Дата принятия: 28 марта 2013г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 марта 2013года г.Заинск РТ
Заинский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи В.П.Исаичевой,
при секретаре Н.Р.Лебедевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шашковой О.В. и Шашкова С.А. к Хаирзаманову Э.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Х.Т.Н. был заключен договор купли- продажи комнаты с использованием кредитных денежных средств. На основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ими была приобретена комната, жилой площадью 13.2 кв.м., с кадастровым номером №:, расположенная по адресу: РТ, <адрес> Данное недвижимое имущество истцам перешло в общую долевую собственность, то есть по 1/2 доли каждому.
ДД.ММ.ГГГГ им были выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.
При подписании указанного договора пунктом 5.7 в надлежащем порядке они были уведомлены о том, что в комнате зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с даты регистрации настоящего договора. Однако, до настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства, хотя как им известно он с февраля 2012 года в данном жилом помещении не проживает.
В настоящее время они желают распорядиться данным недвижимым имуществом, но в связи с тем, что в указанной комнате до сих пор зарегистрирован ответчик, они не могут беспрепятственно осуществлять регистрационные действия.
Таким образом, ответчик препятствует в осуществлении их прав на жилое помещение.
Согласно действующему законодательству граждане обязаны состоять на регистрационном учете по месту жительства. Просят признать ответчика Хаирзаманова Э.Ф. утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета указанного жилого помещения.
В судебном заседании истец Шашков С.А. исковые требования поддержал, и суду пояснил, что он вместе с супругой в ноябре 2012 года приобрели в общую долевую собственность комнату за <адрес> Собственником данной комнаты была Х.Т.Н.. Они не знали о том, что на регистрационном учете в комнате состоит ответчик. Сама Х.Т.Н. снялась с регистрационного учета. Когда они получили счет квитанцию на оплату коммунальных услуг, то узнали о том, что на учете состоит ответчик Хаирзаманов Э.Ф. В настоящее время они сдают комнату в наём. Просит исковое заявление удовлетворить.
Истец Шашкова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала суду показания, аналогичные показаниям истца Шашкова С.А.
Ответчик Хаирзаманов Э.Ф. в судебное заседание не явился, почтовое извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения».
В указанной ситуации, с учетом положений статьи 233 ГПК РФ суд считает Хаирзаманова Э.Ф. надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства. С учетом мнения истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Хаирзаманова Э.Ф. и вынести заочное решение.
Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу статьи 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как видно из копии договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шашков С.А. и Шашкова О.В. приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому комнату за <адрес>, у Х.Т.Н..
Согласно п.5.7 указанного договора, на дату подписания договора в комнате зарегистрирован Хаирзаманов Э.Ф., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней, с даты регистрации настоящего договора.
Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. (л.д.8-9)
Факт передачи комнаты подтверждается актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9 оборотная сторона)
Как видно из копии свидетельства о государственной регистрации права серии №, от ДД.ММ.ГГГГ, Шашкова О.В. является собственником 1/2 доли жилой комнаты, расположенной по адресу: РТ, <адрес>. (л.д.10)
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии №, от ДД.ММ.ГГГГ, Шашков С.А., является собственником 1/2 доли жилой комнаты, расположенной по адресу: РТ, <адрес>. (л.д.11)
Согласно справки с места жительства финансово- лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в комнате по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоит Хаирзаманов Э.Ф.. (л.д.12)
В силу статьи 31 Жилищного Кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из показаний истцов следует, что они, в настоящее время желают распорядиться своей собственностью, однако ответчик, не желая в добровольном порядке прекратить право пользования жилым помещением, тем самым препятствует им, как собственникам комнаты, распорядиться своим имуществом, что противоречит закону и нарушает их права, как собственников. В настоящее время комната ими сдается в наем. В период приобретения ими комнаты в собственность и до настоящего времени ответчик в спорной комнате не проживает.
Поскольку ответчик не относится к членам семьи собственников, истцы не несут по отношению к ответчику каких-либо обязательств, в том числе алиментных, за ответчиком не может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением на определенный срок.
Судом также установлено, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, где и проживает в настоящее время, в связи с чем с учетом принципа справедливости и защиты законных интересов истцов исковые требования подлежат удовлетворению.
Письменного соглашения между истцами и ответчиком о сохранении права пользования жилым помещением не имеется. Кроме того, установлено, что ответчик выехал добровольно со спорного жилого помещения, забрав все свои вещи. В настоящее время комната сдается в наем другим лицам.
В представленных материалах дела нет доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик несет бремя по содержанию жилого помещения, в котором он зарегистрирован, но не проживает. Других доказательств, свидетельствующих о надлежащем несении обязанностей по содержанию жилого помещения, ответчиком не представлено, судом также не установлено.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (в ред. от 28.03.2008 года), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в частности, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку суд пришел к выводу, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с нарушением требований жилищного законодательства РФ, то требование истцов о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета ответчика также основано на законе.
Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Шашковой О.В. и Шашкова С.А. к Хаирзаманову Э.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Прекратить за Хаирзамановым Э.Ф. право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета с указанного жилого помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено на компьютере в единственном экземпляре.
Судья: (подпись)
Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2013 года.
Судья: (подпись)
Копия верна: судья В.П.Исаичева.
Решение вступило в законную силу «_____»________20____года.
Судья: В.П.Исаичева.
