Дата принятия: 28 марта 2014г.
Дело № 2-50/2014 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 марта 2014 года с.Яшалта
Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи - Эминова П.Н.,
при секретаре - Карагодиной Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крючковой Светланы Анатольевны к Яшалтинскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимость,
у с т а н о в и л:
Крючкова С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Яшалтинскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия (далее – Яшалтинское СМО) о признании права собственности на недвижимость, мотивируя следующим.
В ДД.ММ.ГГГГ году в связи с принятием на работу в Яшалтинскую МПМК Калмыцкой АССР ей была предоставлена для проживания <адрес> в <адрес>. При этом никаких правоустанавливающих документов ей передано не было. ДД.ММ.ГГГГ между нею и главой Яшалтинского СМО заключен договор на передачу данной квартиры в ее собственность, но в настоящее время указанный договор приватизации утерян. За время проживания в квартире она, как фактический владелец домовладения, поддерживает его в надлежащем виде, однако не может узаконить право собственности, так как правоустанавливающие документы отсутствуют.
Просит признать за ней право собственности на квартиру (литер 1), отапливаемую пристройку (литер г), холодную пристройку (литер д), расположенных по адресу: <адрес> Республики Калмыкия, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала заявленные Крючковой С.А. исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель Яшалтинского СМО, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, что, по мнению суда, не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.
Представители отдела градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Яшалтинского РМО, Яшалтинского отдела Управления Росреестра по Республике Калмыкия, Яшалтинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны. Данное обстоятельство, по мнению суда, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам в отсутствие указанных лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Крючковой С.А. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.
Кроме того, согласно ст.234 Гражданского Кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное в <адрес>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, состоит из квартиры (литер 1), отапливаемой и холодной пристроек (литеры г, д), что подтверждается копиями технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и справкой начальника Яшалтинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК от ДД.ММ.ГГГГ №№.
Согласно справке Яшалтинского СМО от ДД.ММ.ГГГГ № Крючкова С.А. приватизировала квартиру по <адрес>, по договору на передачу квартиры в собственность, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в указанном СМО, данный договор у Крючковой С.А. отсутствует.
Согласно архивной справке архивного отдела администрации Яшалтинского РМО от ДД.ММ.ГГГГ № документы по строительству дома, расположенного в <адрес>, в архив на хранение не поступали.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, следует, что в Едином Государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ограничений (обременений) квартира, расположенная по адресу : <адрес>, не имеет.
Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена истице в собственность по договору приватизации, который был утерян. В связи с этим Крючкова С.А. при отсутствии правоустанавливающих документов на квартиру не может оформить ее в свою собственность.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Крючковой С.А., поскольку признание права собственности на объект недвижимости за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Крючковой Светланы Анатольевны удовлетворить.
Признать за Крючковой Светланой Анатольевной право собственности на квартиру (литер 1), отапливаемую пристройку (литер г), холодную пристройку (литер д), расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий П.Н. Эминов
