Дата принятия: 28 марта 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Заочное)
28.03.2014 Сысертский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Холоденко Н.Б., при секретаре Тумашовой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-417/2014 по иску Комардиной ФИО15 к Корляковой ФИО16 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Комардина Е.В. обратилась в суд с иском к Корляковой Т.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Корляковой ФИО17 и Телегиной ФИО18 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в <адрес>, состоящего из: жилого дома с инвентарным номером объекта №40817810604900317040, представляющего собой основное одноэтажное бревенчатое строение, с лит. А по данным технического учета, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м, с дощатым навесом площадью <данные изъяты> кв.м, бревенчатым сараем площадью <данные изъяты> кв.м, ограждением протяженностью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается планом объекта недвижимости с техническими характеристиками для целей государственной регистрации прав и сделок, выданным филиалом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> «Сысертское БТИ РН» ДД.ММ.ГГГГ за № №40817810604900317040; земельного участка, в границах плана, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли поселений. Договор купли-продажи недвижимого имущества был удостоверен ФИО7, нотариусом <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за № №40817810604900317040. Недвижимое имущество было продано ей за <данные изъяты> руб., уплаченных ею продавцу до подписания договора, что указано в тексте договора и удостоверено нотариусом. ДД.ММ.ГГГГ она изменила фамилию с «ФИО14» на «ФИО3», что подтверждается свидетельством о перемене имени. ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с ФИО8, сохранив при этом свою добрачную фамилию - Комардина. ДД.ММ.ГГГГ она, действуя через своего представителя ФИО9 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО10, зарегистрированной в реестре за № 1-№40817810604900317040, обратилась в Сысертский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ ей было направлено Сообщение об отказе в государственной регистрации по причине сомнения регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации, поскольку к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, необходимые для ее проведения, а именно: заявление об отсутствии супруга у покупателя, справка о зарегистрированных в отчуждаемом жилом доме, заявление о государственной регистрации сделки, перехода права от продавца.
В момент заключения договора купли-продажи она не состояла в браке. Сделка по приобретению недвижимости была совершена до брака, так как деньги за приобретенную недвижимость были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи, имущество было передано сразу после удостоверения договора купли-продажи нотариусом. При последующей государственной регистрации совершенной сделки, согласие супруга, брак с которым был заключен значительно позднее момента совершения сделки, не требуется.
Сведения об отсутствии у нее супруга в момент совершения сделки и дате последующего заключения брака могут быть получены Управлением Федеральной регистрационной службы в рамках межведомственного взаимодействия (на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 8 сентября 2010 г. № 697 «О единой системе межведомственного электронного взаимодействия»).
Что касается информации о зарегистрированных лицах, то в договоре купли-продажи,
удостоверенном нотариусом, указано, что «на момент продажи в отчуждаемом доме никто не
был зарегистрирован, не проживал, лица, имеющие право на пользование отчуждаемыми
жилыми помещениями, отсутствовали». Сведения о лицах, зарегистрированных в указанном доме, в настоящее время могут быть получены Управлением федеральной регистрационной службы в рамках межведомственного взаимодействия (на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 08.09.2010 № 697 «О единой системе межведомственного электронного взаимодействия»).
Отсутствие заявления о государственной регистрации сделки от продавца не зависит
от ее воли, и она не могла повлиять как-либо на продавца. Продавцу было направлено уведомление о времени и месте проведения государственной регистрации и необходимости явиться в отделение Федеральной службы кадастра и картографии, однако продавец - Корлякова Т.В. проигнорировала уведомление и на государственную регистрацию в назначенное время не явилась.
Заключенная сделка купли-продажи соответствует закону, представлены доказательства ее исполнения, то есть оплаты и фактического владения.
Истец просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности недвижимого имущество, приобретенного ею по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>.
Истец Комардина Е.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Корлякова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.
С учетом требований ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность вынесения по делу заочного решения в случае неявки в судебного заседание ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания и не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом мнения истца, и в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Часть 2 ст.35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Признание права является, согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Корляковой ФИО19 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в <адрес>, состоящего из: жилого дома с инвентарным номером объекта №40817810604900317040, представляющего собой основное одноэтажное бревенчатое строение, с лит. А по данным технического учета, <данные изъяты>, что подтверждается планом объекта недвижимости с техническими характеристиками для целей государственной регистрации прав и сделок, выданным филиалом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> «Сысертское БТИ РН» ДД.ММ.ГГГГ за № №40817810604900317040; земельного участка, в границах плана, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли поселений (л.д.11).
Данное недвижимое имущество Корляковой Т.В. принадлежало на праве собственности: жилой дом – на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО11, нотариусом <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № №40817810604900317040, свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № №40817810604900317040; земельный участок – на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО12, нотариусом <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № №40817810604900317040, свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040 (п.2 договора).
<данные изъяты>
Из пункта 8 договора купли-продажи недвижимого имущества следует, что покупатель приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество с момента государственной регистрации договора.
Продавец предоставил покупателю или уполномоченному им лицу право быть его представителем в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> по вопросам государственной регистрации и перехода права собственности на указанное имущество и договора купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 переменила фамилию на Комардину, что подтверждается представленным свидетельством о перемене имени (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ Комардина Е.В. заключила брак с ФИО13, после заключения брака ей была присвоена фамилия Комардина, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.13).
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №40817810604900317040, что подтверждается кадастровым паспортом здания (л.д.15-16).
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый номер №40817810604900317040, находится в собственности ФИО4 (л.д.17-18).
ДД.ММ.ГГГГ Комардина Е.В., действуя через представителя ФИО9 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО10, зарегистрированной в реестре за № 1-№40817810604900317040, обратилась в Сысертский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комардиной Е.В. было отказано в государственной регистрации недвижимого имущества по причине сомнения регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации, поскольку к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, необходимые для ее проведения, а именно: заявление об отсутствии супруга у покупателя, справка о зарегистрированных в отчуждаемом жилом доме, заявление о государственной регистрации сделки, перехода права от продавца (л.д.8-10).
На основании ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.
Согласно ст.17 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, перечисленные в п. 1 настоящей статьи.
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП (п.1 ст.18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
В соответствии с абз. 9 п.1 ст.20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В силу п.1 ст.6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Между тем, как следует из представленных в материалы дела документов, заявителем при обращении в регистрирующий орган не была представлена часть документов, подтверждающих наличие оснований для регистрации права собственности истца на объекты недвижимости, а именно: заявление об отсутствии супруга у покупателя, справка о зарегистрированных в отчуждаемом жилом доме, заявление о государственной регистрации сделки, перехода права от продавца.
Вместе с тем, в момент заключения договора купли-продажи Комардина Е.В. не состояла в браке. Сделка по приобретению недвижимости была совершена до брака, так как деньги за приобретенную недвижимость были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи, имущество было передано сразу после удостоверения договора купли-продажи нотариусом. При последующей государственной регистрации совершенной сделки, согласие супруга, брак с которым был заключен значительно позднее момента совершения сделки, не требуется.
Также в договоре купли-продажи, удостоверенном нотариусом, указано, что на момент продажи в отчуждаемом доме никто не был зарегистрирован, не проживал, лица, имеющие право на пользование отчуждаемыми жилыми помещениями, отсутствовали, какие-либо ограничения (обременения) в отношении отчуждаемого недвижимого имущества также отсутствовали. До заключения договора ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемое недвижимое имущество никому не было продано, не было заложено, не состояло в споре или под запретом. Все эти обстоятельства были проверены нотариусом, внесены в договор, договор был удостоверен в установленном порядке.
Заключенная сделка купли продажи соответствует закону, представлены доказательства ее исполнения, то есть оплаты и фактического владения.
ДД.ММ.ГГГГ Комардина Е.В. несет бремя содержания жилого дома и земельного участка.
Договор в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрирован.
Таким образом, Корлякова Т.В. необоснованно уклоняется от регистрации заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. и перехода права собственности на данное имущество. Расчет за жилой дом и земельный участок Комардина Е.В. произвела полностью, что подтверждается самим договором купли-продажи. Тем самым Корлякова Т.В. нарушает права Комардиной Е.В., выполнившей свои обязательства по договору в полном объеме.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Факт заключения между сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого упомянутый договор одновременно является передаточным актом, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Данный договор ответчиком Корляковой Т.В. не оспорен и в установленном законом порядке не признан недействительным.
Об исполнении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует получение продавцом недвижимости Корляковой Т.В. от покупателя Комардиной Е.В. денежной суммы в размере <данные изъяты> руб.
В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств того, что договор купли-продажи недвижимого имущества не исполнен.
Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком в соответствии с установленной действующим законодательством в письменной форме заключен договор купли-продажи, между сторонами имеет место фактическое исполнение сделки, ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права.
Таким образом, суд считает возможным произвести регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из: жилого дома с инвентарным номером объекта №40817810604900317040, представляющего собой основное одноэтажное бревенчатое строение, с лит. А по данным технического учета, <данные изъяты>; земельного участка, в границах плана, площадью <данные изъяты>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли поселений, заключенного между Корляковой <данные изъяты>, и переход права собственности на указанное недвижимое имущество от Корляковой ФИО21 к Комардиной ФИО22.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Комардиной ФИО23 к Корляковой ФИО24 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Произвести регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из: жилого дома с инвентарным номером объекта №40817810604900317040, представляющего собой основное одноэтажное бревенчатое строение, с лит. А по данным технического учета, <данные изъяты>; земельного участка, <данные изъяты> предоставленного для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли поселений, заключенного между Корляковой ФИО25 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, и переход права собственности на указанный участок от Корляковой ФИО26 к Комардиной ФИО27.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Комардиной ФИО28 на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Холоденко Н.Б.
Решение изготовлено в окончательной форме 01.04.2014
