Дата принятия: 28 марта 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.03.2014 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бесовой Е.В., при секретаре Мирзиной С.А., с участием истца Елисеевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-632 по иску Елисеевой М.А. к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Елисеева М.А. обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование требований истец указал, что земельный участок площадью 9997,00 кв.м. с кадастровым номером 66:25:26 01 030:0043 по договору от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду Потребительскому гаражному кооперативу «Сельский» под закрытую автостоянку. Постановлением Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № 291 земельному участку площадью 9997,00 кв.м. с кадастровым номером 66:25:26 01 030:0043 изменен разрешенный вид использования под размещение гаражных боксов. На основании данного постановления было заключено дополнительное соглашение ДД.ММ.ГГГГ между потребительским гаражным кооперативом «Сельский» и комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работы Администрации Сысертского городского округа. Гаражный бокс № 74, расположенный в Потребительском гаражном кооперативе «Сельский» истец возвел на свои средства. В гараже проведено электричество, сделана овощная яма. Данный гараж поставлен на кадастровый учет в СОГУП БТИ. В настоящее время гараж нигде не зарегистрирован.
В судебном заседании истец требования о признании за ней права собственности на гаражный бокс № 74, площадью 25,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, полностью поддержала, пояснив, что возвела на свои средства гаражный бокс № 74, оплачивает электричество за гараж. Муж оформлял документы на строительство гаража. Муж умер ДД.ММ.ГГГГ года. Дети не претендуют на гараж.
Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа, в судебное заседание не явился. Был извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель 3 лица председатель Потребительского гаражного кооператива «Сельский» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 31 по СО, в отзыве указали, что по данным налоговой инспекции, гаражный бокс № 74, находящийся по адресу <адрес>А не числится, в связи с этим Елисеева М.А. налоги за гаражный бокс не оплачивала.
С учетом мнения истца и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Как пояснил истец и подтверждается договором аренды №40817810604900317040 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Потребительскому гаражному кооперативу «Сельский» предоставлен в аренду земельный участок площадью 9997,00 кв.м. с кадастровым номером 66:25:26 01 030:0043 под закрытую автостоянку на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «О предоставлении в аренду Потребительскому гаражному кооперативу «Сельский».
В п.2.1 вышеуказанного договора указан срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Постановлением Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 земельному участку площадью 9997 кв.м. с кадастровым номером 66:25:2601030:0043, находящемуся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> изменен разрешенный вид использования «под размещение гаражных боксов».
На основании данного постановления было заключено дополнительное соглашение ДД.ММ.ГГГГ между потребительским гаражным кооперативом «Сельский» и комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работы Администрации Сысертского городского округа, которым в п. 1.1 договора и в приложениях 1,3 заменили разрешенное использование «под размещение гаражных боксов».
Исходя из ответа Сысертского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, сведения о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества- гаражный бокс № 74, площадью 25,4 кв.м., по адресу: <адрес>, ПГК «Сельский» <адрес>, отсутствуют.
Согласно копии членской книжки потребительского гаражного кооператива «Сельский» Елисеева М.А. уплачивает взносы за гаражный бокс <данные изъяты> в гаражном кооперативе «Сельский», расположенном по адресу: <адрес> а.
По данным кадастрового паспорта гаражного бокса <данные изъяты> в ПГК «Сельский» расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаражного бокса составляет 25,4 кв.м., кадастровый номер здания (сооружения) <данные изъяты>.
Судом установлено, что истец Елисеева М.А. вместе с супругом возвели на свои средства гаражный бокс № 74, оплачивает расходы по электричеству. С момента постройки истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется им, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на гаражный бокс.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Елисеева М.А. владеет и пользуется гаражным боксом на праве собственности, претензий по пользованию истцом гаражным боксом к ней никто никогда не предъявлял в связи с чем, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Елисеевой М.А. к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
Признать за Елисеевой М.А. право собственности на гаражный бокс № <данные изъяты> общей площадью 25,4 кв. м., в Потребительском гаражном кооперативе «Сельский», расположенном по адресу: <адрес> а.
Решение является основанием для государственной регистрации прав в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> на гаражный бокс № <данные изъяты> общей площадью 25,4 кв. м., в Потребительском гаражном кооперативе «Сельский», расположенном по адресу: <адрес> а за Елисеевой М.А..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Бесова Е.В.
