Дата принятия: 28 июня 2013г.
РЕШЕНИЕ
ЗАОЧНОЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Домодедовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи
Е.Н. Титовой
при секретаре
И.Н. Гончаровой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ковалевой Наталии Яковлевны к Соколову Андрею Дмитриевичу о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке.
В обоснование требований истица указал, что между ней и Соколовым А.Д. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли – продажи земельного участка. Оплата по договору произведена ДД.ММ.ГГГГ, однако, запись об ипотеке не погашения, ответчик уклоняется от обращения в регистрационную палату, что и послужило основанием для обращения в суд.
В судебном заседании Ковалева Н.Я. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Соколов А.Д. в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
С согласия истицы дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истицу, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Соколовым А.Д. и Ковалевой Н.Я. был заключен договор купли – продажи земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый номер №.
ДД.ММ.ГГГГ Ковалевой Н.Я. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.
В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 3 договора купли – продажи земельного участка, заключенного между Соколовым А.Д. и Ковалевой Н.Я. стоимость участка составляет 360000 руб., и эта сумма выплачивается продавцу в течение трех дней после вступления в силу договора путем перечисления на банковский счет.
Таким образом, на спорный земельный участок возникло обременение – ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП сделана запись (свидетельство – л.д. 9).
Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Платежным поручением, представленным в материалы дела, подтверждено, что Ковалева Н.Я. исполнила взятые на себя обязательства по оплате стоимости земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ, перечислив денежную сумму в 360000 руб. на счет, открытый на имя Соколова А.Д.
В силу ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Таким образом, требования истицы суд находит законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ковалевой Наталии Яковлевны удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона и погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья