Дата принятия: 28 июня 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2013 года г. Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Калачева В.В.,
при секретаре Масловой Н.С.,
с участием представителя истца Яситникова О.А., согласно доверенности Самоходкина В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-515 по иску Яситникова О. А. к Яситникову И. А. о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Яситников О.А. обратился в суд с иском к Яситникову И.А. о признании права собственности на часть жилого дома.
Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и его братом Яситниковым И.А. был заключен договор купли-продажи 1\2 доли жилого дома и 1\2 доли земельного участка. На основании данного договора купли-продажи он продал брату Яситникову И. А. в долевую собственность 1\2 долю жилого дома общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками и 1\2 долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Кимовского района Тульской области.
Заключенный между ними договор купли-продажи и иные необходимые документы были сданы в орган осуществляющий государственную регистрацию права собственности. Впоследствии за ним было зарегистрировано право долевой собственности, доля в праве 1\2, на земельный участок с № для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №. Также было зарегистрировано право долевой собственности, доля в праве 1\2, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана* запись регистрации №. Ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №.
В связи с этим, за его братом Яситниковым И.А. было зарегистрировано также право долевой собственности, доля в праве 1\2, как на земельный участок с №, площадью <данные изъяты> кв.м., так и на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Яситникову И.А. были выданы свидетельства, подтверждающие право долевой собственности на 1\2 доли в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
С момента продажи им Яситникову И.А. 1\2 доли в праве долевой собственности на указанный жилой дом, как он, так и его брат Яситников И.А. фактически начали пользоваться своими частями жилого дома. Данный дом состоит из двух квартир.
Он начал фактически пользоваться своей частью жилого дома со следующими помещениями: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м (на техническом паспорте от 24.01.2001 г. № 1) и кухней площадью <данные изъяты> кв.м. (№). Таким образом, его часть жилого дома имела общую площадь <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>9 кв.м. Брат начал пользоваться частью жилого дома со следующими помещениями: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м (на техническом паспорте от 24.01.2001 г. № 1), прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. (№), кухней площадью <данные изъяты> кв.м. (№).
У Яситникова И.А. фактически приобретенная часть жилого дома была в ухудшающем положении и тот сразу преступил к ремонту дома и кровли дома. После ремонта фактически занимаемая часть жилого дома Яситникова И.А. стала иметь следующие помещения: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., лестница площадью <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, фактически занимаемая Яситниковым И.А. часть жилого дома стала иметь общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.
В настоящее время его часть дома имеет следующие помещение: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, в настоящее время его часть жилого дома имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., которая несущественно отличается от площади по инвентаризации указанной в техническом паспорте от 24.01.2001 года. Полагает, что данное обстоятельство выразилась в том, что в настоящее время применяются более точные электронно-измерительные приборы, чем ранее.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям? данным в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В судебном заседании представитель истца Яситникова О.А., согласно доверенности Самоходкин В.И., настаивал на удовлетворении исковых требований.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчик - Яситников И.А. в суд не явился, представив заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания третье лицо – администрация муниципального образования Кимовский район своего представителя в суд не направило, возражений не представило.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает иск Яситникова О.А. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу ч.1ст.131 и ч.2 ст. 218 ГК РФ.
Согласно ч.1ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с ч.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По данному делу установлено, что Яситников О.А. по договору дарения от 15.06.1987 года приобрел жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец продал своему брату Яситникову И.А. 1\2 доли указанного жилого дома и 1\2 доли земельного участка. У Яситникова И.А. фактически приобретенная часть жилого дома требовала ремонта. После ремонта фактическая площадь дома изменилась.
Согласно техническому паспорту, квартира истца состоит из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений представителя истца, а также из исследованных письменных доказательств: копии паспорта (л.д.11), копии договора (л.д.13-15), копии кадастрового плана (л.д.16), копии свидетельств (л.д.17-18), копии справки (л.д.19), копии технического паспорта (л.д.20-30). В силу требований ч.1ст. 36, ч.1ст.38 ЖК РФ, собственнику жилого помещения принадлежит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть фактически истец приобрел право собственности на часть дома, в которой тот проживает. Поэтому суд считает исковые требования основанными на законе, фактических обстоятельствах и подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Яситникова О. А. к Яситникову И. А. о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.
Признать за Яситниковым О. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
