Дата принятия: 28 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кинельский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Радаевой О.И.
при секретаре Костюк Е.П.
с участием старшего помощника Кинельского межрайонного прокурора Сукачевой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Банк Москвы» к Черняевой О.А., Черняеву Г.Д. в лице законного представителя Черняевой О.Д. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Банк Москвы» обратился в суд с иском к Черняевой О.А., Черняеву Г.Д. в лице законного представителя Черняевой О.Д. о признании утративших право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, о выселении ответчиков из принадлежащей истцу <данные изъяты> квартиры, назначение: жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер №, адрес объекта: <адрес>, об обязании Управление Федеральной миграционной службы по <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Из искового заявления следует, что Акционерному коммерческому банку <данные изъяты>» на праве собственности принадлежит <данные изъяты> квартира, назначение: жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта: <адрес> (далее по тексту - квартира), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №
Квартира принадлежит Истцу на основании: протокола заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах, проводимых ООО «Юридическая компания <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ г., заявления от ДД.ММ.ГГГГ №№, заявление от ДД.ММ.ГГГГ №№. Ипотека в силу закона возникла в целях обеспечения исполнения обязательств Ответчика 1 по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истцом и Черняевой О.А.
В связи с неисполнением Ответчиком 1 своих обязательств по вышеуказанному кредитному договору, Банком как залогодержателем было обращение взыскание на Квартиру.
В соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.
В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку право пользования квартирой у Ответчика 1, Ответчика 2 прекратилось по основаниям, предусмотренным ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке», п. 2 ст. 292 ГКРФ они подлежат выселению по требованию Истца на основании решения суда.
ДД.ММ.ГГГГ года Ответчикам было направлено Письмо с требованием освободить, вышеуказанную квартиру, принадлежащую на праве собственности Банку добровольно и сняться с регистрационного учета в срок не позднее 5 дней с момента получения данного требования (копия письма и доказательства отправки указанного письма прилагаются).
До настоящего времени имущество Банка Ответчиками не освобождено. Таким образом, Ответчики занимают квартиру, принадлежащую Истцу, без каких-либо правовых оснований.
В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ года) «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения.
Поскольку Ответчики подлежит выселению из квартиры, следовательно, орган регистрационного учета- УФМС России по <адрес> обязан снять Черняеву О.А., Черняева Г.Д. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из поквартирной карточки выданной ООО «ЕВГРИФ от ДД.ММ.ГГГГ года по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы <данные изъяты> Черняева О.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Черняев Г.Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Представитель истца ОАО «Банк Москвы» по доверенности ФИО8 в судебное заседание не прибыла, но от нее имеется ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Черняева О.А. и как законный представитель Черняева Г.Д. с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что не имеет другого жилья, кредит банку не смогла выплачивать в связи с ростом курса валюты.
Заинтересованное лицо УФМС по <адрес> в судебное заседание не явилось, было надлежаще извещено, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Выслушав пояснения ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> следует, что на основании исполнительного документа от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство, ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество, а именно вышеназванная квартира была передана истцу(л.д.13), из копии свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что собственником двухкомнатной квартиры, назначение: жилое помещение, площадь:<данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, является ОАО «<данные изъяты>» (л.д.8).
Истцом ответчикам ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о выселении из спорной квартиры <данные изъяты>дневный срок (л.д. 9,10).
Из справки ООО <данные изъяты>» о регистрации следует, что в спорной квартире постоянно зарегистрированы ответчики (л.д.12)
В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, в рассматриваемом случае прекращение права пользования жилым помещением возможно по иску нового собственника помещения, поскольку ответчик не являются членом семьи нового собственника и между ним и собственником нет соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника.
Частями 2 и 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ указано, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.
При этом, как следует из приведенной выше статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости"), обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселения из него залогодателя и членов его семьи.
Таким образом, заключая кредитный договор и передавая в залог квартиру, стороны вступили в гражданско-правовые отношения с Банком, регулируемые приведенными выше правовыми нормами, предусматривающими возможность утраты права пользования жилым помещением.
Довод ответчика о том, что спорная квартира является единственным местом их жительства не может служить основанием для сохранения за ответчиками временного права пользования спорной площадью, поскольку диспозиция п. 2 ст. 292 ГК РФ не содержит исключений, а п. 4 ст. 31 ЖК РФ не является аналогией закона, поскольку регулирует иные правоотношения.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание, что произошла смена собственника спорного объекта недвижимости - указанной выше квартиры, ОАО <данные изъяты>» лишено возможности осуществлять свои права собственника в отношении, принадлежащего ему имущества, а также учитывая, что законных оснований для проживания в спорной квартире у ответчиков в настоящее время не имеется, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в размере <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд.
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО «Банк Москвы» удовлетворить.
Признать Черняеву О.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Черняева Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Выселить Черняеву О.А. и Черняева Г.Д. двухкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта: <адрес>
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по <адрес> снять Черняеву О.А. и Черняева Г.Д. с регистрационного учета из квартира, назначение: жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта: <адрес>
Взыскать с Черняевой О.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Кинельский районный суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий подпись
<данные изъяты>
<данные изъяты>
