Дата принятия: 28 марта 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2014 года Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Шапенковой Е.А.
при секретаре Евдокимовой Н.К.,
с участием представителя истца Болтенко А.А.,
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № 2-347/2014 по иску администрации муниципального образования «город Черемхово» к Березанскому С.А., Уразгельдиеву М.О., Березанской Н.С. о расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «город Черемхово» обратилась в суд с иском к Березанскому С.А., Уразгельдиеву М.О., Березанской Н.С. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Черемхово» в соответствии с п. 2 ст. 49 Устава муниципального образования г. Черемхово принятого решением Думы муниципального образования «город Черемхово» от ДД.ММ.ГГГГ № 2/1-ДГ. На основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. выдан ордер на семью из 4х человек: наниматель Г, сожитель Березанский С.А., сын Уразгельдиев М.О., дочь Березанская Н.С.. Г умерла.
Согласно поквартирной карточке ф-10, в спорном жилом помещении зарегистрированных граждан нет. Ответчики Березанский С.А., Уразгельдиев М.О., Березанская Н.С. не проживают в спорной квартире, имеют другое место жительства. Жилое помещение было брошено ответчиками.
В судебном заседании представитель истца - администрации муниципального образования «город Черемхово» Болтенко А.А., действующая на основании доверенности, оформленной надлежащим образом, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчики Березанский С.А., Уразгельдиев М.О., Березанская Н.С. в судебное заседание не явились, хотя о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не известили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по сути иска не представили.
Направленное судебное извещение Березанский С.А., Уразгельдиев М.О., Березанская Н.С. получать отказались, о чем в материалах дела имеется конверт с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии с требованиями ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
На основании ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, несут процессуальные обязанности.
В соответствии с требованиями ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, признав неявку ответчиков Березанского С.А., Уразгельдиева М.О., Березанской Н.С. в судебное заседание неуважительной, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав пояснения представителя истца Болтенко А.А., исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
Из чего следует, что к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, действовавшие на момент их возникновения.
Учитывая, что жилищные правоотношения между истцом и ответчиками возникли до 1 марта 2005 года, при разрешении данного спора должны применяться положения жилищного кодекса РСФСР.
Согласно ч.3 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер, либо договор найма жилого помещения.
Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта.
Спорная жилая площадь представляет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Нанимателем этого жилого помещения является Г на основании ордера № серия А от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании решения Черемховского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ
В качестве членов семьи нанимателя указаны: сожитель - Березанский С.А., сын Уразгельдиев М.О., дочь Березанская Н.С..
Изложенное свидетельствует о том, что ответчики вселились в спорную квартиру в установленном порядке в качестве членов семьи нанимателя и приобрели право пользования спорным жилым помещением.
Наниматель Г умерла ДД.ММ.ГГГГ. (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.).
Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считает расторгнутым со дня выезда.
Нормы данного Закона не противоречат требованиям ст.83 Жилищного кодекса РФ.
Так, частью 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
При этом суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение без уважительных причин, не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.
В поквартирной карточке на спорную квартиру зарегистрированных граждан нет.
Актом комиссионного обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что вход в квартиру из общего коридора для квартир №, №. Входная дверь деревянная в удовлетворительном состоянии. В квартире под жилое помещение используются только кухня и одна комната спальня. Отсутствуют межкомнатные двери. Стены и потолки - проведена известковая окраска. На полу уложен линолеум. Оконные рамы двойные, остекленные нестандартным стеклом. Кухня - печной очах в удовлетворительном состоянии, оконная рама одинарная, остекленная. Электропроводка в удовлетворительном состоянии. Две другие комнаты (зал и спальня) находятся в запущенном и захламленном состоянии. Оконные блоки неостекленные, закрыты ставнями. Длительное время не производился косметический ремонт комнат: побелка стен и потолков, окраска оконных, и дверных блоков, окраска деревянных полов. На стенах и потолке отслоение штукатурного слоя. В зале разрушена печь «Голландка». Межкомнатная дверь в наличии.
В спальне установлен прибор учета электроэнергии. Межкомнатная дверь из ДСП. Электропроводка не соответствует нормативным документам по устройству электрических сетей и противопожарной безопасности.
Ответчики Березанский С.А., Уразгельдиев М.О., Березанская Н.С. из спорного жилого помещения выехали на другое место жительства.
Согласно справкам отдела УФМС РФ по Иркутской области в г.Черемхово и Черемховском районе от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик Березанский С.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>, ответчик Березанская Н.С. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., ответчик Уразгельдиев М.О. зарегистрированным на территории г.Черемхово и Черемховского района не значится.
Вышеперечисленные документы подтверждают отсутствие ответчиков Березанского С.А., Уразгельдиева М.О., Березанской Н.С. на спорной жилой площади.
Таким образом, на основе анализа доказательств, представленных истцом, пояснений представителя истца, судом с достоверностью установлено, что ответчики в добровольном порядке выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства, длительное время спорным жилым помещением не пользуются, участия в исполнении обязательств по оплате расходов, связанных с содержанием жилого помещения не принимают, добровольно отказались от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.32 постановления № 14 от 02.07.2009 года при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
При таких обстоятельствах, требования администрации муниципального образования «город Черемхово» о расторжении договора найма помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Березанским С.А., Уразгельдиевым М.О., Березанским Н.С. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск администрации муниципального образования «город Черемхово».
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Березанским С.А., Уразгельдиевым М.О., Березанской Н.С..
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его объявления через Черемховский городской суд.
Судья
