,4 кв.м. в том числе жилой площадью 37,3 кв.м, расположенную по адресу:<адрес>.
Признать за Квашиным Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в общей собственности на жилое помещение трехкомнатную квартиру № общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м, расположенную по адресу:<адрес>.
Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течении месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.
Председательствующий К.В. Салалыкин
