Решение от 28 июля 2014 года

    Дело № 2-397/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    28 июля 2014 года п. Хандыга
 
    Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Григорьевой М.М.,
 
    при секретаре Захаровой Т.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» к Струкову В.Г., Герасименко Г.В. о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги,
 
у с т а н о в и л:
 
 
    ООО «Авико-Сервис» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, указывая на то, что в предмет деятельности истца входят: начисление и сбор платежей населения по оплате за жилье и коммунальные услуги; своевременное перечисление поставщиком жилищно-коммунальных услуг денежных средств, поступивших от населения и средств, поступивших от Финансово-казначейского управления МФ РС (Я) по Томпонскому району; предоставление населению жилищно-коммунальных услуг, техническое обслуживание, уборка двора, подъезда, освещение, отопление, горячее и холодное водоснабжение, вывозная и коллекторная канализация, а также любые иные виды хозяйственной деятельности, не запрещенные законодательством (п. 3.1, 3.3 Устава). Между МО «Поселок Хандыга» и истцом заключен муниципальный контракт передачи муниципального жилищного фонда в управление. Истец осуществляет управление многоквартирными домами и предоставляет услуги населению на основании протокола заочного голосования от 11.12.2010. Плата за коммунальные услуги начисляется и взимается истцом на основании решений Районного совета МР «Томпонский район» и приказов ГКЦ-РЭК РС (Я), которыми утверждены тарифы на коммунальные услуги для населения. Ответчики являются нанимателями жилого помещения, но платежи за услуги своевременно не вносят. Несвоевременное внесение ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги влечет для истца убытки, поскольку согласно заключенным с контрагентами договорам потребленные истцом услуги оплачиваются в стопроцентном размере. Долг на *Дата* составляет *Сумма* за период с *Дата* по *Дата* включительно. Просит взыскать с ответчиков в пользу истца долг по обязательным платежам и взносам в размере *Сумма*, а также пени в размере *Сумма*, расходы на оплату государственной пошлины в размере *Сумма*.
 
    В судебном заседании представитель истца ООО «Авико-Сервис» по доверенности *З* исковые требования поддержал полностью, ссылаясь на те же доводы.
 
    Ответчик Струков В.Г. на судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, выразил свое не согласие с иском. В связи с этим, с согласия сторон, руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, дело рассматривается без его участия.
 
    Ответчик Герасименко Г.В. согласилась с иском частично и суду пояснила, что проживает в данной квартире на основании договора социального найма. Согласно техническому паспорту в квартире отсутствует канализация, холодная вода, а также горячая вода, но за них истец требует оплату. Неоднократно обращалась о перерасчете, но безрезультатно. Кроме этого, услуги по техническому обслуживанию не предоставляют. В связи с тем, что квартира не благоустроенная, за найм оплата не предусмотрена, а также за уборку двора. Считает, что период с *Дата* по *Дата* за который просят взыскать квартплату, иск подан с истекшим сроком обращения. Просит сделать перерасчет, согласно приложенному расчету.
 
    Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлена обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Решением № 56 ХХI сессии поселкового совета МО «Поселок Хандыга» утверждены тарифы на жилищные услуги для населения в муниципальном образовании «Поселок Хандыга» на 2010 год. К решению имеется приложение № 1 по тарифам на жилищные услуги для населения на 2010 год. Решением № 35 ХХIII сессии поселкового совета МО «Поселок Хандыга» утверждены тарифы на жилищные услуги для населения в муниципальном образовании «Поселок Хандыга» на 2011 год. К решению имеется приложение № 1 по тарифам на жилищные услуги для населения на 2011 год. Решением № 47 ХХXVI сессии поселкового совета МО «Поселок Хандыга» от 22.11.2011 утверждены тарифы на жилищные услуги для населения в муниципальном образовании «Поселок Хандыга» на 2012 год. К решению имеется приложение № 1 по тарифам на жилищные услуги для населения на 2012 год. Решением № 12 II сессии поселкового совета МО «Поселок Хандыга» от 27.11.2012 утверждены тарифы на жилищные услуги для населения в муниципальном образовании «Поселок Хандыга» на 2013 год. К решению имеется приложение № 1 по тарифам на жилищные услуги для населения на 2013 год.
 
    Между ООО «Авико-Сервис» и ГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство РС (Я)» заключен договор о поставке коммунальных ресурсов и водоотведения для нужд населения от 14.05.2010. Дополнительным соглашением № 1 от 31.01.2011 вышеуказанный договор пролонгирован.
 
    Между ОАО АК «Якутскэнерго» и ООО «Авико-Сервис» заключены договора на осуществление продажи электрической энергии, самостоятельном оказании услуги по передаче электроэнергии на 2010, 2011, 2012. 2013.
 
    Как следует из материалов дела, ООО «Авико-Сервис» при взимании платы за коммунальные услуги руководствуется постановлениями № 119 от 28.11.2011, № 157 от 28.11.2012, а также приказами № 99 от 24.12.2010, № 48 от 15.04.2013 Государственного комитета по ценовой политике Региональной энергетической комиссии РС (Я) «Об установлении уровня платы граждан за услуги отопления, водоснабжения и водоотведения на территории Томпонского района РС (Я)».
 
    Дом *Адрес*, где ответчики нанимают жилое помещение, передан в УК ООО «Авико-Сервис» согласно реестру от 07.01.2010, приложенному к муниципальному контракту № 3 от 07.01.2010.
 
    Ответчики Струков В.Г. и Герасименко Г.В. являются нанимателями жилого помещения, обслуживаемой истцом квартиры, соответственно на них возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
 
    В соответствии со ст. 47 ЖК РФ ООО «Авико-Сервис» провел заочное голосование по выбору управляющей компании *Адрес*, которое признано состоявшимся.
 
