Решение от 28 марта 2013 года

    Дело № 2-158
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Березовка 28 марта 2013 года
 
    Березовский районный суд Пермского края в составе: председатель
 
    ствующего судьи Рюминой Г.И. при секретаре Кановой Г.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой ФИО6 к Аптуковой ФИО7 о признании недействительным предварительного договора купли- продажи жилого помещения, возврате денежных средств,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Сергеева В.Е. обратилась с иском к Аптуковой Г.Ш., просит признать недействительным предварительный договор купли- продажи жилого помещения, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика 100 тысяч рублей, внесенные истцом за комнату, которую Сергеева В.Е. предполагала купить после заключения основного договора.
 
    В обоснование иска Сергеева В.Е. указывает, что по предварительному договору купли- продажи жилого помещения, находящегося в 4х комнатной квартире, расположенной по адресу <адрес> она являлась покупателем, оплатила продавцу Аптуковой Г.Ш. за комнату 100 тысяч рублей. Поскольку основной договор не заключен, обязательства прекращены, считает необходимым истребовать ранее исполненное, то есть уплаченную ею покупную цену комнаты.
 
    В судебном заседании истец Сергеева В.Е., ответчик Аптукова Г.Ш. не участвуют, по телефону сообщили, что принять участие в судебном заседании не могут, просили рассмотреть дело без них. Истец Сергеева В.Е. просит требования удовлетворить, ответчик Аптукова Г.Ш. иск признала, сообщила, что после продажи принадлежащей ей комнаты долг истцу возместит.
 
    Согласно ст. 429 ГПК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг( основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его недействительность.
 
    Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
 
    Истцом заявлен иск о признании предварительного договора недействительным на том основании, что ответчик по делу не приняла мер к регистрации договора купли- продажи в установленном законом порядке, не представила необходимых документов, тем самым нарушила взятые на себя обязательства.
 
    Суд не находит оснований для признания договора недействительным, поскольку государственной регистрации предварительный договор не требовал, все существенные условия на момент его заключения- предмет, форма, срок в договоре были оговорены. Регистрация основного договора может быть произведена только после его заключения и обеими сторонами, а не только ответчиком Аптуковой Г.Ш.
 
    В соответствии с п.8 предварительного договора купли- продажи жилого помещения обязательства по сбору необходимых документов для оформления основного договора и по добросовестному исполнению взятых на себя обязательств возлагались на обе стороны, в том числе и на истца.
 
    Кроме того, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Предварительный договор, заключенный между истцом и ответчиком свое действие прекратил, поэтому нет оснований признавать его недействительным.
 
    Предложений по заключению основного договора стороны друг другу не направляли, вопрос о понуждении сторон к заключению основного договора также не ставится перед судом.
 
    В тоже время суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании с Аптуковой Г.Ш. 100 тысяч рублей, которые Сергеева В.Е. заплатила ответчице за комнату.
 
    Поскольку в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли- продажи жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу <адрес> сторонами заключен не был, 100 тысяч, внесенные покупателем в счет оплаты комнаты не возвращены, данная сумма по предварительному договору была получена ответчиком неосновательно, без возникновения какого- либо обязательства и удерживается в силу ст. 1102 ГК РФ неправомерно.
 
    Суд находит также подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ иск Сергеевой В.Е. о взыскании судебных расходов, связанных с оказанием истцу юридической помощи и оплатой государственной пошлины при подаче заявления в суд, поскольку данные затраты Сергеевой В.Е. произведены для обращения в суд с иском о взыскании денежной суммы, внесенной ею по оплате объекта недвижимости, право на который не зарегистрировано.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ
 
    Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении иска о признании недействительным предварительного договора купли- продажи жилого помещения ( комнаты) площадью 12,5 кв.м., находящегося по адресу <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Аптуковой ФИО8 ( продавцом), действующей также в интересах своей дочери и Сергеевой ФИО9 ( покупателем) отказать.
 
    Взыскать с Аптуковой ФИО10 в пользу Сергеевой ФИО11 100 тысяч рублей, уплаченные покупателем по предварительному договору купли- продажи в счет оплаты жилого помещения ( комнаты), находящегося по адресу <адрес> расходы за оказание юридической помощи в сумме 3 тысячи рублей и возвратить государственную пошлину в сумме 3200 рублей, взыскать всего 106( сто шесть) тысяч 200 ( двести) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья Рюмина Г.И.