Решение от 28 марта 2013 года

    дело № (13)         З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е                 копия
 
                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    « 28 » марта 2013 года                                      с. Бессоновка
 
        Бессоновский районный суд Пензенской области в составе
 
    председательствующего судьи                                   Паниной Л.Б.,
 
    при секретаре                                                                Каляминой И.В.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брыксиной А.В. к Данилину А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,
 
 
                                          У С Т А Н О В И Л:
 
           Брыксина А.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства:
 
          Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчика Данилина А.А. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Бессоновского нотариального округа П.Т.А.
 
            Однако, данная сделка не была зарегистрирована в органе государственной регистрации. Для регистрации данной сделки и получения свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество она должна совместно с ответчиком Данилиным А.А. обратиться в учреждение по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.
 
            В настоящее время она не может этого сделать, так как ответчик уклоняется от встречи с ней.
 
           Согласно техпаспорту и договору купли-продажи жилого дома общеполезная площадь квартиры составляет <данные изъяты>., в том числе, жилой <данные изъяты>
 
           Сделка купли-продажи состоялась, претензий ответчик к ней не предъявлял, что подтверждается передаточным актом, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал ей жилой дом, ключи от дома, документы на дом.
 
             Жилой дом был куплен за <данные изъяты>., которые были перечислены на счет № на имя Данилина А.А. после заключения договора купли-продажи.
 
           Просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> с Данилина А.А. на неё.
 
            Истец Брыксина А.В. в судебном заседании поддержала свои исковые требования и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что на момент продажи дома продавец Данилин А.А. был несовершеннолетним, и от его имени по доверенности действовал его отец Данилин А.В. Администрация Первомайского района г.Пензы давала разрешение на продажу жилого дома, с условием перечисления денежных средств за покупку дома на лицевой счет несовершеннолетнего, это условие было ей выполнено. Это разрешение они представляли нотариусу при заключении договора купли- продажи. Также нотариусу предоставлялась сберегательная книжка на имя Данилина А.А., с полученными <данные изъяты>.Нотариус об этом делала отметку в договоре купли- продажи.
 
           Ответчик Данилин А.А. в судебное заседание не явился,
 
    о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
 
           3-е лицо Данилин А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
 
             3-е лицо Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился. От них поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
 
             Представитель 3-его лица - Управления образования Бессоновского района - орган опеки и попечительства Мусина Г.В., действующая на основании доверенности № от
 
    ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Брыксиной А.В. и суду пояснила, что при заключении сделки купли-продажи права Данилина А.А., который на тот момент был несовершеннолетним, не были нарушены, т.к. денежные средства за дом были перечислены на его лицевой счет.
 
             Суд, с учетом мнения истца, также требований ст. 235 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
 
            Выслушав истца Брыксину А.В., представителя 3-его лица -органа опеки и попечительства Мусину Г.В., изучив материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу:
 
             В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
            Право собственности на такое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации.
 
            В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора.
 
            В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. иное недвижимое имущество.
 
            В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли - продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
             В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
             В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности не недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
             Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
             В судебном заседании установлены следующие обстоятельства:
 
             По договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Данилин А.В., действующий от имени своего несовершеннолетнего сына Данилина А.А. продал, а Брыксина А.В. купила жилой дом под № по <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты>, в том числе, жилой <данные изъяты>, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> выделенном в постоянное пользование ( л.д.№).
 
               Согласно постановлению Главы администрации Первомайского района г.Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ, Данилин А.В., действующему от имени несовершеннолетнего Данилину А.А.,1988 года рождения, разрешено отчуждение целого домовладения в виде жилого дома с хозяйственными постройками, находящегося в <адрес>, принадлежащего ребенку, при условии полного зачисления денежной суммы, вырученной при том, на личный счет несовершеннолетнего № в филиале № Пензенского банка сбербанка РФ.
 
              Согласно пункту 5 данного Договора, жилой дом продан за <данные изъяты>, которые будут перечислены «Покупателем» на лицевой счет № на имя Данилина А.А. в филиале 03 АК Сбербанка РФ ДД.ММ.ГГГГ.
 
             В договоре купли-продажи имеется отметка нотариуса о том, что сберкнижка на Данилина А.А. на <данные изъяты>. представлена и возвращена, имеется подпись нотариуса П.Т.А., которая удостоверяла данный договор купли- продажи.
 
             В соответствии с п.10 данного Договора сторонами составлен передаточный акт.
 
           Согласно копии передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, Данилин А.В., действующий от имени своего несовершеннолетнего сына Данилина А.А. передал, а Брыксина А.В. приняла жилой дом под № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>Вместе с домом переданы ключи от дома и документы на дом. Претензий к жилому дому покупатель не имеет. Покупатель перечисляет деньги в сумме <данные изъяты> на лицевой счет на имя продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
             Вышеуказанный договор на момент рассмотрения дела в суде никем не оспорен и не изменен в предусмотренном законом порядке.
 
              Согласно выписки из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорного жилого дома до настоящего времени является ответчик Данилину А.А.
 
              В судебном заседании установлено, что со дня заключения договора купли-продажи спорного дома, истец Брыксина А.В. открыто пользуется спорным домом, выполняет все обязанности по его содержанию.
 
            Данные обстоятельства подтверждается сведениями указанными в домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан, проживающих в доме № по <адрес>, а именно истец и её сыновья, входящие в состав её семьи, зарегистрированы в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ. Главой семьи указана Брыксина А.В. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
              Согласно справке администрации Проказнинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, Брыксина А.В. проживает в доме № по <адрес>, вместе с ней по указанному адресу проживают два сына.
 
              В судебном заседании установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи был составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, обязательства по договору о передаче имущества и его оплате продавцом и покупателем исполнены.
 
               Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственноравным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.
 
               Из ч. 2 ст. 35 Конституции РФ следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
              Под защитой статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
 
             В судебном заседании установлено, что стороны не обращались с соответствующим заявлением в регистрирующий орган.
 
             В настоящее время ответчик Данилин А.А., как сторона по договору, уклоняется от подачи заявления в учреждение регистрации о государственной регистрации перехода права собственности, что нарушает права истца Брыксиной А.В., которая не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный жилой дом.           
 
                 Об уклонении Данилина А.А. от выполнения своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также свидетельствует его неявка в судебное заседание.
 
            Поэтому суд считает, что зарегистрировать переход права собственности на жилой дом на истца Брыксину А.В. на основании заявления сторон договора в порядке, предусмотренном п.1 ст.16 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в настоящее время невозможно.
 
              Сучетом вышеизложенного и принимая во внимание абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Брыксиной А.В. о государственной регистрации перехода права собственности, в соответствии с договором купли-продажи от 27.12.1999 года.
 
            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
 
                                                Р Е Ш И Л:
 
             Иск Брыксиной А.В. к Данилину А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.
 
              Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой -<данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> от Данилина А.А. к Брыксиной А.В..        
 
               Ответчик вправе подать в Бессоновский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.            
 
               Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
Судья:                                           Панина Л.Б.