Дата принятия: 28 марта 2013г.
БУЛУНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
Дело №___________/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Иванова И.М., единолично, при секретаре М., с участием представителя ответчика МР «Жиганский национальный эвенкийский район» А. по доверенности №___________ от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица МО «Жиганский эвенкийский национальный наслег» Л. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р. к МР «Жиганский национальный эвенкийский район» и О., о признании незаконным постановления МО «Жиганский улус (район)» №___________ от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче ордера на жилое помещение, о признании недействительными договора купли-продажи, договора социального найма жилого помещения, и о выселении О., суд,
У с т а н о в и л:
Р. обратилась в Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к МР «Жиганский национальный эвенкийский район» и О., о признании незаконным постановления МО «Жиганский улус (район)» №___________ от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче ордера на жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), <адрес>, также о признании недействительными договора купли-продажи, договора социального найма жилого помещения, и о выселении О. В обоснование иска указала, что в 1999 году данная квартира была приватизирована её опекуном С. на имя истицы, соответственно квартира является её собственностью. В октябре 2012 года, Р. стало известно, что указанная квартира на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена Администрацией МО «Жиганский улус (район)», и на основании ордера на жилое помещение было выдано в пользование О. Просит суд признать незаконным постановление МО «Жиганский улус (район)» №___________ от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче ордера на жилое помещение, также просит признать недействительными договор купли-продажи и договор социального найма жилого помещения, в связи с чем, выселить О.
Истица Р. и ответчик О., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыли, при этом направили в суд ходатайства, где просили рассмотреть дело без их участия. Р. иск поддержала в полном объёме и просила направить ей копию решения суда. При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия истицы Р. и ответчика О.
Представитель ответчика МР «Жиганский национальный эвенкийский район» А. по доверенности в судебном заседании с иском не согласилась, просила отказать в удовлетворении иска и пояснила суду, что в 2003 году истицей была выдана доверенность на В. на продажу квартиры по адресу: Республика Саха (Якутия), Жиганский улус, <адрес>. Доверенность была заверена нотариусом. Истица Р. знала, что квартира будет продана доверяемой. ДД.ММ.ГГГГ Администрация МР «Жиганский национальный эвенкийский район» заключили с гражданкой В. договор купли-продажи указанной квартиры. При заключении сделки купли-продажи было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем, его следует признать заключенным законно и признать действительным. В связи с этим иск несостоятелен и необоснован.
Представитель третьего лица МО «_____________ эвенкийский национальный наслег» Л. по доверенности в судебном заседании с иском не согласилась, просила отказать в удовлетворении иска и пояснила суду, что полностью поддерживает представителя ответчика МР «_____________ национальный эвенкийский район» А., данная квартира в последующем была передана <адрес> к МО «_____________ эвенкийский национальный наслег» и по договору социального найма жилого помещения была предоставлена О. в пользование для проживания в нём. Считает, что истица, возможно, забыла о продаже своей квартиры.
Выслушав представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
Кроме того, частью 2 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьёй 186 Гражданского кодекса Российской Федерации срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 2500 N 496080, выданный Октябрьским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 382-002, проживающая по адресу: Республика Саха (Якутия), <адрес>, письменно уполномочила доверенностью № <адрес> В., паспорт 98 01 №___________, выданный РОВД Жиганского улуса РС (Я) ДД.ММ.ГГГГ, проживающую по адресу: Республика Саха (Якутия), Жиганский улус, <адрес>, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую на праве собственности истице квартиру, находящуюся по адресу: Республика Саха (Якутия), Жиганский улус, <адрес>. И предоставила ей право быть представителем во всех организациях и учреждениях села Жиганск, подавать заявления, собирать все необходимые документы и справки, с правом заключения предварительного договора (соглашения), подписать договор купли-продажи, Акт приема-передачи, получить следуемые за продажу деньги, быть представителем в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросам регистрации сделки и перехода права, производить необходимые денежные выплаты, получить документы, расписываться за них и совершать все действия, связанные с данным поручением.
Доверенность выдана сроком на три года и удостоверена и.о. нотариусом Ф. нотариальной конторы <адрес> Республики Саха (Якутия) Ф., зарегистрировано в реестре за №___________.
По правилам части 1 статьи 425, части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со статьями 549, 550, 554, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества.
Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: Республика Саха (Якутия), Жиганский улус, <адрес>, была приобретена Администрацией МО «Жиганский улус (район)» у В., проживающей по адресу: Республика Саха (Якутия), Жиганский улус, <адрес>.
Из протокола №___________ от ДД.ММ.ГГГГ заседания Жилищной комиссии Администрации МО «Жиганский улус (район)» видно, что квартира по адресу: Республика Саха (Якутия), Жиганский улус, <адрес>, приобретённая на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ считается служебной квартирой Администрации МО «Жиганский улус (район)» и на основании чего выдан ордер на жилое помещение.
При таких обстоятельствах, Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) приходит к выводу, что исковые требования Р. к МР «Жиганский национальный эвенкийский район» и О., о признании незаконным постановления МО «Жиганский улус (район)» №___________ от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче ордера на жилое помещение, о признании недействительными договора купли-продажи, договора социального найма жилого помещения, и о выселении О. являются необоснованными и в удовлетворении не подлежат
Что же касается доводов истицы о том, что квартира является её собственностью, суд отвергает его на основании приведённой выше совокупности доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р е ш и л:
В удовлетворении искового заявления Р. к МР «Жиганский национальный эвенкийский район» и О., о признании незаконным постановления МО «Жиганский улус (район)» №___________ от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче ордера на жилое помещение, о признании недействительными договора купли-продажи, договора социального найма жилого помещения, и о выселении О. – отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через _____________ районный суд Республики Саха (Якутия).
Председательствующий судья: п/п И.
Копия верна:
Судья _____________ районного суда РС (Я): И.
