Дата принятия: 28 июля 2014г.
Дело № 2-1072/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Эжвинский районный суд г. Сыктывкара
в составе председательствующего судьи Соболева В.М.,
при секретаре Ягольницкой А.В.,
с участием представителя истца Башаровской О.А.,
ответчиков Козловой Н.А., Козлова А.Б., их представителя Камалова Ф.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре **.**.** гражданское дело по иску Башаровской Г.А. к Козлову А.Б., Козловой Н.А. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,
У С Т А Н О В И Л:
Башаровская Г.А. обратилась в суд с иском к Козлову А.Б., Козловой Н.А. о признании договоров купли-продажи нежилых помещений – гаражей №... и №..., находящихся в ГСК «Север-2» по по адресу ..., применении последствий недействительности сделок, возврате стороны в первоначальное положение, признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объекты недвижимого имущества №... и №..., обязании возвратить помещения гаражей.
В обоснование иска указала, что является собственником гаражей №... и №... находящихся в ГСК «Север-2» по адресу ..., что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности. **.**.** она выдала доверенность Козловой Н.А. на продажу указанных гаражей, которую **.**.** отменила, и в устной форме уведомила Козлову Н.А. об отмене доверенности.
На сегодняшний день ей стало известно, что собственником данных гаражей является Козлов А.Б.
Однако она с ответчиком договоры купли-продажи не заключала, денежных средств по сделке не получала, в связи с чем считает, что поскольку доверенность на отчуждение спорного имущества у ответчика отсутствовала, договоры купли-продажи являются ничтожными. Считает, что Козлов А.Б. не является добросовестным приобретателем, так как он должен был знать, что доверенность, на основании которой действовала Козлова Н.А. в момент заключения договоров купли-продажи, прекратила своё действие, о чём она и письменно и устно уведомила как Козлову Н.А., так и Козлова А.Б.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснила, что доказательств, подтверждающих факт извещения Башаровской Г.А. Козловой Н.А., Козлова А.Б. об отмене ранее выданной доверенности, не имеется, они уведомлялись простым письмом и в ходе телефонных переговоров.
Ответчики и их представитель в судебном заседании исковые требования не признали, указав на то, что их никто не уведомлял о том, что Башаровская Г.А. отменила выданную Козловой Н.А. доверенность на продажу гаражей.
Третьи лица прокуратуру г. Сыктывкара, Управление Росреестра по РК своих представителей в судебное заседание не направили, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.
В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ дело судом рассмотрено в отсутствие третьих лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующему.
Согласно свидетельству по адресу ..., выданному **.**.** Управлением Росреестра, собственником нежилого помещения – гаража №..., площадью ... кв.м., расположенном по адресу ..., является Башаровская Г.А.. Документом-основанием для выдачи свидетельства послужило решение Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от **.**.** (дело №...).
Свидетельством по адресу ..., выданным **.**.** Управлением Росреестра, подтверждается право собственности Башаровской Галины Александровны на нежилое помещение – гараж №..., площадью ... кв.м., расположенное по адресу ...,
Документом-основанием для выдачи свидетельства послужило вышеуказанное решение Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от **.**.** (дело №...).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от **.**.** №... и №... **.**.** произведена регистрация права собственности на спорные гаражи на Козлова А.Б..
**.**.** заключены оспариваемые истцом договоры купли-продажи спорных гаражей между Козловой Н.А., действующей по доверенности от Башаровской Г.А., и Козловым А.Б.. Согласно передаточным актам от **.**.** гаражи №... и №... переданы Козлову А.Б., расписками от **.**.** подтверждается факт получения денежных средств по оспариваемым договорам купли-продажи.
К правоустанавливающим документам на спорные гаражи, представленным в копиях Управлением Россресстра по РК, приложена доверенность, выданная Башаровской Г.А. Козловой Н.А. **.**.**, удостоверенной нотариусом Яровславского нотариального округа.
Истцом представлено её заявление от **.**.**, которым она отменяет доверенность, выданную Козловой Н.А. на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащих ей гаражей №... и №..., находящихся в ГСК «Север-2» по адресу ..., которое удостоверено врио нотариуса Ярославского нотариального округа.
В соответствии со статьёй 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктам 2 и 3 статьи 434 указанного Кодекса.
