Дата принятия: 28 марта 2014г.
Дело № 2-210/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Краснощёково 28 марта 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Веденеевой Г.Н.,
при секретаре Яблонцевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чикоданова В.Н., Чикодановой О.В., Чикоданова Д.В., Чикоданова А.В. к государственному унитарному предприятию дорожного хозяйства Алтайского края «Краснощековское дорожное ремонтно-строительное управление» о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Чикоданов В.Н., Чикоданова О.В., Чикоданов Д.В., Чикоданов Д.В. обратились в суд с иском к ответчикам о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Краснощековским ДРСУ и Чикодановым В.Н. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.
Согласно договора, квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади -<данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> передана семье, состоящей из четырех человек.
В договоре не указана форма собственности, не указаны все члены семьи, участвующих в приватизации, неверно указан тип приобретаемого жилого помещения и не полностью указан адрес местонахождения жилого помещения.
На сегодняшний день в договоре также неверно указаны общая и жилая площади приобретаемого жилого помещения.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес>, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., данные о жилой площади отсутствуют.
В соответствии с данными свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок под указанным жилым помещением принадлежит на праве собственности Чикоданову В.Н..
В качестве “Гражданина” в договоре указан только Чикоданов В.Н..
Однако на момент приватизации, ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении проживали и члены его семьи: супруга Чикоданова О.В. и дети: Чикоданов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Чикоданов Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Краснощековского сельсовета <адрес>, архивной копией заявления на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ года..
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, указанное в договоре жилое помещение, являясь многоквартирным жилым домом, принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.
На момент заключения договора Чикоданову Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты> года, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ. года, Чикоданову А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты> лет, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ года.
В силу ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.
В соответствии с гражданским законодательством, для устранения указанных недостатков, необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
Сторона договора - Краснощековскиое ДРСУ реорганизовано. Его правопреемником является Государственное унитарное предприятие дорожного хозяйства<адрес> «Краснощековское дорожное ремонтно-строительное управление», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по<адрес>, которое отказывается составить дополнительное соглашение к договору по причине того, что указанное жилое помещение не числится у него на балансе с июля 1992 года.
Указанные недостатки в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются препятствием для регистрации их права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которые возможно только в судебном порядке.
Просят внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный №, следующие изменения и дополнения: в преамбуле договора:
после слов “Чикоданов В.Н.”, дополнить слова “Чикоданова О.В., действующая за себя и за своих <данные изъяты> детей Чикоданова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чикоданова. А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения»;
указать форму собственности - “Собственность общая долевая в равных долях”
пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Гражданин приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес> »;
по тексту договора слова «квартира» заменить словами « 1/2 доля в праве общей долевой собственности».
В судебное заседание не явились истцы Чикоданов В.Н., Чикоданова О.В., Чикоданов Д.В., Чикоданов А.В. о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Начальник Государственного унитарного предприятия дорожного хозяйства Алтайского края «Краснощековское дорожное ремонтно-строительное управление» Кривошейцев В.И.представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов и представителя ответчика.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Краснощековским ДРСУ и Чикодановым В.Н. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.
Согласно договора, квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади -<данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> передана семье, состоящей из четырех человек.
В договоре не указана форма собственности, не указаны все члены семьи, участвующие в приватизации, неверно указан тип приобретаемого жилого помещения и не полностью указан адрес местонахождения жилого помещения.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч. 1 ст. 33 указанного Федерального закона, он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.
Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 30 июля 1997 г. N 145.
Таким образом, Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.
В судебном заседании установлено, что на момент заключения договора на передачу квартир в собственность граждан в жилом помещении проживали, кроме Чикоданова В.Н., также его супруга Чикоданова О.В. и сыновья: Чикоданов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чикоданов Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой № о составе семьи, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края и соответственно копиями паспортов № и № (л.д. 13, 26-29)
В этой связи все они должны быть включены в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
На момент заключения договора Чикоданову А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты> лет, а Чикоданову Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты>.
В силу ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.145 ГК РФ - равными.
Таким образом, форма собственности имущества, находящегося в двухквартирном жилом доме, т. е. квартиры, переданной в порядке приватизации, будет являться общей долевой в равных долях.
Кроме того, судом установлено, что жилое помещение, переданное в собственность по договору, расположено по адресу:<адрес>, что подтверждено в судебном заседании справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., данные о жилой площади отсутствуют.
Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что участник договора - Краснощековскиое ДРСУ реорганизовано. Его правопреемником является Государственное унитарное предприятие дорожного хозяйства<адрес> «Краснощековское дорожное ремонтно-строительное управление», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Алтайскому краю, которое отказывается составить дополнительное соглашение к договору по причине того, что указанное жилое помещение не числится у него на балансе с ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, без судебного решения, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая изложенное, а также признание иска ответчиком, выраженное в адресованном суду заявлении, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, и полагает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чикоданова В.Н., Чикодановой О.В., Чикоданова Д.В., Чикоданова А.В. удовлетворить.
Внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № следующие изменения и дополнения:
после слов “Чикоданов В.Н.”, дополнить слова “Чикоданова О.В., действующая за себя и за своих <данные изъяты> детей: Чикоданова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чикоданова. А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственность общая долевая в равных долях”;
пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Граждане приобрели 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес> »;
по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца.
Судья Г.Н. Веденеева
