Дата принятия: 28 марта 2013г.
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кабановой О.М.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО3 к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
ФИО8 обратились в суд с иском к администрации поселка <адрес> о признании права общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование своих требований они указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с администрацией поселка <адрес> договор на приватизацию жилого помещения - квартиры, состоящей из двух комнат, расположенной по вышеуказанному адресу, общей площадью 49,1 кв. метров, в том числе жилой - 29,5 кв. метров. В полном объёме право собственности у них возникает с момента государственной регистрации заключенного договора. Однако зарегистрировать договор в настоящее время не представляется возможным, поскольку в соответствии с ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Таким образом, сначала необходимо зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение за МО «<адрес>», а потом их право собственности. Они считают, что приобрели право собственности на спорную квартиру, поскольку владеют и пользуются ею, договор приватизации совершен в надлежащей форме.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО3 не явились. О дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно представленным заявлениям просят рассмотреть данное дело без их участия, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика - администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному письму главы поселка ФИО6, администрация заявленные исковые требования ФИО8 признает, просит рассмотреть дело без участия их представителя.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст.11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО3, с одной стороны и администрацией поселка <адрес>, с другой стороны, заключен договор приватизации квартиры. Согласно указанному договору, ФИО8 приобрели в общую долевую собственность <адрес> литер А, состоящую из двух комнат, общей площадью 49,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 29,5 кв. метров, расположенную в <адрес>,. По данному договору право собственности на квартиру они приобретают только с момента государственной регистрации договора. В настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями и дополнениями, государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна только при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.
Ответчик по делу - администрация поселка <адрес>, на балансе которого находится данное жилое помещение, приняв на баланс объекты жилого фонда поселка, своевременно не зарегистрировала за собой право собственности на весь жилой фонд поселка, в том числе и на спорную квартиру, уклоняясь таким образом от её регистрации. Данные обстоятельства в настоящее время препятствуют истцам зарегистрировать свое право по договору приватизации.
Нашел в судебном заседании подтверждение и тот факт, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО3 ранее участия в приватизации не принимали, о чем свидетельствует справка Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Как видно из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - <адрес> отсутствуют.
Наряду с этим они владеют и пользуются данным жилым помещением, зарегистрированы и проживают по настоящее время в нем.
Учитывая, что у истцов возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» и не ущемляет законные права и интересы других лиц, то суд, учитывая мнение ответчика, признавшего заявленные исковые требования, считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцами право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес> литер А, состоящую из двух комнат, общей площадью 49,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 29,5 кв. метров, расположенную в <адрес> <адрес>, за ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО3, за каждым по 1/4 доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья подпись Кабанова О.М.
Копия верна: судья Кабанова О.М.