    Суд соглашается с доводами ответчиков о применении сроков исковой давности относительно периода с *Дата* по *Дата*, т.к. согласно ст. 195 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Суд не соглашается с доводами истца, что срок исковой давности начинает течь с момента обращения за перерасчетом, а именно с *Дата*. Из заявления Герасименко Г.В. от *Дата* в адрес директора ООО «Авико-Сервис» следует, что она просит произвести перерасчет за период с *Дата* по *Дата*. О нарушении своих прав ответчики узнали лишь в момент обращения истца в суд с иском. В связи с этим судом рассматривается период с *Дата* по *Дата*.
 
    Из расчета задолженности предоставленной истцом судом установлено, что задолженность образовалась за период с *Дата* по *Дата* в *Сумма*. Сумма задолженности за период с *Дата* по *Дата*, которую суд исключает, составляет *Сумма*, и она должна быть вычтена из суммы задолженности по расчету истца. Как видно из расчета начисления, с которыми не согласились ответчики: за горячую воду, холодную воду, за найм, уборку двора и канализацию, производились.
 
    Из технического паспорта жилого помещения *Адрес* по ул. Магаданская установлено, что в данной квартире в наличии нет водоснабжения, канализации, горячее водоснабжение центральное. При таких обстоятельствах начисление платы за канализацию, холодную воду является незаконной. В этой части суд соглашается с доводами ответчиков, но учитывая, что истец уже произвел перерасчет по данным видам услуг, суд считает, что фактически перерасчет произведен. Данное обстоятельство судом установлено из расчета за *Дата*-*Дата*, где в строке перерасчет в *Дата* года значится *Сумма*.
 
    Согласно Решению № 35 ХХIII сессии поселкового совета МО «Поселок Хандыга» от 09.11.2010 утверждены тарифы на жилищные услуги для населения в муниципальном образовании «Поселок Хандыга» на 2011 год. К решению имеется приложение № 1 по тарифам на жилищные услуги для населения на 2011 год где установлено, что плата за найм предусмотрена в каменных благоустроенных домах, в деревянных благоустроенных домах, а содержание придомовой территории предусмотрено только в благоустроенных домах. Аналогичные решения принимались на 2012,2013,2014 года. Как выше установлено, квартира ответчиков не относится к данной категории домов, соответственно взимание платы за найм, за уборку двора является необоснованным и незаконным. В этой части следует исключить начисленные суммы из суммы задолженности.
 
    Из Постановления Правительства РС (Я) от 13.10.2012 № 446 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг» следует, что норматив потребления горячей воды из открытой системы отопления в многоквартирных домах, не оборудованных санитарно-техническими приборами, при отсутствии централизованного холодного водоснабжения установлен 0,304 куб. м в месяц на 1 человека. Данный норматив введен постановлением Правительства РС (Я) от 30.08.2013 № 286). В связи с этим суд в этой части соглашается с расчетом ответчиков, где установлено начисление с *Дата* за горячую воду *Сумма* в месяц.
 
    Установлено, что заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы администрации МО «Поселок Хандыга» № 72 т 21.10.2009, жилой дом *Адрес* отнесен к категории аварийных, непригодных для проживания, подлежащих сносу.
 
    Согласно Постановлению государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов; техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. В п. 2.3.7. данных Правил установлено, что в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования). При таких обстоятельствах, доводы ответчиков о не взимании за техническое обслуживание является необоснованным.
 
    Таким образом, согласно представленному расчету задолженности суд установил, что за найм в *Дата* начислено *Сумма*, за уборку двора *Сумма*, горячую воду *Сумма*, в *Дата* – найм – *Сумма*, уборка двора *Сумма*, горячая вода *Сумма*. Всего начислено в *Дата*-*Дата*. *Сумма*. Данная сумма подлежит исключению из суммы задолженности. В *Дата*-*Дата* начислено за уборку двора *Сумма*, горячую воду *Сумма*. При этом, в части начисления за горячую воду суд согласился с доводами ответчиков, и согласно их расчету сумма за горячую воду составляет за период с *Дата* по *Дата* *Сумма*, которую следует вычесть из начисления (*Сумма*-*Сумма*=*Сумма*) Всего за *Дата*-*Дата* подлежит исключению (*Сумма*+*Сумма*) *Сумма*. Из расчета задолженности и пояснения по перерасчету в *Дата* истцом сделан перерасчет за канализацию в *Дата*, за канализацию и холодную воду в *Дата*, за холодную воду, канализацию и найм в *Дата*. Всего подлежит исключению из суммы задолженности за период с *Дата* по *Дата* включительно *Сумма*.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере *Сумма*. Взыскание пени является мерой гражданско-правовой (имущественной) ответственности и способом обеспечения исполнения обязательств. За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Учитывая, что со стороны истца имеются нарушения действующего законодательства, суд считает необходимым уменьшить пени и взыскать *Сумма*, признавая тот факт, что ответчиками в установленные сроки оплата за жилищно-коммунальные услуги не производилась.
 
    Всего с ответчиков подлежит взысканию задолженность *Сумма* (*Сумма*-*Сумма*-*Сумма*), а также пени *Сумма*, итого *Сумма*.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований
 
    Таким образом, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере *Сумма*. Уплата госпошлины подтверждается платежным поручением *Номер* от *Дата*.
 
    Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
р е ш и л:
 
 
    Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» к Струкову В.Г., Герасименко Г.В. о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.
 
    Взыскать со Струкова В.Г., Герасименко Г.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере *Сумма*, пени в размере *Сумма*, возврат оплаченной государственной пошлины в размере *Сумма*, всего *Сумма*.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Судья: п/п М.М. Григорьева
 
    Копия верна: Судья: М.М. Григорьева
 
    Секретарь: Т.Н. Захарова