Дата принятия: 28 марта 2014г.
дело № 2-248/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2014 года п. Кукмор РТ
Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Заппарова Р.Г.,
при секретаре Марсутдиновой Р.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарипова И.Н. к Муниципальному образованию «п.г.т. Кукмор» Кукморского муниципального района РТ в лице исполнительного комитета о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гарипов И.Н. обратился в суд с вышеназванным иском к Муниципальному образованию «п.г.т. Кукмор» Кукморского муниципального района РТ в лице исполнительного комитета. В обоснование иска указал, что он является собственником двухэтажного нежилого строения – автогаража с магазином, общей площадью 414,40 кв.метров, и земельного участка площадью 300 кв.метров, расположенных по адресу: <адрес>.
На основании письма Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района РТ ему выдано разрешение к работе по выбору земельного участка для строительства пристроя к существующему зданию автосервиса, данный акт согласован со всеми необходимыми службами.
Истец на земельном участке площадью 1 099 кв.метров по адресу: <адрес>, построил нулевой цикл пристроя к существующему зданию автосервиса (объект недвижимого имущества), общей площадью 477,2 кв.метров.
Обратился в регистрирующий орган для регистрации вышеуказанного объекта, однако, получил отказ, поскольку согласно государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости, ввиду чего не может осуществить свое право на регистрацию.
На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – нулевой цикл пристроя к существующему зданию автосервиса, 2012г. постройки, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 477,2 кв.метров.
Истец, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения заявления, в суд не явился. Его представитель по ордеру адвокат Нургалиев Р.И. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель Муниципального образования «п.г.т. Кукмор» Кукморского муниципального района РТ, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения заявления в суд не явился. Их представитель по доверенности Фатыхов А.Р. заявлением просил рассмотреть дело без его участия, иск признал, указал, что с последствиями признания иска ознакомлен, не возражает против удовлетворения иска.
Представитель Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района РТ, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, в суд не явился.
Представитель Кукморского отдела Управления Росреестра по РТ Закиров И.Г. возражений против удовлетворения иска не имел.
Заслушав представителя истца, а также представителя Кукморского отдела Управления Росреестра по РТ Закирова И.Г., изучив заявление представителя ответчика, в котором они исковые требования признают, исследовав представленные суду иные материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Представитель истца Нургалиев Р.И., поддерживая заявленные требования, показал суду, что истец является собственником двухэтажного нежилого строения – автогаража с магазином, общей площадью 414,40 кв.метров, и земельного участка площадью 300 кв.метров, расположенных по адресу: <адрес>.
На основании письма Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района РТ истцу выдано разрешение к работе по выбору земельного участка для строительства пристроя к существующему зданию автосервиса, данный акт согласован со всеми необходимыми службами.
Истец на земельном участке площадью 1 099 кв.метров по адресу: <адрес>, построил нулевой цикл пристроя к существующему зданию автосервиса (объект недвижимого имущества), общей площадью 477,2 кв.метров.
Обратился в регистрирующий орган для регистрации вышеуказанного объекта, однако, получил отказ, поскольку согласно государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости, ввиду чего не может осуществить свое право на регистрацию. Указал, что истец все необходимые документы на строительство получил как физическое лицо, просил удовлетворить иск по изложенным в заявлении основаниям
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что на основании постановления главы администрации Кукморского района РТ за №№ от ДД.ММ.ГГГГ., о закреплении земельного участка – на основании договора купли-продажи участка, находящегося в государственной собственности, истец Гарипов И.Н. является собственником земельного участка, общей площадью 300 кв.метров, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что на основании решения государственной приемочной комиссии № № от ДД.ММ.ГГГГ., истец Гарипов И.Н. является собственником 2-х этажного нежилого строения – автогаража с магазином, с кадастровым номером №, общей площадью 414,40 кв.метров, по адресу: <адрес>.
Из письма палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района РТ за исх. №№ от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что Гарипову И.Н. дано разрешение приступать к работе по выбору земельного участка для строительства пристроя к существующему зданию автосервиса, расположенного по адресу: <адрес>, указано, что выбор участка необходимо провести с требованиями, изложенными в ст. 31 Земельного Кодекса РФ.
С участием органов: Палаты имущественных и земельных отношений района, Кукморского отдела Росреестра, исполкома района, государственного санитарного врача, Кукморской РУЭС, РЭГС, ОАО «Сетевой компании Елабужского ЭС», составлен акт выбора земельного участка для строительства Гариповым И.Н. пристроя.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что площадь участка по адресу: <адрес> составляет – 1099+-23,20 кв.метров, разрешенное использование для строительства пристроя к существующему зданию автосервиса.
Из распоряжения Палаты имущественных и земельных отношений за №№ от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного председателем Тухбатуллиным М.Г. усматривается, что заявление Гарипова И.Н. о предоставлении участка рассмотрено, и ему предоставлен участок площадью 1099 кв.метров, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, правообладателем является Гарипов И.Н., право обременения – аренда.
Факт заключения Гарипова И.Н. с Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района РТ договора аренды подтверждается самим договором, который заключен ДД.ММ.ГГГГ. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Объект аренды - участок по адресу<адрес>, площадь – 1099 кв.метров. Также сторонами заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. об аренде земли по адресу: <адрес>.
Гарипову И.Н. выдано разрешение на строительство за №№, из которого усматривается, что исполком района разрешает строительство объекта капитального строительства, пристроя к существующему зданию автосервиса – нулевой цикл, по адресу: <адрес>.
Из справки БТИ за №№ от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что на объект недвижимости по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.
Из экспертного заключения усматривается, что все строительно – монтажные работы выполнены согласно проекта с соблюдением требований СНиП, цокольный этаж, входящий в состав нулевого цикла строительства, общей площадью 477,2 кв.метров годов для ввода в эксплуатацию.
Из распоряжения руководителя Кукморского поселкового исполкома района за №№ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельному участку, расположенному в <адрес>, имеющему кадастровый номер № почтовый адресу изменен на <адрес>.
Из сообщения, выданного Управлением Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что Гарипову И.Н. отказано в государственной регистрации право собственности на пристрой к нежилому строению, поскольку не допускается осуществление гос. регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сведения на вышеуказанный объект отсутствуют, что является препятствием для проведения гос. регистрации.
Из справки, выданной БТИ за №№ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что согласно технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ имеется здание –пристрой к существующему зданию автосервиса в <адрес>, общей площадью – 477,2 кв.метров, в том числе основная площадь – 477,2 кв.метров.
В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видео, записей, заключений экспертов.
Исходя из изложенных требований закона, подвергать сомнению показания представителя истца, суд каких- либо оснований не находит и приходит к выводу о необходимости верить им, как правдивым и соответствующим объективной действительности.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает иск подлежащим удовлетворению, поскольку представленные доказательства полно и убедительно доказывают на обоснованность требований истца, их соответствие объективной действительности и поэтому суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска, поскольку истцом представлены доказательства, полно и убедительно подтверждающие заявленные им требования.
Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Гарипова И.Н. удовлетворить.
Признать за Гариповым И.Н. право собственности на объект недвижимого имущества – нулевой цикл к существующему зданию автосервиса, 2012г. постройки, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 477,2 кв.метров.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 30 дней через Кукморский районный суд РТ.
Председательствующий Заппаров Р.Г.
