Дата принятия: 28 марта 2013г.
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
28 марта 2013 года город Ливны
Ливенский районный суд Орловской области
в составе председательствующего судьи Окороковой Э.Н.,
при секретаре Шульгиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по иску Султанова В.Г. к Соколовой Н.А., Смирных А.П. о понуждении осуществления государственной регистрации права, о признании сделки исполненной,
УСТАНОВИЛ :
Султанов В.Г. обратился в суд с иском, указав в нем, что 20 сентября 2012 года между ним и ответчицей Соколовой Н.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу : <адрес>.
Договор между сторонами исполнен в полном объеме – истец передал покупателю указанные в договоре денежные средства в размере 1920000 рублей, а продавец Соколова Н.А. передала истцу комплект ключей от дома.
После заключения договора истец выехал за пределы города Ливны, а вернувшись обратно в ноябре 2012 года, обратился к Соколовой Н.А. с предложением о проведении государственной регистрации договора и перехода права собственности на объекты недвижимости. Однако, ему стало известно, что имеется постановление судебного пристава-исполнителя Ливенского РОСП ФИО13 от 24.09.2012 года о запрете на проведение регистрационных действий по отчуждению вышеуказанных объектов недвижимости.
Считает себя добросовестным покупателем, сделку заключенной в надлежащем порядке и исполненной сторонами, в связи с чем, по мнению истца, имеются основания для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.
Просит осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
В ходе судебного разбирательства истец дополнил заявленные требования требованием о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 20.09.2012 года исполненным сторонами в полном объеме.
В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен, доверил право представлять его интересы в судебном заседании своему представителю Кобылкиной И.В.
Представитель истца Кобылкина И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что ответчики должны осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.09.2012 года и перехода права собственности в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : <адрес>. Полагает, что имеющийся запрет на отчуждение данных объектов имущества не должен влиять на проведение регистрационных действий.
Ответчик Соколова Н.А. в судебном заседании иск признала, пояснив, что готова осуществить государственную регистрацию сделки и перехода права собственности, но наличие наложенного судебным приставом-исполнителем запрета на отчуждение недвижимого имущества препятствует ей в этом. Постановление судебного пристава-исполнителя ею не обжаловалось, хотя о наличии данного документа ей стало известно еще в ноябре 2012 года. С наложением запрета она не согласна, так как в настоящее время постепенно выплачивает из своей пенсии долг, возместить его из полученной от Султанова В.Г. денежной суммы она не смогла, так как Султанов В.Г. передавал ей деньги частями и они были потрачены на нужды семьи. Домом как до совершения сделки, так и после она вместе с семьей не пользовалась, была там лишь зарегистрирована.
Ответчик Смирных А.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен, предоставил отзыв, в котором сообщил суду, что иск считает необоснованным и просил отказать в его удовлетворении.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу норм ст. ст. 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 4 названного Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В отношении жилых помещений пунктом 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации специально предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ( дата совершения сделки – до 01.02.2013 года).
Из представленного сторонами договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 20.09.2012 года (л.д.11), следует, что Соколова Н.А. продала, принадлежащие ей на праве собственности : жилой дом и земельный участок, по адресу : <адрес>, Султанову В.Г. за 1920000 руб., на момент заключения сделки расчет между сторонами произведен в полном объеме. За Соколовой Н.А. и членами ее семьи сохраняется право быть зарегистрированными в доме до декабря 2012 года.
Указанный договор совершен в простой письменной форме.
Из текста договора усматривается, и подтверждается документами, прилагаемыми к нему, что у продавца Соколовой Н.А. на день составления договора имелось право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, прошедшее государственную регистрацию от 03 августа 2012 года.
Вышеуказанные обстоятельства не оспариваются ответчицей Соколовой Н.А., утверждающей, что она получила от Султанова В.Г. всю денежную сумму, передав ему в пользование жилой дом, считая себя исполнившей обязательства по сделке.
Вместе с тем, как бесспорно установлено судом и не оспаривалось сторонами, ни Султанов В.Г., ни Соколова Н.А. не обратились в период с 20.09.2012 года по 24.09.2012 года в службу Росреестра по Орловской области с заявлением о регистрации составленного между ними договора.
24 сентября 2012 года судебным приставом-исполнителем Ливенского РОСП ФИО13 было вынесено постановление о запрете на проведение регистрационных действий по отчуждению (снятию с учета) объектов недвижимого имущества должника Соколовой Н.А. в целях обеспечения исполнения взыскания с нее в пользу Смирных А.П. денежной суммы в размере 784000 рубля, на основании исполнительного листа от 20.07.2012 года, выданного Ливенским районным судом Орловской области. К объектам недвижимого имущества, в отношении которых был произведен запрет на отчуждение, относился : жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, в котором ответчица Соколова Н.А. вместе со своей семьей реально не проживала, а пользовалась другим жилым помещением по найму.
Таким образом, суд полагает, что несмотря на то, что между истцом и Соколовой Н.А. 20.09.2012 года была составлена сделка в простой письменной форме по купле-продаже объектов недвижимого имущества, а именно, жилого дома и земельного участка, предназначенного для обслуживания этого дома, а также то, что обязательства по этой сделке, согласно утверждениям сторон между ними были фактически исполнены, суд не может признать, что государственная регистрация сделки и перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости допустима по решению суда. По мнению суда, в данной ситуации не применимы правила о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества в случае уклонения одной из сторон от совершения регистрационных действий, поскольку как было установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось сторонами, никакого уклонения от регистрации со стороны продавца Соколовой Н.А. не имеется, так как невозможность осуществления регистрации связаны совершенно с другим обстоятельством – наложение судебным приставом –исполнителем запрета на отчуждение имущества, явившегося предметом сделки купли-продажи. При таких обстоятельствах правило, содержащиеся в ч.3 ст.551 ГК РФ, не применимо в данной гражданско-правовой ситуации.
Что касается требования истица о признании в судебном порядке факта исполнения вышеуказанной сделки купли-продажи исполненной в надлежащем порядке, то данное требование также не может быть удовлетворено, поскольку как это установлено в ходе судебного разбирательства, никакого спора между сторонами по исполнению сделки не существует, и продавец, и покупатель признают ее в добровольном порядке исполненной в надлежащем виде, следовательно признание данного факта путем вынесения судебного решения в такой ситуации не требуется и не имеет никакого юридического значения.
В связи с изложенным, суд полагает, что исковые требования Султанова В.Г. не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска Султанова В.Г. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья :
