Решение от 28 июля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    28 июля 2014 года г. Щёкино Тульской области
 
    Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Чекулаевой Е.Н.,
 
    при секретаре Мишиной М.Г.,
 
    с участием представителя истца Будняка Д.Б.,
 
    ответчика Сениной Т.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1426 по иску Будняк Т.А. к Сениной Т.И. о защите права собственности от нарушений, не связанных с лишением владения,
 
установил:
 
    Будняк Т.А. обратилась в суд с иском к Сениной Т.И. о защите права собственности от нарушений, не связанных с лишением владения.
 
    В обоснование своих требований указала, что по адресу: <адрес>, ей принадлежит по праву собственности часть жилого дома, общей площадью 69,9 кв.м, а также земельный участок, площадью 1035 кв.м.
 
    Ответчик Сенина Т.И. является соседкой по дому, земельные участки их имеют смежную границу.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ Сенина Т.И. вблизи дома, на расстоянии 2,5 - 3 метров, возвела погреб, что противоречит установленным строительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, противопожарным требованиям, а именно:
 
    СП30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства (введен в действие с 1 января 2000 г.), глава 5.3 Планировка и застройка приквартирных участков, п. 5.3.4, в соответствии с которым до границы соседнего приквартирного участка от других построек (бани, гаража и др.) расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 1 м.
 
    СНиП 2.07.01-89 Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений, глава «Жилая застройка», Примечания, в соответствии с которыми в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.
 
    Учитывая, что в ДД.ММ.ГГГГ её, истца, сын обращался в ОМВД по Щёкинскому району с просьбой оказать воздействие на Сенину Т.И., чтобы она убрала наваленную ею землю на установленное нормированное расстояние от границы соседнего земельного участка, но до настоящего времени все пребывает без изменения, а также наличие между ней, истцом, и ответчиком неприязненных отношений, она, Будняк Т.А., пришла к выводу о необходимости обратиться в суд.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.11,12,304 ГК РФ, Будняк Т.А. просит обязать Сенину Т.И. устранить нарушения её права путем восстановления нормированного расстояния – 6 метров – между жилым блокированным домом и погребом, а также нормированного расстояния–1метр–между погребом и границей соседнего (истца) земельного участка.
 
    В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Будняк Т.А. по доверенности Будняк Д.Б., действуя в пределах полномочий, предоставленных ему истцом и отраженных в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представил дополнительное исковое заявление, в котором указал, что истец просит обязать Сенину Т.И. устранить нарушения её права путем восстановления нормированного расстояния –6 метров– между погребом, принадлежащим Сениной Т.И., и частью жилого дома, принадлежащей истцу на праве собственности, а также обязательного нормированного расстояния – 1 метр – между вышеуказанным погребом и смежной границей соседнего (истца) земельного участка, по координатам поворотных точек, сведения о которых прошли государственную регистрацию.
 
    В судебном заседании истец Будняк Т.А. не явилась, о времени рассмотрения дела в судебном заседании извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Представитель истца по доверенности Будняк Д.Б. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. От ДД.ММ.ГГГГ.,
 
    Ответчик Сенина Т.И. в судебном заседании исковые требования Будняк Т.А. не признала, представила письменные возражения. Просила в иске Будняк Т.А. отказать в полном объеме.
 
    Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что Будняк Т.А. по праву собственности на основании решения Щёкинского городского суда от 26.11.2007 г., договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения об определении долевого участия в совместной собственности принадлежит часть жилого дома <адрес>, общей площадью 69,9 кв.м. (право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ); на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с администрацией Щёкинского района, Будняк Т.А. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – под домом индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1035 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. это подтверждает).
 
    Из материалов дела следует, что Сенина Т.И. является собственником части жилого дома <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м на основании решения Щёкинского городского суда от 24.04.2008 г. (запись в ЕГРП об этом внесена ДД.ММ.ГГГГ); ей по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с администрацией Щёкинского района, принадлежит также земельный участок в кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – под домом индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1014 кв.м, по адресу: <адрес> (запись регистрации внесена в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ это подтверждает).
 
    Предъявляя исковые требования, Будняк Т.А. ссылается на нарушение её прав тем, что Сениной Т.И. спорный погреб возведен в нарушение СП30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, глава 5.3 Планировка и застройка приквартирных участков, п. 5.3.4, в соответствии с которым до границы соседнего приквартирного участка от других построек (бани, гаража и др.) расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 1 м, а также СНиП 2.07.01-89 Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений, глава «Жилая застройка», Примечания, в соответствии с которыми в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м.
 
    Ответчиком Сениной Т.И. в подтверждение своих доводов об отсутствии нарушений строительных правил, а, значит, и прав истца возведением погреба на собственном земельном участке представлен акт экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., составленный старшим экспертом Тульской торгово-промышленной палаты Г.Д.В.
 
    В акте указано следующее.
 
    Торцевая часть погреба отстоит от кирпичного забора на расстоянии 1,66 м.
 
    Согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» расстояние «до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее…, с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил … от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м. В данном случае расстояние от торцевой стенки погреба составляет 1,66 м, то есть полностью отвечает нормативным требованиям.
 
    Там же, согласно п. 5.3.8, на территориях с застройкой усадебными одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
 
    Этим нормативом регламентируются расстояния только до объектов сарай, гараж, баня. Погреб в состав этих объектов не входит, поэтому данный норматив к нему не относится.
 
    Погреб, как таковой, не предназначен для содержания скота и птицы, не портит окружающую атмосферу, выполнен из монолитного железобетона, расположен входом в противоположную сторону от соседнего участка, вентиляционная труба погреба находится от угловой относительно кирпичного забора части стены дома соседнего домовладения на расстоянии более 7 м, а от ближайшего окна, - тем более.
 
    Таким образом, погреб по своему месторасположению и конструкции ни в коей мере не нарушает какие-либо санитарно-бытовые условия.
 
    В части обеспечения пожарной безопасности данный погреб, выполненный из монолитного железобетона, является не горючеспособным, возвышается от уровня земли всего на 1,45 м, тогда как кирпичный забор, разделяющий домовладения и являющийся своего рода брандмауэром, имеет высоту 2,05 м, что полностью обеспечивает противопожарные условия, даже в том случае, если бы погреб был полностью выполнен из дерева.
 
    Исходя из всего вышеизложенного данная постройка (погреб) полностью отвечает градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, санитарно-бытовым, противопожарным, техническим и экологическим нормам.
 
    Погреб не нарушает права и охраняемые интересы жильцов соседних домовладений.
 
    Данному заключению (являющемуся, в соответствии с порядком его получения, письменным доказательством) суд придает доказательственную силу, находя его обоснованным. Оно составлено компетентным в области строительства лицом - старшим экспертом Тульской торгово-промышленной палаты Г.Д.В., имеющегося по образованию (высшее) инженером-строителем по специальности «Промышленное и гражданское строительство (ПГС), стаж работы по специальности <данные изъяты> лет, в том числе <данные изъяты> лет экспертом. Г.Д.В. был применен эмпирический метод, в том числе, осуществлен технический осмотр объекта с фотомониторингом, измерением нормируемых геометрических параметров, сопоставлением результатов с требованиями нормативных документов по строительству.
 
    Суд полностью согласен с выводами указанного специалиста о том, что требование о необходимости размещения хозяйственных построек на расстоянии 6 м от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) дома, расположенного на соседнем земельном участке, распространяется на такие случаи, когда хозяйственными постройками являются сарай, гараж, баня (постройки, имеющие стены - как это следует из прямого толкования нормы, на которую ссылается истец в обоснование своих требований - СНиП 2.07.01-89 Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений, глава «Жилая застройка», Примечания). Погреб среди таких хозяйственных построек не перечислен. Как этому дано определение в Методических рекомендациях по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденных Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 г. № 8, погреб является заглубленным в землю сооружением.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Из анализа содержания заключения эксперта Г.Д.В. следует, что расстояние в 1,66 м (измеренное им при выезде на место в процессе подготовки заключения по заявлению Сениной Т.И.), составляющее расстояние от торцевой стенки погреба до забора, является расстоянием между погребом и границей соседнего земельного участка.
 
    Решением Щёкинского районного суда Тульской области по делу № 2-942(2011) по иску Будняк Т.А. к Сениной Т.И. о защите прав собственности от нарушений, не связанных с лишением владения, установлено, что местоположение границы земельного участка истца и ответчика определено по физической границе (изгороди), установленной с ДД.ММ.ГГГГ; фактическая граница земельного участка ответчика со смежным земельным участком истца соответствует материалам межевания.
 
    Поскольку данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда по делу, в котором участвовали одни и те же лица, оно не подлежит доказыванию вновь в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела.
 
    Как пояснили стороны при рассмотрении настоящего дела, местоположение забора, разделяющего земельные участки истца и ответчика, на момент рассмотрения настоящего дела не менялось.
 
    Все вышеизложенное свидетельствует о том, что погреб ответчика расположен на её земельном участке, на расстоянии 1,66 м от границы с земельным участком истца.
 
    Следовательно, месторасположение данной хозяйственной постройки не нарушает требований СП30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, главы 5.3 Планировка и застройка приквартирных участков, п. 5.3.4.
 
    Таким образом, оснований для утверждений о том, что погреб Сениной Т.И. возведен в нарушение требований законодательства, не имеется.
 
    Данный вывод суда подтверждается также нижеследующим.
 
    Сведения о времени возведения спорного погреба стороны представляют по разному: истец Будняк Т.А. год его возведения указывает как ДД.ММ.ГГГГ, Сенина Т.И. – как ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    В техническом паспорте на домовладение по адресу: <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержится информация о погребе как строении под литерой Г4 (П2). Межевание земельных участков истца и ответчика производилось в ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ годах (как это указано в решении суда по делу № 2-942(2011), то есть значительно позднее времени возведения указанного объекта.
 
    Следовательно, на момент возведения спорного погреба земельный участок при <адрес> был единым, а расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка, как это следует из анализа действующего законодательства, не нормируются.
 
    Поэтому оснований для вынесения положительного решения по рассматриваемому делу нет.
 
    На данные выводы суда не может повлиять представленное стороной истца в доказательство обоснованности своих требований заключение.
 
    Согласно техническому заключению, составленному ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ за №, минимальное расстояние от погреба до границы соседнего участка, по адресу: <адрес>, должно составлять 1 м, в соответствии с требованиями нормативной документации, действующей на территории Российской Федерации; минимальное расстояние от погреба до жилого дома, расположенного по указанному адресу, должно составлять 6м, в соответствии с требованиями нормативной документации, действующей на территории Российской Федерации; обязательные требования, которые должны выполняться при строительстве (реконструкции) жилых домов, хозяйственных вспомогательных построек, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями нормативной документации, действующей на территории Российской Федерации, не соблюдены.
 
    Свои выводы лица, подписавшие данное заключение (начальник отдела К.М.Х., н. контр. Т.В.В., инженер Г.Д.А.) основывали на данных технического паспорта на домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу, от ДД.ММ.ГГГГ., копий инвентарных планов домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ Непосредственного (объективного) исследования объекта технической оценки (спорного погреба) проведено не было. Следовательно, выводы указанного технического заключения не могут являться достоверными.
 
    Кроме того, при формировании таких выводов указанные лица использовали норма СП 42. 13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, согласно п.1.3 которых, требования настоящего документа с момента ввода его в действие предъявляются к вновь разрабатываемой градостроительной и проектной документации, а также к иным видам деятельности, приводящим к изменению сложившегося состояния территории, недвижимости и среды проживания.
 
    Применение же строительных норм и правил, принятых после возведения спорного строения, невозможно.
 
    Правомерность возведения Сениной Т.И. спорного погреба подтверждена судебным решением от 22 мая 2013 года по гражданскому делу № 2-1250/2013 по иску Сениной Т.И. к Будняк Т.А. об установлении частного сервитута на земельный участок, согласно которому, установлен частный сервитут на земельном участке, принадлежащем Будняк Т.А. на праве собственности в кадастровым №, общей площадью 1035 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м, для осуществления Сениной Т.И. ремонтно-строительных работ в отношении расположенных на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым №, общей площадью 1014 кв.м, по тому же адресу, объектов, в том числе, для закрепления земляного полотна погреба (литера П2).
 
    Таким образом, исковые требования Будняк Т.А. удовлетворению не подлежат.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Будняк Т.А. к Сениной Т.И. о защите права собственности от нарушений, не связанных с лишением владения, путем восстановления нормированного расстояния –6 метров– между погребом, принадлежащим Сениной Т.И., и частью жилого дома <адрес>, принадлежащей Будняк Т.А. на праве собственности, а также нормированного расстояния – 1 метр – между погребом и смежной границей земельного участка Будняк Т.А. (с кадастровым номером №), по координатам поворотных точек, сведения о которых прошли государственную регистрацию, - оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Щёкинский районный суд в течения месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Судья: