Дата принятия: 28 марта 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«28» марта 2013 года Динской районный суд
Краснодарского края
в составе:
председательствующего Семенихина Ю.В.
при секретаре Макеевой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Вилисова Г.А. к Венедиктовой М.Ю., Пономаревой Т.В., Бондарь В,А., Газарян В.В. о снятии с кадастрового учета и аннулировании сведений об уточненных границах земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Вилисов Г.А. обратился в суд с иском к ответчикам о снятии с кадастрового учета и аннулировании сведений об уточненных границах земельных участков расположенных по адресу: ст.<адрес>, принадлежащий Карапетян А.Г., ст.<адрес>, принадлежащего Пономаревой Т.В., ст.<адрес>, принадлежащий Бондарь В.А., ст.<адрес>, принадлежащий Газарян В.В.. В обоснование заявленных требований указанно, что Вилисов Г.А. является собственником жилого дома, построенного 1983 г. и земельного участка, расположенных по адресу: ст.<адрес>. Земельный участок был передан в собственность Постановлением Главы Администрации Новотитаровского сельского округа Динского района Краснодарского края №1543 от 26.12.2001г., и имеет кадастровым номер №. Право на земельный участок было зарегистрировано в Краснодарском краевом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и 19.06.2002г выдано свидетельство о государственной регистрации права. В целях приведения документов на земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства Вилисовым Г.А. был заказан межевой план, при изготовлении которого было установлено, что принадлежащий ему земельный участок в ст.<адрес> в его реальных границах существенно отличается в координатах имеющихся по данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, при этом присвоить ему надлежащие координаты не представляется возможным, поскольку в области данных координат находятся три соседних земельных участка, а именно: земельный участок по адресу: <адрес> а, принадлежащий Пономаревой Т.В.; земельный участок по адресу: ст.<адрес>, принадлежащий Бондарь В.А.; земельный участок по адресу: ст.<адрес>, принадлежащим Газарян В.В., при этом данные земельные участки были образованы в результате двух исходных земельных участков имевших следующие почтовые адреса: ст.<адрес> и ст.<адрес>
Представитель истца – Беседин А.Г., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, сославшись на доводы иска и уточненного иска.
Ответчик - Понамарева Т.В., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Вилисова Г.А., пояснив, что готова провести межевание своего земельного участка.
Ответчик – Бондарь В.А., в судебное заседание не явилась, о времени и месте уведомлялась надлежащим образом, просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Ответчик – Газарян В.В., в судебное заседание так же не явилась, о времени и месте уведомлялась надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила.
Ответчик – Венедиктова М.Ю., в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, полагаясь в принятии решения на усмотрения суда.
Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Вилисов Г.А. является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом, 1983 г. постройки, которые расположены по адресу: ст.<адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации. При проведении кадастровых работ было установлено, что земельный участок в ст.<адрес>, принадлежащий Вилисову Г.А. имеет координаты не соответствующие его фактическому местонахождению.
В судебном заседании установлено, что спора о фактических границах земельного участка на местности, имеющего адрес: ст.Новотитаровская, <адрес>, принадлежащего Вилисову Г.А., с собственниками смежных земельных участков Пономаревой Т.В. и Бондарь В.А., имеющих общую фактическую границу с земельным участком истца не имеется. Земельный участок, расположенный по адресу: ст.<адрес>, и принадлежащий Газарян В.В., общей фактической границы с земельным участком истца вовсе не имеет, поскольку между ними находится земельный участок с адресом ст.<адрес>, принадлежащий Бондарь В.А.. Согласно материалам межевого плана подготовленного кадастровым инженером на земельный участок №, площадь данного земельного участка с кадастровым номером № составляет 1064кв.м., и имеет следующие размеры границ: 26.92м, 43.10м, 23.05м, 42.15м.
Земельный участок с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес ст.<адрес>, принадлежащий Пономаревой Т.В., был образован в результате раздела земельного участка принадлежащего Карапетян А.Г. и имевшего адрес: ст.<адрес>, с кадастровым номером №, получившего после раздела кадастровый номер №, и перешедшего по договору купли-продажи к новому собственнику – Венедиктовой Марине ФИО19. Земельный участок, расположенный по адресу: ст.<адрес> не имеет общей границы с земельным участком ст.<адрес>, принадлежащим Вилисову Г.А, однако образован в результате раздела исходного участка, который имел общую границу с №. На момент приобретения земельных участков №а гр.Пономаревой Т.В. и № гр. Венедиктовой М.Ю., указанные земельные участки имели установленное межевое ограждение, которое в настоящее время находится в том же месте без каких либо изменений.
Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Газарян В.В., расположенный в ст.<адрес>, был образован в результате раздела земельного участка принадлежащего Бондарь В.А. и имевшего адрес: ст.<адрес>, с кадастровым номером №, получившего после раздела кадастровый номер №.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ч.7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «о государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сере кадастровых отношений.
В соответствии с ч.9 ст. 38 ФЗ этого же закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п.п.2, 7 ст.36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков при их наличии, естественных границ земельного участка. В силу п.4 ст.43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил действовавших в период застройки указанных территорий.
На основании п.2 ст.22 ФЗ-221 от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Вилисова Г.А. к Венедиктовой М.Ю., Пономаревой Т.В., Бондарь В,А., Газарян В.В. о снятии с кадастрового учета и аннулировании сведений об уточненных границах земельных участков удовлетворить установив факт кадастровой ошибки.
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес: ст. <адрес> а, принадлежащий Пономаревой Т.В., снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес: ст<адрес>, принадлежащий Венедиктовой М.Ю., а также снять с кадастрового учета исходный земельный участок с кадастровым номером № и аннулировать сведения об уточненных границах.
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес ст. <адрес> принадлежащий Бондарь В,А., снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес ст.<адрес>, 1А, принадлежащий Газарян В.В., а также и снять с кадастрового учета исходный земельный участок с кадастровым номером № и аннулировать сведения об уточненных границах земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течении месяца.
Председательствующий:
