Дата принятия: 28 марта 2014г.
Дело № 2-45/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 марта 2014 года с. Яшалта
Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего - судьи Змеёвой Т.Н.,
при секретаре - Демьяновской О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Домовец Надежды Николаевны к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Карла МарксаЯшалтинского района Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Домовец Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Карла МарксаЯшалтинского района Республики Калмыкия (далее - СПК имени Карла Маркса) о признании права собственности на 1/3 часть жилого дома в виде квартиры с отапливаемой пристройкой, 1/3 часть летней кухни, подвал и надворные сооружения, мотивируя требования тем, что указанное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, она приобрела согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей. Проживая в доме, поддерживает его в надлежащем состоянии. На жилой дом, построенный в 1997 году, правоустанавливающие документы не оформлялись, он числится на балансе СПК имени Карла МарксаЯшалтинского района РК. В настоящее время она желает узаконить право собственности на указанные строения, инвентаризационная стоимость которых составляет <данные изъяты> рублей. Просила признать за ней право собственности на 1/3 часть жилого дома в виде квартиры (литер 1), 1/2 часть отапливаемой пристройкой (литер г), 1/3 часть летней кухни (литер 4), подвал (под литер г) и надворные сооружения (литер 5), расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании Домовец Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель СПК имени Карла Маркса Яшалтинского района РК в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования Домовец Н.Н. признает.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела по имеющимся доказательствам в его отсутствии, указав, что не возражает в удовлетворении исковых требований Домовец Н.Н..
Представители Яшалтинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК, отдела градостроительства и ЖКХ администрации Яшалтинского РМО РК, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны. Данное обстоятельство, по мнению суда, не препятствует рассмотрению дела в отсутствие указанных лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Домовец Н.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч.3 ст.213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
В силу ч.5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
В соответствии с п.3 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
По смыслу приведенных норм юридические лица являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц в порядке реорганизации.
Кроме этого, согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) на праве собственности принадлежало недвижимое имущество, это право переходит к вновь возникшей организации независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом установлено, что спорное жилое помещение передано СПК имени Карла Маркса Яшалтинского района РК на основании акта № приемки-передачи основных средств от 28 июля 1999 года от коллективного сельскохозяйственного предприятия (КСП) имени Карла Маркса. В настоящее время, данное жилое помещение находится на балансе СПК имени Карла Маркса Яшалтинского района РК. Право государственной (муниципальной) собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано, сведения о передаче его в муниципальную собственность в материалах дела отсутствуют.
Как следует из абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Следовательно, СПК имени Карла Маркса Яшалтинского района РК, являясь правопреемником КСП имени Карла Маркса Яшалтинского района в порядке реорганизации, вправе распоряжаться имуществом последнего в силу ч.2 ст.209 ГК РФ, предусматривающей, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Как видно из представленной копии акта № приемки-передачи основных средств от 28 июля 1999 года, в связи с реорганизацией КСП имени Карла Маркса Яшалтинского района, в собственность СПК имени Карла Маркса Яшалтинского района передан жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>
Согласно договору купли-продажи 1/3 части жилого дома от 07 февраля 2014 года СПК имени Карла Маркса Яшалтинского района РК продал Домовец Н.Н. 1/3 часть жилого дома с надворными постройками, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 1/3 части основного кирпичного строения с кирпичной отапливаемой пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м, 1/3 кирпичной летней кухни, саманного сарая и надворных сооружений, принадлежащих продавцу на основании акта № приемки-передачи основных средств от 28 июля 1999 года, балансовая стоимость указанного составляет <данные изъяты> рублей. Домовец Н.Н. купила у СПК имени Карла Маркса Яшалтинского района 1/3 часть жилого дома с надворными постройками за <данные изъяты> рублей.
Согласно копий квитанций к приходным ордерам от ДД.ММ.ГГГГ об оплате Домовец Н.Н. произвела оплату СПК имени Карла Маркса за купленную квартиру <данные изъяты> рублей.
Из копии акта о приеме-передаче здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Домовец Н.Н. передана в собственность на основании договора купли-продажи от 07 февраля 2014 года 1/3 часть жилого дома с надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>
Согласно копии технического паспорта на квартиру № <адрес>, квартира 1997 года постройки с 1/2 отапливаемой пристройки и подвалом, её общая площадь – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, имеется 1/3 часть летней кухни, имеется сарай и надворные сооружения.
Из копии кадастрового паспорта на квартиру № <адрес> видно, что её общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно справки № от 25 февраля 2014 года, выданной Яшалтинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК, инвентаризационная стоимость объектов капитального строительства: квартиры (Литер:1), 1/2 отапливаемой пристройки (Литер:г), подвала (под Литер:г), 1/3 летней кухни (Литер:4), расположенных по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.
Из копии справки № №, выданной 13 февраля 2014 года администрацией Эсто-Алтайского сельского муниципального образования РК и справки о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Домовец Н.Н. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК за № от 27 февраля 2014 года, сведения об объекте недвижимого имущества – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не могут быть предоставлены, поскольку в Едином Государственном реестре прав запись о регистрации прав, ограничений (обременений) на указанный объект отсутствует.
Из справки № от 27 марта 2014 года, выданной межрайонной инспекцией ФНС России № по РК об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов следует, что Домовец Н.Н. не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов.
Согласно копии паспорта серии №, выданного Яшалтинским РОВД РК ДД.ММ.ГГГГ, Домовец Н.Н. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Проанализировав вышеуказанное, суд приходит к выводу, что ответчик вправе был произвести отчуждение спорного недвижимого имущества истцу путем продажи, заключив соответствующий договор, который исполнен сторонами, недействительным не признан.
При таких обстоятельствах, суд считает требования Домовец Н.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Домовец Надежды Николаевны удовлетворить.
Признать за Домовец Надеждой Николаевной право собственности на 1/3 часть жилого дома в виде квартиры (литер 1), 1/2 часть отапливаемой пристройки (литер г), подвал (под литер г), 1/3 часть летней кухни (литер 4), сарай ( литер 5), расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Копия верна. Судья Яшалтинского районного суда РК Т.Н. Змеёва
