Дата принятия: 28 марта 2013г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2013г. п. Заиграево
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Яндановой А.С. единолично, при секретарях Раднаевой В.М. и Хобоевой А.В., с участием специалиста правового отдела Администрации МО «Заиграевский район» Халматовой Т.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и земельных отношений» Администрации муниципального образования «Заиграевский район» к Черниговой Г.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л:
МУ «Комитет по управлению имуществом и земельных отношений» Администрации МО «Заиграевский район», обращаясь в суд с иском, просит взыскать с Черниговой Г.Н. задолженность по договору от 31.03.2008г. № 33 в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., в том числе основной долг <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., приводя следующее.
Между истцом и ответчиком 31.03.2008 г. был заключен договор аренды, по которому был установлен срок аренды с 31.03.2008г. по 31.03.2013г. Согласно условиям которого Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок обшей площадью <данные изъяты> кв.м.
Размер арендной платы в год составляет <данные изъяты> рублей. Ежемесячная арендная плата за каждый месяц составляет <данные изъяты> рублей, которую Арендатор обязался вносить не позднее 25 числа каждого месяца на расчетный счет Комитета (п. 2.3. договора).
В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Комитету неустойку в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 2.5. Договора).
Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.
За Арендатором числится указанная задолженность.
Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии с пунктом 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Ответчик Чернигова Г.Н., будучи надлежаще, после судебного заседания, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Она не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не представила доказательства уважительности причины ее неявки, не просила отложить судебное заседание. Суд, учитывая данные обстоятельства, при согласии представителя истца, определил рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.
В судебном заседании представитель истца Халматова Т.Г. поддержала исковое заявление, и пояснила, что ответчик в течение действия договора ни разу не вносила платежи, грубо нарушая условия договора. На претензию ответчик не ответила. Не возражает, если судом размер пени будет снижен. Договор аренды не был зарегистрирован истцом. За регистрацией следовало обратиться арендатору.
Ответчик Чернигова Г.Н. на предыдущих судебных заседаниях исковые требования признавала в части основного долга. Пояснила, что она данную задолженность не сможет погасить сразу в силу затруднительного финансового и материального положения. 10 лет назад у нее случился пожар, в результате чего сгорело имущество, которыми она владела, будучи индивидуальным предпринимателем. Были кредиты, которые она погасила в речение 5 лет. Она болела, на восстановление здоровья также ушло 5 лет. В 2008г. она приметила этот земельный участок, хотела на нем открыть СТО, магазин. Но ей не выдают ссуду, хотя у нее нет задолженностей по кредиту ни в одном банке. У нее нет собственного жилья. Она три раза стояла на бирже труда. В данное время устроилась в магазин бухгалтером. Проживает с мамой, которая болеет. На ее иждивении находится несовершеннолетняя дочь. Она не обращалась в Росреестр за регистрацией данного договора аренды.
Суд, выслушав доводы иска, объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно договору аренды земельного участка № 33 от 31.03.2008г., заключенного между Комитетом по управлению муниципальной собственностью и жилищно-коммунальным хозяйством от имени собственника муниципального имущества (арендодатель) и Черниговой Г.А. (арендатор), арендатором принято в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Наименование ориентира: нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад. Категория земель: <данные изъяты>. Кадастровый номер: №. Разрешенное использование: для строительства придорожного комплекса (шиномонтаж, магазин «********»).
Срок действия договора: на 5 лет: с 31.03.2008г. по 31.03.2013г. (п.2.1. Договора).
Размер арендной платы и сроки внесения как указано в иске. Пунктом 2.5. Договора предусмотрена неустойка в размере ставки рефинансирования ЦБ РБ за каждый день просрочки.
Акт приема-передачи земельного участка от 31.03.2008г.
На арендованный земельный участок имеется выписка из государственного земельного кадастра от 24.10.2006г.
В соответствие с п. 5.1 Договора в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательства по договору, другая сторона направляет нарушившей стороне уведомление, если нарушение не будет устранено в течение 60 календарных дней с даты получения уведомления о нарушении, то применяется санкция в соответствие с условиями настоящего договора.
