Дата принятия: 28 марта 2013г.
Дело № год
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2013 года город Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дудникова С.А.
при секретаре Михиревой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогатнева В.М. к ОАО «Железнодорожная торговая компания» об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, содержащих кадастровую ошибку,
установил:
Рогатнев В.М. обратился в суд с иском к ОАО «Железнодорожная торговая компания» об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка, содержащих кадастровую ошибку.
Свои требования истец обосновал тем, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ года при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, была выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости (земельного участка), расположенного по адресу: <адрес>. 86. Основанием для приостановления явилось то, что одна из границ земельного участка, принадлежащего истцу, пересекает границу другого земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. Выявленная кадастровая ошибка является в настоящий момент препятствием для осуществления законного права истца на выполнение кадастрового учета земельного участка и оформление кадастрового паспорта.
Истец просит устранить выявленную кадастровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Рогатнев В.М. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении. Дополнительно суду пояснил, что спора между собственниками смежных земельных участков № и № по <адрес>, в части местоположения их границ, нет, что подтверждается подписанным актом согласования местоположения границ земельного участка № по <адрес> внесудебном порядке устранить кадастровую ошибку не представляется возможным. Просил иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика, ОАО «Железнодорожная торговая компания», не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «НПО «ГИСИТ» кадастровый инженер Михалькова Е.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца Рогатнева В.М., исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 16 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.
В частности, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (часть 1 статьи 16 Закона).
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (далее также - учет изменений объекта недвижимости), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 2 статьи 16 Закона).
Как следует из представленных документов, на основании решения администрации Грязинского района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность Рогатневу В.М. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации магазина «Диана», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20).
По заявлению Рогатнева В.М. кадастровым инженером Михальковой Е.В. по результатам проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка,расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен межевой план от 13 декабря № (л.д. 8-19).
Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, имеющемуся в составе указанного межевого плана, местоположение границ уточняемого земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков (л.д. 19 - оборотная сторона), в том числе, представителем собственника земельного участка с кадастровым номером №, Шкатовым Е.В., действующим на основании доверенности.
В силу пункта 2 части 2 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении в осуществлении кадастрового учета в случае, еслиодна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № на основании рассмотрения представленных документов, в соответствии с требованиями пункта 2 части 2 статьи 26 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ приостановлен кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.24).
Основанием для принятия указанного решения послужило то обстоятельство, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границы другого земельного участка с кадастровым номером № (не устранена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что при наборе представленных координат, для устранения ранее допущенной кадастровой ошибки, границы земельного участка № пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №).
Для устранения указанных причин приостановления заявителю рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру, подготовившему документы о межевании уточняемого земельного участка - Михальковой Е.В.
В приложении № к Приказу Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" установлены требования к подготовке межевого плана. В частности в соответствии с подпунктом 8 пункта 5 Приложения № к текстовой части межевого плана относится раздел «заключение кадастрового инженера».
В силу подпункта 1 пункта 12 Приложения № раздел «заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков.
Кроме того, согласно пункту 70 Приложения №, раздел «заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.
В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.
Межевой план земельного участка, принадлежащего истцу, Рогатневу В.М. был изготовлен кадастровым инженером Михальковой Е.В.
Согласно заключению кадастрового инженера при проведении землеустроительных работ объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, ОАО «Железнодорожная торговая компания». На момент подготовки межевого плана указанные недостатки не устранены.
Из представленного ответчиком отзыва на иск следует, что между правообладателя смежных земельных участков спор о местоположении границ их участков отсутствует. Данное обстоятельство подтверждается актом согласования местоположения границ участка № по <адрес>.
В силу статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что в сведениях государственного кадастра недвижимости имеется кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Указанная кадастровая ошибка подлежит исправлению.
В силу части 4 статьи 28 вышеназванного Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях ГКН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Поскольку документами, которые содержат кадастровую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, является межевой план земельного участка, представленный его правообладателем в орган кадастрового учета в соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости», то выявленная кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной кадастровой ошибки, препятствующей истцу в постановке на кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка в порядке информационного взаимодействия не возможно. При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исправить кадастровую ошибку, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости, исключив из Государственного кадастра недвижимости, сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ОАО «Железнодорожная торговая компания».
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
Судья С.А. Дудников
Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2013 года.
