Дата принятия: 28 марта 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» марта 2013 года
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе: судьи Сорокобаткиной Т.П.,
при секретаре Борисовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова С.В. к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: МКУ «Управление ЖКХ» Первомайского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Смирнов С.В. обратился в суд с настоящими иском, ссылаясь на то, что является нанимателем <адрес>, в г.Ростове-на-Дону. С целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения им была произведена перепланировка указанного жилого помещения, в результате чего изменилась планировка квартиры, за счет демонтажа перегородки между помещениями № и№. увеличена жилая площадь квартиры.
Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни или здоровью.
На основании изложенного истец просил суд вынести решение, которым сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес>, в г.Ростове-на-Дону.
Истец Смирнов С.В. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца - Богданович С.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-его лица - МКУ «Управление ЖКХ» Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела усматривается, что истец является нанимателем <адрес> в г.Ростове-на-Дону.
В целях улучшения условий проживания в указанном помещении истцом произведена перепланировка, переустройство жилого помещения.
В результате выполненных перепланировки и переустройства произведены такие работы как: демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями № и №; устройство дверного проема с заполнением в гипсолитовой перегородки между помещениями № и №; возведение гипсолитовой перегородки, разделяющей оконный проем в помещении №, в результате чего образовались помещение жилой комнаты № и помещение жилой комнаты
№а.
Как следует из имеющегося в материалах дела технического паспорта спорного жилого помещения, в настоящее время общая площадь жилого помещения с учетом холодных помещений составляет 45,5 кв.м., общая площадь 44,7 кв.м., жилая 30,7 кв.м., подсобная 14,0 кв.м., площадь холодных помещений – 0,8 кв.м., с набором помещений: № коридор - 5,0 кв.м., № совмещенный санузел – 3,0 кв.м., № кухня – 6,0 кв.м., № жилая комната – 17,2 кв.м., № жилая комната – 6,4 кв.м., №а жилая комната – 7,1 кв.м., №х балкон 0,8 кв.м.
Истцом, в связи с его обращением в администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону, ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ № № о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку отсутствует разрешительная документация на выполнение указанного вида работ.
Как видно из заключения СЧУ РЦСЭ №/И от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная перепланировка в помещениях №, №ба в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к перепланировке жилых помещений. Перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания жилого дома в целом, несущие конструкции не затронуты. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует Главе 8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности», п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Исходя из указанного, суд считает, что возможность сохранения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии имеется, так как выполненные работы по самовольным перепланировке и переоборудованию квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения, соответствуют нормам СНиП и СанПиН, не нарушают ничьих прав и законных интересов.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в следующих параметрах: площадь жилого помещения с учетом холодных помещений составляет 45,5 кв.м., общая площадь 44,7 кв.м., жилая 30,7 кв.м., подсобная 14,0 кв.м., площадь холодных помещений – 0,8 кв.м.; с набором помещений: № коридор - 5,0 кв.м., № совмещенный санузел – 3,0 кв.м., № кухня – 6,0 кв.м., № жилая комната – 17,2 кв.м., № жилая комната – 6,4 кв.м., №а жилая комната – 7,1 кв.м., №х балкон 0,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.04.2013 г.
Судья:
