Решение от 28 июня 2013 года

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2013г.
 
Дело №
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    п.Славянка 28 июня 2013 года
 
        Хасанский районный суд Приморского края в составе:
 
    председательствующего судьи Швецовой И.С.
 
    при секретаре Гавриловой С.А.
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Хасан Сервис ДВ» к Иршенко Алексею Алексеевичу, Иршенко Светлане Павловне об обеспечении доступа к инженерным сетям многоквартирного дома
 
установил:
 
        ООО УК «Хасан Сервис ДВ» обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что данная организация собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> выбрана в качестве управляющей компании.
 
        В указанном жилом доме необходима замена труб стояка ГВС в квартирах №. В настоящее время доступ к общедомовым инженерным сетям, находящимся в помещении <адрес> отсутствует. Согласно поквартирной карточке, собственником <адрес> являются Иршенко А.А. и Иршенко С.П.
 
        Замена стояков в доме проводилась по основании решения общего собрания собственников помещений в доме, необходимость замены стояков в квартире ответчиков обусловлена аварийным состоянием стояка ГВС, данный факт подтверждается на протяжении нескольких лет предоставлением некачественной услуги ГВС, в том числе и в квартире ответчиков №.
 
         Ответчикам предлагалось неоднократно обеспечить допуск к инженерным сетям многоквартирного дома для проведения ремонтных работ, а также направлялись письменные уведомления о предполагаемой дате ремонтных работ, но ответчик никаких мер не предпринял.
 
        Просит суд обязать ответчиков обеспечить доступ к инженерным сетям многоквартирного дома, находящегося в <адрес> в <адрес>, взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
 
        В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
        Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, заказной почтой по месту регистрации с уведомлением, которое вернулось в адрес суда с отметкой о невручении адресатам, в связи с истечением срока хранения.
 
    Неявку ответчиков за заказным письмом по извещению почтового отделения, суд расценивает как отказ от принятия судебного извещения.
 
        При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствии сторон.
 
        Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
        В силу требований ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании решения суда.
 
        Таким образом, исходя из положений указанной статьи, основанием к проникновению в жилище может являться соответствующее решение суда.
 
        По правилам п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения жома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
        Согласно ст. 210 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
        В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
        В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механические, электрическое, санитарно –техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
        Как установлено в судебном заседании ответчики являются собственниками <адрес> в <адрес>.
 
    Общим собранием в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> принято решение выбрать способ управления управляющей компанией – ООО УК «Хасан Сервис ДВ».
 
        Согласно выписки заявок диспетчерской службы УК ООО «Хасан Сервис ДВ», за период с 01.08.2008 года по 10.04.2013 года от проживающих в <адрес> неоднократно поступали обращения на некачественное оказание услуги ГВС, не греет полотенцесушитель, из крана горячего водоснабжения идет холодная вода, отсутствует отопление.
 
        В силу положений части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
 
    Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).
 
    В силу положений пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
 
    Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).
 
    Таким образом, истец имеет право осуществлять осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчиков.
 
    В соответствии с п.п. «е» п. 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 (ред. от 27.08.2012 года) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан опускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
 
    Исполнитель в порядке п.п.»б» п. 32 Правил имеет право требовать допускать в заранее согласованное время в занимаемое им в жилом помещение работников или представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ.
 
    Обосновывая необходимость доступа в жилое помещение, истец указывает на необходимость исполнения решения собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> о проведении работ по замене стояков горячего водоснабжения, поскольку инженерные системы, в том числе и находящиеся в жилом помещении ответчиков нуждаются в ремонте.
 
    Таким образом, обеспечения доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью проведения работ по замене стояков, техническое обслуживание систем отопления многоквартирного дома должно производиться в объеме требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, однако ответчик препятствует доступу работников организации истца, что нарушает права других собственников жилых помещений на достойное обеспечение коммунальными услугами в соответствии с имеющимися нормативами.
 
    ООО УК «Хасан Сервис ДВ» выполнило свою обязанность по направлению уведомления о необходимости обеспечения доступа в квартиру ответчиков.
 
    Доказательства в опровержение указанных в иске обстоятельств, о неполучении уведомления, отсутствия претензий по качеству технического обслуживания со стороны других собственников многоквартирного жилого дома, ответчиками представлено суду не было.
 
    Согласно п. 3.2.3 договора управления, собственники обязаны допускать в жилое помещение представителей управляющей компании для проведения профилактических работ, обслуживания, планового и аварийного ремонта внутридомовых систем отопления ГВС, ХВС, канализации, электроснабжения, конструктивных элементов здания.
 
        Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит, что имеются правовые основания для возложения на ответчиков обязанности обеспечить доступ к инженерным сетям для проведения ремонтных работ.
 
        Также с ответчиков в пользу ООО УК «Хасан Сервис ДВ» подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей в равных долях по 2 000 рублей с каждого ответчика.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
        Исковые требования ООО УК «Хасан Сервис ДВ» к Иршенко Алексею Алексеевичу, Иршенко Светлане Павловне – удовлетворить.
 
        Обязать Иршенко Алексея Алексеевича, Иршенко Светлану Павловну обеспечить доступ к инженерным сетям многоквартирного дома, находящимся в <адрес> для проведения ремонтных работ.
 
        Взыскать с Иршенко Алексея Алексеевича, Иршенко Светланы Павловны в пользу ООО УК «Хасан Сервис ДВ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей в равных долях по 2 000 рублей с каждого ответчика.
 
        Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд приморского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья Швецова И.С.