Дата принятия: 28 июня 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Шершневой Г.Н.
при секретаре Семиной Ю.В.,
с участием истца Переломовой В.А.,
ответчика – представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» Полатова Н.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г.
по иску Переломовой В.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание гаража,
УСТАНОВИЛ:
Переломова В.А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: г.<адрес>ю застройки <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> руб., мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. она около дома своих родителей по адресу: г.<адрес> <адрес> расчистила несанкционированную свалку и построила нежилое здание с целью использовать его в качестве гаража. Здание получилось большое площадью <данные изъяты> кв.м, площадью застройки составляет <данные изъяты> кв.м. В этом году она решила зарегистрировать право собственности на нежилое здание и тогда узнала, что для строительства нежилого здания необходимо было оформить ряд документов, утвердить проект. Этого она по своему незнанию не сделала, поэтому ей было отказано в регистрации права собственности на нежилое здание и рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на самовольно возведенное нежилое здание. Постановлением мэра г. Черемхово от ДД.ММ.ГГГГ № ей предоставлен в аренду земельный участок для размещения нежилого здания, находящийся по адресу:<адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор аренды на данный земельный участок. Она согласовала нежилое здание с отделом архитектуры. С ДД.ММ.ГГГГ г. она добросовестно, открыто владеет нежилым зданием как своей собственностью, никто своих прав на него не заявлял, несет бремя по его содержанию. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на нежилое здание она вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности на него. По оценке ФГУП «Ростехинвентаризация» стоимость нежилого здания составила <данные изъяты> руб. Руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> г.<адрес> <адрес> площадью застройки <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> руб. (л.д. 4).
В судебном заседании истец Переломова В.А. исковые требования поддержала.
Ответчик – представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» Полатов Н.А., действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, иск признал, пояснил, что не возражает признать за Переломовой В.А. право собственности на указанное ею нежилое здание. Земля под гаражом находится у Переломовой В.А. в аренде. На здание гаража Комитет по управлению муниципальным имуществом не претендует, право собственности на него устанавливать не будет.
Свидетель А.Е.В. пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ г. Переломова В.А. построила гараж на пустыре, где ранее была стихийная мусорная свалка. Переломова В.А. расчистила ее и поставила гараж. Никто ни на гараж, ни на земельный участок под ним не претендует.
Аналогичные показания дала свидетель Ж.О.Ш.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями А.Е.В., Ж.О.Ш. Сведений о какой-либо заинтересованности указанных свидетелей в исходе дела нет, показания свидетелей соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Согласно справке Черемховского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за № нежилое здание, расположенное по адресу: г.<адрес> <адрес> числится за Переломовой В.А. – постановление мэра МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Правоустанавливающие документы на нежилое здание в Черемховское отделение не предъявлены. Здание одноэтажное, материал стен – шпалы, площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь застройки – <данные изъяты> кв.м, стоимость <данные изъяты> руб. (л.д. 11). Сведения о наличии арестов, запрещений на нежилое здание, расположенное по адресу: г.<адрес> <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 12).
В техническом паспорте на нежилое здание, расположенное по адресу: г.<адрес> <адрес>, указаны его технические характеристики, в качестве правообладателя указана Переломова В.А. (л.д. 14-24).
Отдел архитектуры и градостроительства администрации МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ за № указывает, что гараж размером 11,4 х 5,5 м по адресу: г.<адрес> <адрес> принадлежащий Переломовой В.А., соответствует архитектурным требованиям (л.д. 13).
На основании постановления мэра МО «город Черемхово» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов выбора, предоставлении в аренду земельных участков» был утвержден акт выбора земельного участка из земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ для размещения нежилого здания, находящегося по пе<адрес>, <адрес> в <адрес>, общей площадью 62 кв.м, с кадастровым номером №, Переломовой В.А. был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок из земель населенных пунктов для размещения нежилого здания, находящегося по пе<адрес>, № <адрес> (л.д. 47).
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово в лице председателя комитета Дзадзаевой А.Р. с Переломовой В.А. был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: г.<адрес> для размещения нежилого здания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-30).
На л.д. 31-32 имеется кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: г.<адрес> <адрес> с кадастровым номером №
Выслушав истца Переломову В.А., ответчика – представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» Полатова Н.А., свидетелей А.Е.В., Ж.О.Ш., исследовав письменные документы, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимая признание иска ответчиком (л.д. 51), суд находит исковые требования Переломовой В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: г.<адрес> возведено на земельном участке, принадлежащем администрации города, предоставленном Переломовой В.А. в аренду. Объект завершен строительством, соответствует градостроительному регламенту земельного участка, не нарушает прав граждан и не создает угрозу их жизни.
Строительство нежилого здания осуществлено на участке, не принадлежащем застройщику Переломовой В.А., однако правообладатель участка не желает устанавливать свое право собственности на самовольную постройку, не возражая передать ее в собственность Переломовой В.А.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Переломовой В.А. о признании за ней права собственности на нежилое здание площадью застройки <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: г.<адрес> <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Переломовой В.А. удовлетворить. Признать право собственности Переломовой В.А. на нежилое здание площадью застройки <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> г.<адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца после вынесения судом решения в полном объеме.
Судья:
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
