Решение от 28 марта 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
28 марта 2013 года
 
    Гусевский городской суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Колотилина Д.В.,
 
    при секретаре Неведровой Ю.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Т. к администрации МО «Гусевский муниципальный район» о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    В.Т. обратилась с иском администрации МО «Гусевский муниципальный район», в последствие уточненным, о признании недействительным регистрации права собственности на нежилое помещение – кладовую №00 площадью 24.6 кв.м., расположенное в многоквартирном доме <адрес>, за муниципальным образованием «Гусевский муниципальный район» и признании права собственности на спорное недвижимое имущество за ней и собственниками помещений в указанном многоквартирном доме.
 
    В обоснование исковых требований указано, что истица является собственником квартиры № 00 в доме <адрес>.
 
    В многоквартирном доме имеется нежилое, не имеющее самостоятельного назначения помещение - кладовая № 00 площадью 24.6 м2, в которой находятся узлы коммуникаций водоснабжения жилого дома, и которое, поскольку предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме, в силу положений части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, статьи 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации, является общим имуществом в многоквартирном доме, право общей долевой собственности на которое принадлежит собственникам помещений в данном многоквартирном доме.
 
    Между тем, спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества и право собственности на него зарегистрировано за муниципальным образованием - «Гусевский муниципальный район», что является незаконным, и препятствует истцу надлежащим образом исполнять свои обязанности по содержанию и управлению общим имуществом многоквартирного дома.
 
    Администрация МО «Гусевский муниципальный район» не является собственником каких-либо помещений в указанном многоквартирном доме. Включение в реестр муниципальной собственности спорного имущества произведено без согласия собственников помещений многоквартирного дома и само по себе не может служить основанием для возникновения права собственности на него у ответчика. Также не является основанием для этого указание в ранее действовавшем техническом паспорте, что спорное помещение являлось частью квартиры № 00.
 
    Согласно разъяснениям Министерства регионального развития РФ (письмо от 20.12.2006 г. № 14316-РМ/07 «О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления», многоквартирные дома, помещения в которых принадлежат двум или более различным собственникам, подлежат исключения из реестра учета муниципального (государственного) имущества и из состава муниципальной (государственной) казны.
 
    В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23 августа 2009 года № 64 «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано, если собственник здания принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре. В таком случае, право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.
 
    В судебном заседании представители истца, действующие на основании письменной доверенности – Т.Т. и Х.Х., заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям. Пояснили, что полномочия В.Т. заявлять иск в интересах остальных собственников помещений многоквартирного дома основаны и подтверждаются решением общего собрания собственников помещений многоквартирного от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Представитель администрации МО «Гусевский муниципальный район» А.А. исковые требования не признала. Пояснила, что ранее помещение №00 площадью 24,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, относилось к коммунальной квартире №00, находившейся в муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ часть квартиры была продана, но спорное помещение продолжает оставаться в муниципальной собственности. Право муниципальной собственности на указанное помещение в установленном порядке зарегистрировано.
 
    Представитель третьего лица – ТСЖ <данные изъяты> Б.Н. полагала необходимым удовлетворить исковые требования. Пояснила, что спорное помещение является общим имуществом многоквартирного дома, в нем проходят коммуникации водоснабжения и водоотведения квартир дома. Принадлежность этого недвижимого имущества на праве собственности муниципальному образованию «Гусевский муниципальный район» является незаконным.
 
    Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом.
 
    Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    При рассмотрении дела установлено, что жилой многоквартирный дом <адрес> является зданием постройки до 1945 года.
 
    Согласно поэтажного плана, экспликации внутренних помещений дома и экспликации к плану строения, с ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение №00 площадью 24,6 кв.м. входило в состав коммунальной квартиры №00, как помещение кладовой.
 
    ДД.ММ.ГГГГ коммунальная квартира №00, признанная непригодной на тот момент к проживанию, администрацией МО «Гусевский муниципальный район» продана физическому лицу, что подтверждается соответствующим договором купли-продажи муниципального имущества. Согласно технической документации кладовая №00 не вошла в состав отчуждаемого по указанному договору имущества.
 
    ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное нежилое помещение №00 площадью 24,6 кв.м. зарегистрировано за муниципальным образованием «Гусевский муниципальный район». Как следует из содержания свидетельства о государственной регистрации, основание возникновение права собственности – Постановление Верховного Совета Российской Федерации № 3020-1 от 27 декабря 1991 года.
 
    Согласно информации предоставленной ОАО «Гусев-Водоканал», в указанном нежилом помещении проложен водопроводный ввод дома, установлен шаровой кран для отключения воды, проложен канализационный выпуск из квартир 2-го и 3-го этажей.
 
    Актом осмотра, проведенного ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управляющая компания», установлено, что нежилое помещение имеет отдельный вход со стороны дворовой территории и имеет вход, соединенный с ранее общим коридором квартиры №00. В помещении имеются пластиковые трубопроводы водоснабжения и водоотведения, проложенные без разрешительных документов.
 
    В силу ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
 
    Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила).
 
    Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
 
    При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
 
    В этой связи, само по себе наличие в вышеуказанном спорном нежилом помещении коммуникаций водоснабжения и водоотведения не может являться безусловным основанием для признания указанного объекта недвижимости общим имуществом собственников многоквартирного дома.
 
    Объекты государственной собственности, как жилой и нежилой фонд, в находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), отнесены к муниципальной собственности, собственности городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах) согласно 2 Приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».
 
    Вместе с тем, поскольку с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, то правовой режим помещений, предназначенных для обслуживания более одной квартиры, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.
 
    При таком положении, исходя из того, что именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме. Принятые же в дальнейшем нормативно-правовые акты, лишь подтверждали наличие у домовладельцев уже возникшего права общей долевой собственности на общее имущество дома и уточняли его состав, но не порождали названное право заново.
 
    Таким образом, если по состоянию на указанный момент (первой приватизации в доме <адрес>) помещения жилого дома были предназначены для использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло, тогда как помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.
 
    Поскольку первая регистрация договора приватизации жилого помещения – квартиры №00 в многоквартирном доме <адрес> состоялась <данные изъяты> 1993 года, то юридически значимым обстоятельством в рамках рассматриваемого спора, от установления которого зависит возможность отнесения спорного имущества к общему имуществу собственников многоквартирного дома, является назначение и цели использования нежилого помещения №00 площадью 24,6 кв.м. на указанную дату.
 
    Учитывая, что спорное нежилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ учитывалось как часть квартиры, находившейся в муниципальной собственности, и как объект недвижимого имущества сформировано из площади этой квартиры, суд приходит к выводу, что на момент приватизации первой квартиры в многоквартирном доме это помещение в силу закона не могло перейти в общую долевую собственность домовладельцев, как общее имущество многоквартирного дома, поскольку таковым не являлось.
 
    При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования В.Т. к администрации МО «Гусевский муниципальный район» о признании недействительным регистрации права собственности на нежилое помещение – кладовую №00 площадью 24.6 кв.м. доме <адрес> за муниципальным образованием «Гусевский муниципальный район» и признании права общей долевой собственности на нежилое помещение – кладовую №00 площадью 24.6 кв.м. за собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> ставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд.
 
    Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2013 года.
 
    Судья                                      Д.В. Колотилин