Решение от 28 июля 2014 года

Дело № 2- 2198/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    28 июля 2014 года г. Серпухов, Московской области
 
    Серпуховский городской суд Московской области РФ в составе:
 
    председательствующего судьи Купцовой Г.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Потаповой В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой А.Н. к ТСЖ «Сосновый бор» о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец Соловьева А.Н. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор» о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый <номер>.
 
    Свои требования мотивирует тем, что 26.05.2008 года между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт+» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер>. 14.07.2008 года между ООО «Контакт+» и истицей (Соловьевой А.Н.) был заключен договор <номер> об уступке права требования. Предметом договора является участие дольщика в строительстве <данные изъяты> этажного многоквартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже: под условным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме. Постановлением Главы г. Серпухова от 28.12.2009 года <номер> предварительный почтовый <адрес>. Право требования возникло у истца на основании договора участия в долевом строительстве жилья <номер> от 14.07.2008 года, по которому в установленный договором срок она свои обязательства перед ОАО «Корпорация Главмособлстрой» выполнила, а последнее свои обязательства перед ней нет. 31.03.2011 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый Бор» заключено дополнительное соглашение <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области от 08.07.2002 года (рег. <номер> от 16.07.2002г.) о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <номер> по <адрес> и предварительному почтовому <адрес> к новому инвестору- ТСЖ «Сосновый Бор» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013 года по делу №А41-28713/2012 утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор» и Администрацией г.Серпухова, по условиям которого Администрация г.Серпухова обязуется в течение 10 (десяти) дней после получения от ТСЖ «Сосновый бор» заявления с приложением: судебного акта об утверждении мирового соглашения; заключения о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного <адрес>; технического паспорта БТИ, выдать ТСЖ «Сосновый бор» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>. Во исполнение приведенного выше судебного акта 10.06.2013 года Администрацией г.Серпухова ТСЖ «Сосновый бор» было выдано разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного дома. Таким образом, в настоящее время указанный выше многоквартирный дом завершен строительством и может эксплуатироваться по прямому назначению а, после получения кадастровых паспортов на жилые помещения, дольщики строительства указанного дома вправе получить от застройщика квартиры в этом доме в свою собственность и зарегистрировать на них право собственности в ЕГРП. По результатам обмера <данные изъяты> квартиры <номер> в доме <номер> по <адрес>, ее общая площадь составляет <данные изъяты> Согласно зарегистрированному в ЕГРП договору участия в долевом строительстве жилья <номер> от 15.08.2007 года, застройщиком по этому договору является ОАО «Корпорация Главмособлстрой», а потому ТСЖ «Сосновый бор», получившее разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию от 10.06.2013 года, в соответствии с приведенными выше положениями норм ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года, не может ни предоставить в Управление ФСГРКиК разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, ни передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту и потому истец вынуждена в судебном порядке ставить вопрос о признании за ней права собственности на спорную квартиру. В настоящее время строительство закончено и на него Администрацией г. Серпухова ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, полагает, что она вправе претендовать на квартиру <номер> в указанном многоквартирном доме.
 
    Истец Соловьева А.Н.. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.
 
    Представители ответчика ТСЖ «Сосновый бор» Зайцева С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, в своем заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
 
    Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно выписке из ЕГРП, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по <адрес> отсутствуют (л.д. 6).
 
    Как усматривается из материалов дела, 26.05.2008 года между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт+» заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>, предметом договора является участие Дольщика в строительстве многоэтажных многоквартирных жилых домов по <адрес>. Согласно п. 3.2.4 указанного договора Дольщик (ООО Контакт +) вправе уступить право требования на Квартиры третьим лицам (л.д. 7-11).
 
    Согласно перечню и характеристики квартир в строящихся жилых домах по <адрес> (приложение № 1 к указанному договору о долевом участии), Застройщик передает Дольщику объект долевого участия <данные изъяты> квартир общей площадью <данные изъяты>, под <номер> <адрес> на <данные изъяты> этаже, квартира <номер> состоящая из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>. (л.д. 12).
 
    14.07.2008 года между ООО «Контакт+» и истицей (Соловьевой А.Н.) был заключен договор <номер> об уступке права требовании, по условиям указанного договора Цедент (ООО «Контакт+») уступает, а Цессионарий (Соловьева А.Н.) принимает на себя право требования Цедента к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и становиться дольщиком по договору <номер> от 26.05.2008 года участия в долевом строительстве жилья, и приобретает право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в отношении строящегося объекта недвижимого имуществ. Предметом договора участия в долевом строительстве жилья <номер> от 26.05.2008 года является участие дольщика в строительстве <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> (л.д. 13,14)
 
    Свое обязательство по оплате всей стоимости квартиры истицей исполнено в полном объеме, что подтверждается копиями платежных документов на сумму <данные изъяты> (л.д. 15-19).
 
    Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013 года по делу №А41-28713/2012 утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор» и Администрацией г.Серпухова, по условиям которого Администрация г.Серпухова обязуется в течение 10 (десяти) дней после получения от ТСЖ «Сосновый бор» заявления с приложением: судебного акта об утверждении мирового соглашения; заключения о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по <адрес>; технического паспорта БТИ, выдать ТСЖ «Сосновый бор» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>. (л.д. 20).
 
    В материалах дела имеется кадастровый паспорт на квартиру, расположенную по <адрес>, с кадастровым <номер>, общая площадь помещений составляет <данные изъяты> (л.д. 21).
 
    В материалы дела представлена копия дополнительного соглашения <номер> от <дата> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области (рег. <номер> от <дата> года), указанное соглашение заключено между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор». В соответствии с п. 2.1 соглашения стороны договорились, что вытекающие из контракта права и обязанности Инвестора ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по окончательному финансированию и строительству жилого дома <номер> <данные изъяты>, (строительный <адрес>), предусмотренного контрактом, переходят к Новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор» (л.д.22,23)
 
    Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <номер> от <дата> усматривается, что Администрация г. Серпухова Московской области разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, <данные изъяты>-этажный, <данные изъяты> секционный жилой дом, расположенный по <адрес> (л.д. 24).
 
    В материалы дела представлена справка ТСЖ «Сосновый бор», из которой усматривается, что согласно акту экспертиза технических решений по обеспечению пожарной безопасности и проверке соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности РФ, семиэтажный жилой дом соответствует требованиям, нормам и правилам пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Из экспертного заключения по проектной документации <номер> от 29 марта 2012 года следует, что исследованные по санитарно-химическим и санитарно- микробиологическим показателям пробы воды холодной питьевой централизованного водоснабжения соответствуют СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества». Содержание в атмосферном воздухе и в воздухе помещений исследуемых веществ не превышает допустимых значений в соответствии с ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест», ГК 2.1.6.1983-05 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест. Дополнение №2 к ГН 2.1.6.1338-03». Исследованные по санитарно-химическим, радиологическим, санитарно- микробиологическим паразитологическим показателям пробы почвы, отработанные на участке площадью <данные изъяты>, предназначенном для сдачи жилого дома в эксплуатацию, расположенном по <адрес>, оцениваются как допустимые и могут использоваться без ограничения, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы», СанПиН 2.1.7.2197-07 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы. Изменение №1 к СанПиН 2.1.7.1287-03». Мощность дозы внешнего гамма-излучения на обследуемой территории и в помещениях, а также эквивалентная равновесная объемная активность изотопов радона и торона в помещениях соответствуют СанПиН 2.6.1.-2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)». Согласно акту о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов, вентиляционные каналы в помещениях кухни в количестве 124 шт. жилого многоквартирного дома соответствуют нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации под газ. Из заключения <номер> по результатам обследования технического состояния строительных конструкций семиэтажного жилого дома, расположенного по <адрес> по состоянию на апрель 2012 года, усматривается, что конструкции фундаментов здания соответствуют проектной документации, в целом техническое состояние фундаментов оценивается как работоспособное, критические и значительные дефекты стен и перегородок не обнаружены, конструкции перекрытий, покрытия и кровли здания соответствуют проектной документации, в целом техническое состояние перекрытий, покрытия и кровли, оценивается как работоспособное, дефекты и повреждения лестниц здания не обнаружены, дефекты и повреждения окон, дверей и отмостки не обнаружены (л.д. 27).
 
    Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Соловьевой А.Н. было отказано в государственной регистрации права на спорную квартиру, так как многоквартирный жилой дом и многоквартирный дом (незавершенного строительство) расположены на одном земельном участке с кадастровым <номер>, созданы на основании одних и тех же документов, и фактически являются одним и тем же объектом. В связи с этим невозможна регистрация прав собственности на спорную квартиру как отдельное помещение в многоквартирном жилом доме, поскольку весь многоквартирный жилой дом уже принадлежит на праве общей долевой собственности другим лицам (л.д. 28)
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом и не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.
 
    В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>. введен в эксплуатацию и является объектом завершенного строительства.
 
    Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца Соловьевой А.Н. о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, подлежащими удовлетворению. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом право собственности на спорную квартиру ответчиком не представлено.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Соловьевой А.Н. удовлетворить.
 
    Признать за Соловьевой А.Н. право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу<адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый <номер>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья: Купцова Г.В.
 
    Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2014 года.