Статьёй 164 ГК РФ определено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу пункта 2 указанной статьи требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Согласно пункту 3 данной статьи требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Пунктом 5 указанной статьи определено, что заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
Согласно пункту 2 указанной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Статьёй 185 ГК РФ установлено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Согласно статье 186 ГК РФ, если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
В силу статьи 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;
3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьёй 188.1 указанного Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 189 ГК РФ, лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.
Согласно пункту 2 указанной статьи, если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.
Пунктом 3 названной статьи определено, что по прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.
По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством, является выяснение волеизъявления Башаровской Г.А. на отмену нотариально удостоверенной доверенности, выданной ею на имя Козловой Надежды Анатольевны, а также извещение об этой отмене Козловой Надежды Анатольевны.
В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ доказательства представляются сторонами.
Определением суда от **.**.** было распределено бремя доказывания, в частности на истца возложена обязанность представить доказательства, подтверждающие уведомление Козловой Н.А. об отмене ранее выданной доверенности.
Истцом не представлено допустимых доказательств, достоверно подтверждающих, что она известила Козлову Н.А. об отмене ранее выданной на её имя доверенности на продажу гаражей, а также, что об отмене доверенности знал и Козлов А.Б.. Козлов А.Б., Козлова Н.А. отрицают факт извещения их об отмене доверенности, выданной Башаровской Г.А. на имя Козловой Н.А.
В пункте 10.3 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей, утверждённых решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 7 - 8 июля 2003 года указано, что, имея в виду наличие юридических последствий отмены доверенности, нотариус разъясняет представляемому, что он обязан известить об отмене доверенности лицо, котором доверенность выдана, а также известных третьих лиц, для представительства перед которыми выдана доверенность, и затребовать возврата доверенности от представителя. Форма извещения об отмене доверенности не предусмотрена гражданским законодательством, однако указанные выше Методические рекомендации предполагают возможность совершения этого действия в нотариальном порядке. Существует возможность передачи заявления (извещения) об отмене доверенности любому лицу по правилам статьи 86 Основ законодательства РФ о нотариате, в соответствии с которой нотариус передает заявления граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам лично под расписку или пересылает по почте с обратным уведомлением. Заявление (извещение) может передаваться также с использованием телефакса, компьютерных сетей или иных технических средств. По просьбе лица, подавшего заявление (представляемого) нотариус может засвидетельствовать подлинность подписи на заявлении.
Аналогичные требования к процедуре вручения нотариусом заявления содержатся и в Методических рекомендациях по совершению нотариального действия о передаче заявлений граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам, утверждённым решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 23 - 25 июня 2008 года.
Таким образом, исходя из указанных правовых норм, волеизъявление представляемого об отмене выраженного в доверенности полномочия не способно вступить в силу, то есть повлечь прекращение полномочия, до момента его получения представителем.
Право собственности на спорные гаражи зарегистрировано за Башаровской Г.А. **.**.**.
В соответствии с оспариваемыми договорами купли-продажи от **.**.** Козлова Н.А., по доверенности от Башаровской Г.А., продала их Козлову А.Б..
**.**.** за Козловым А.Б. зарегистрировано право собственности на спорные гаражи.
При указанных обстоятельствах, исходя из того, что Козлова Н.А. была уполномочена на заключение договоров купли-продажи спорных гаражей, и истцом не представлено доказательств надлежащего извещения Козловой Н.А. об отмене доверенности, а также данных о том, что об отмене доверенности знал Козлов А.Б., оснований для удовлетворения заявленных требований о признании недействительными сделок купли-продажи гаражей не имеется.
Остальные требования также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от требований о признании сделок недействительными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Башаровской Г.А. к Козловой Н.А., Козлову А.Б. о признании недействительными договоров купли-продажи нежилых помещений – гаражей №... и №..., находящихся в ГСК «Север-2» по адресу ..., заключенных **.**.** между Козловой Н.А. по доверенности от имени Башаровской Г.А. и Козловым А.Б., признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, применении последствий недействительности сделок возврате гаражей, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд по адресу ... в течение месяца, со дня изготовления в мотивированной форме, то есть **.**.**.
Судья Соболев В.М.
