Дата принятия: 28 марта 2013г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> городской суд <адрес> под председательством судьи Никитина Ю.И. единолично,
при секретаре Цуленковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к Тимофееву А.П., Тимофеевой Е.А., Тимофееву А.А., Тимофееву А.А. о расторжении договора найма жилого помещения
У С Т А Н О В И Л :
Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в <адрес> городской суд <адрес> с иском к Тимофееву А.П., Тимофеевой Е.А., Тимофееву А.А., Тимофееву А.А. о расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование требований истцом указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования <адрес>, принятого решением Думы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №- ДГ. На основании решения исполкома горрайсовета от ДД.ММ.ГГГГ Тимофееву А.П. выдан ордер на вселение в квартиру, расположенную по адресу : <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены: жена нанимателя-Тимофеева Е.А. дети А. и А.. Согласно поквартирной карточки № в спорном жилом помещении зарегистрирован А.В.С., ДД.ММ.ГГГГ Ответчики не проживают в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, имеют другое постоянное место жительства. В спорной квартире зарегистрирован и проживает А.В.С. В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (т.к. требования, изложенные в данном исковом заявлении вытекают из жилищных отношений сложившихся до принятия с ДД.ММ.ГГГГ. г. ЖК РФ), в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Как указано в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчики отсутствуют в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер, добровольный или постоянный. Полагают, что выезд ответчиков носит постоянный характер. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Расторгнуть договор найма с ответчиком необходимо для заключения договора найма с А.В.С., который проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и обеспечивает сохранность данного жилого помещения. Просят суд расторгнуть с Тимофеевым А.П., Тимофеевой Е.А., Тимофеевым А.А., Тимофеевым А.А. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>.
Представитель истца – администрации муниципального образования «<адрес>» Пестюрина Н.А., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд расторгнуть с Тимофеевым А.П., Тимофеевой Е.А., Тимофеевым А.А. Тимофеевым А.А. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>.
Третье лицо,не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- А.В.С. не возражал против удовлетворения требований администрации муниципального образования «<адрес>» о расторжении с Тимофеевым А.П., Тимофеевой Е.А. Тимофеевым А.А. Тимофеевым А.А. договора найма жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>. На вопросы суда пояснил, что он проживает в квартире по адресу : <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и имеет регистрацию по указанному адресу. Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире не проживают, имеют другое место жительства в <адрес>, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения не выполняют, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимали, о своих правах на указанное жилое помещение не заявляли.
Ответчики Тимофеев А.П., Тимофеева Е.А., Тимофеев А.А., Тимофеев А.А. будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по сути иска не представили.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения представителя истца – администрации муниципального образования «<адрес>» Пестюриной Н.А., третьего лица А.В.С., не возражавших против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчиков Тимофеева А.П. Тимофеевой Е.А., Тимофеева А.А., Тимофеева А.А., с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца – Пестюрину Н.А., третье лицо- А.В.С., допросив свидетеля по ходатайству представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
С 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ.
Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005 года, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случ�����������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�
Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № 14 от 02.07.2009 года при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, подтверждается, что квартира, расположенная по адресу : <адрес> является муниципальной собственностью.
Представленным суду ордером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он выдан Тимофееву А.П. на вселение в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на семью из четырех человек. В качестве членов семьи нанимателя в ордере указаны : жена - Тимофеева Е.А., сын - Тимофеев А.А., сын - Тимофеев А.А..
Постановлением мэра МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № переулок Свободы переименован на «<адрес>».
Согласно сведениям в поквартирной карточке №, в жилом помещении по адресу: <адрес> значатся: Тимофеев А.П. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ; Тимофеева Е.А. зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета ДД.ММ.ГГГГ; А.В.С. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ
Наниматель Тимофеев А.П. оформил у нотариуса <адрес> нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ заявление, в котором отказался от прав на квартиру по адресу: <адрес>. Указал, что просит из ордера на квартиру его исключить.
Аналогичное заявление ДД.ММ.ГГГГ оформила и Тимофеева А.А..
Опрошенная в судебном заседании свидетель И.Т.С. суду пояснила, что в квартире по адресу : <адрес> проживает А.В.С. с ДД.ММ.ГГГГ. Тимофеев А.П., Тимофеева Е.А., Тимофеев А.А. Тимофеев А.А. с ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире не проживают, имеют другое место жительства в <адрес>.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела, в квартире по адресу : <адрес> ответчики Тимофеев А.П., Тимофеева Е.А., Тимофеев А.А., Тимофеев А.А. не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения не выполняют, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимали, о своих правах на указанное жилое помещение не заявляли. В настоящее время ответчики имеют другое постоянное место жительства в <адрес>.
Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчиков Тимофеева А.П., Тимофеевой Е.А., Тимофеева А.А., Тимофеева А.А. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиками в отношении себя договора найма спорного жилого помещения, утрате права на него.
Ответчики Тимофеев А.П., Тимофеева Е.А., Тимофеев А.А., Тимофеев А.А. не представили доказательств заявления своего права на спорную квартиру, они не пытаются решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.
Кроме того, ответчиками не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиками не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «<адрес>» к Тимофееву А.П., Тимофеевой Е.А., Тимофееву А.А., Тимофееву А.А. о расторжении договора найма жилого помещения
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст.60, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст. 56-57, 194-198 ГПК РФ, ст.233 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к Тимофееву А.П., Тимофеевой Е.А., Тимофееву А.А., Тимофееву А.А. о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.
Расторгнуть с Тимофеевым А.П., Тимофеевой Е.А., Тимофеевым А.А., Тимофеевым А.А. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>.
Ответчик вправе подать в <адрес> городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд путем подачи жалобы через <адрес> городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда.
Судья Никитин Ю.И.
