Решение от 28 марта 2013 года

    Дело №
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Семилуки ДД.ММ.ГГГГ
 
    Семилукский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего судьи Крюковой С.М.,
 
    при секретаре Богдановой Л.Д.,
 
    с участием истицы Мальцевой Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Мальцевой Любови Владимировны к Белоусову Александру Ивановичу о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Мальцева Л.В. обратилась в суд с иском к Белоусову А.И. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом с и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи купила у Житенёвой Е.И. жилой дом, общей площадью <данные изъяты>
 
    Согласно договору купли-продажи расчет между сторонами за указанный жилой дом и земельный участок произведен полностью и она фактически вселилась в указанный дом, зарегистрировалась в нём и проживает по настоящее время. Однако своё право собственности в Семилукском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на приобретённые по договору жилой дом и земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства в настоящее время она не может, поскольку вторая сторона договора- продавец ДД.ММ.ГГГГ умерла. Для регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок требуется письменное заявление продавцов. На этом основании Семилукский отдел Управления Росреества по Воронежской области отказал ей в регистрации права собственности, чем нарушаются её права собственника. Зарегистрировать недвижимое имущество на своё имя иным путём она не может(л.д.27-31).
 
    Наследником ФИО6 по закону является её племянник Белоусов А.И..
 
    Истица Мальцева Л.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>
 
    Ответчик Белоусов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке надлежащим образом, в своем письменном заявлении просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, иск признает в полном объеме (л.д. 37).
 
    В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие; с учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Белоусова А.И..
 
    Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Мальцевой Л.В. и ФИО5, действующей от имени продавца ФИО6 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>
 
    Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за неё определённую денежную сумму.
В данном случае заключённый сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона и совершён в надлежащей форме(л.д. 11-12). Он не противоречит закону и не нарушает прав и законных Согласно п.2.6 данного договора купли-продажи Мальцева Л.В. купила указанные жилой дом и земельный участок у ФИО6 за <данные изъяты>. Спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество нет. Условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> сторонами фактически полностью выполнены, расчёт по договору между сторонами произведен полностью до подписания договора, имущество передано покупателю. ( л.д.11).
 
    Согласно представленному суду техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Мальцева Л.В<данные изъяты>
 
    Однако согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок до настоящего времени зарегистрировано за ФИО8 (л.д.14-15).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В данном случае осуществить государственную регистрацию договора и перехода права собственности на недвижимое имущество невозможно по объективным причинам: продавец ФИО9ДД.ММ.ГГГГ умерла.
Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость нарушает права истицы, как собственника имущества. Согласно ст. 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Таким образом, исковые требования в данном случае подлежат удовлетворению. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Как установлено судом, спорный индивидуальный жилой дом и земельный участок были переданы покупателю после заключения сделки и с этого времени Мальцева Л.В. пользуется ими.
 
    В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно свидетельству о смерти ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истица лишена возможности в ином внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости.
 
    В силу п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичные положения содержатся в ч.2 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 1-/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    Ответчик Белоусов А.И. иск признал, и это не противоречит закону, не нарушает чьи-либо права или охраняемые законом интересы, в связи с чем в соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что совершенная сделка по купле-продаже недвижимости сторонами исполнена полностью, в связи с чем заявленные истцом требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Мальцевой Любови Владимировны к Белоусову Александру Ивановичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
 
    Признать за Мальцевой Любовью Владимировной право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья: С.М.Крюкова