Претензия МУ «Комитет по управлению имуществом и земельных отношений» от 20.11.2012г. об уплате задолженности по арендной плате с 25.04.2008г. по 25.11.2012г. в сумме <данные изъяты> рублей, адресована Черниговой Г.Н. Квитанция от 20.11.2012г. свидетельствует об отправлении постовой корреспонденции: заказного письма от КУИЗО Черниговой Г.Н.
Расчет взыскиваемой суммы стороной ответчика не оспаривался. Расчет произведён за период с 25.04.2008г. по 25.02.2013г. Суд находит данный расчет верным. Истцом применена учетная ставка 8,25 %, которая установлена Указанием Банка России от 13.09.2012 N 2873-У с 14.09.2012г., действует по настоящее время.
20.01.2012г. Черниговой Г.Н. написано обязательство, адресованное председателю МУ «Комитет по управлению имуществом и земельных отношений», в котором она обязуется в течение трех месяцев оплатить задолженность за земельный участок, предоставленный договором № 33 от 31.03.2008г. в сумме <данные изъяты> рублей.
Согласно ч. 1 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством РФ. С заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Из пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что государственной регистрации подлежат договоры аренды земельного участка, заключенные на срок не менее чем один год.
Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, в подписанном договоре аренды земельного участка сторонами определен срок его действия свыше года (5 лет). При этом стороны подтвердили факт того, что данный договор не прошел государственную регистрацию, как того требует закон. По запросу суда из Заиграевского отдела Управления Росреестра по РБ 14.03.2013г. поступил ответ за № 05-82, из которого следует, что в Едином государственном реестре права недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес> нет. Таким образом, в силу приведенных норм, договор аренды земельного участка № 33 от 31.03.2008г. является незаключенным, а земельный участок находился в пользовании у ответчика без законных оснований.
В силу пункта 1 статьи 165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Вместе с тем положения ст. 165 ГК РФ носят общий характер и подлежат применению в случае, если иные последствия несоблюдения требований государственной регистрации не предусмотрены нормами права, регулирующими соответствующие правоотношения. Следовательно, сделка, требующая обязательной государственной регистрации, является недействительной (ничтожной), только если отсутствие такой регистрации прямо указано в законе в качестве основания недействительности для данного вида сделки.
В статье 609 (пункте 2) ГК РФ предусмотрена государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом. Однако данная норма права не содержит ссылки на недействительность договора аренды земельного участка в случае несоблюдения требования о государственной регистрации. Следовательно, такой договор, по общему правилу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, до момента государственной регистрации считается незаключенным.
Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Поскольку ответчик в период, за который истец просит взыскать не являлась собственником земельного участка, ей не принадлежало право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, арендатором земельного участка она также не являлась, так как соответствующий договор не был зарегистрирован в установленном порядке, тем самым, она пользовалась спорным земельным участком без правового основания.
В связи с изложенным подлежит взысканию с ответчика неосновательное обогащение в размере арендной платы за пользование землей на территории муниципального образования. Пени не подлежит взысканию, поскольку договор считается незаключенным.
Истец в силу п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты госпошлины. Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Ответчик не освобождена от уплаты госпошлины. Ввиду чего с нее подлежит взысканию госпошлина от размере взыскиваемой суммы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 235, 194 и 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление МУ «Комитет по управлению имуществом и земельных отношений» Администрации МО «<адрес>» к Черниговой Г.Н. удовлетворить частично.
Взыскать с Черниговой Г.Н. в пользу МУ «Комитет по управлению имуществом и земельных отношений» Администрации муниципального образования «Заиграевский район» в счет неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с Черниговой Г.Н. госпошлину в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп. в бюджет Муниципального образования «Заиграевский район».
Ответчик вправе подать в Заиграевский районный суд РБ заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня получения им копии решения. Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья А.С. Янданова
Верно председательствующий судья /А.С. Янданова/
