Дата принятия: 28 июля 2014г.
Дело №2-823/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2014 года г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи: Гуглевой Н.Б.
при секретаре - Ханиной Е.А.,
с участием истца - Гарагановой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гарагановой А.М., Гараганова А.С. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании частично недействительными постановления Главы администрации Борисоглебского городского округа о передаче земельных участков в собственность граждан и свидетельств на право собственности на землю,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что по данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой <адрес> в <адрес> значится за:
- Гарагановым А.С. – <данные изъяты> доли на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом БГНК Воронежской области ФИО1, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ,
-Гарагановой А.М. – <данные изъяты> доли на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом БГНК Воронежской области ФИО1, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент приватизации спорное домовладение принадлежало указанным лицам в тех же долях.
Постановлением Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска и № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Гараганову А.С. и Гарагановой А.М. бесплатно был передан земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м без указания долей и вида права.
На основании названного постановления ДД.ММ.ГГГГ истцам были выданы свидетельства на право собственности на землю: Гараганову А.С. - за №, Гарагановой А.М. – за №, согласно которым за каждым из истцов значится по <данные изъяты> доле в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
При проведении межевых работ выяснилось, что общая площадь земельного участка в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. При этом, межевые границы земельного участка не изменялись, сведения о спорах с владельцами соседних земельных участков по поводу границ земельного участка отсутствуют, а выявленные несоответствия фактической площади земельного участка и площади, указанной в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, препятствует истцам в оформлении прав собственности на указанное недвижимое имущество в компетентном органе.
На основании ст. 180 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ истцы просят:
- признать недействительным постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № от ДД.ММ.ГГГГ в части неуказания вида права передаваемого в собственность истцам земельного участка, размеров передаваемых долей и указания его площади, и считать, что на основании названного постановления в собственность Гараганову А.С. и Гарагановой А.М. передано каждому по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;
- признать недействительным выданное ДД.ММ.ГГГГ Гараганову А.С. свидетельство на право собственности на землю № в части указания общей площади земельного участка, и считать что на основании названного свидетельства за Гарагановым А.С. значится <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,
- признать недействительным выданное ДД.ММ.ГГГГ Гарагановой А.М. свидетельство на право собственности на землю № в части указания общей площади земельного участка, и считать что на основании названного свидетельства за Гарагановой А.М. значится <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Гараганова А.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец Гараганов А.С., в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик -представитель Администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав истца Гараганову А.М., рассмотрев материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> значится за:
- Гарагановым А.С. – <данные изъяты> доли на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом БГНК Воронежской области ФИО1, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ,
-Гарагановой А.М. – <данные изъяты> доли на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом БГНК Воронежской области ФИО1, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из имеющегося в материалах дела уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.
Постановлением Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска и № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Гараганову А.С. и Гарагановой А.М. бесплатно был передан земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м без указания долей и вида права.
На основании названного постановления ДД.ММ.ГГГГ истцам были выданы свидетельства на право собственности на землю: Гараганову А.С. - за №, Гарагановой А.М. – за №, согласно которым за каждым из истцов значится по <данные изъяты> доле в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно межевому плану, изготовленному специалистами ООО «Румб», в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявлены несоответствия площади земельного участка с правоустанавливающими документами на него.
Уточненная площадь спорного земельного участка фактически составляет <данные изъяты> кв.м, возражения владельцев соседних земельных участков по поводу границ земельного участка отсутствуют.
Указанные обстоятельства дают суду основания считать, что правильная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м вместо <данные изъяты> кв.м, указанных в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах.
Кроме того, судом установлено, что в оспариваемых истцами постановлении Главы администрации и свидетельствах не указаны вид права на передаваемый в собственность земельный участок и размер передаваемой доли.
В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, граждане РСФСР имели право по своему выбору на получение земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего по состоянию на 1993 год, при приватизации земельного участка в собственность передается его доля, соответствующая доле в праве собственности на жилое помещение.
Доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> на момент приватизации жилого помещения у истцов составляла – по ? доле за каждым, в таких же долях им следовало бы передать в собственность и земельный участок.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что в действующей редакции оспариваемые постановление и свидетельства нарушают права истцов, поскольку неуказание в правоустанавливающих документах вида права передаваемого в собственность земельного участка, размера передаваемой доли и несоответствие указанной площади земельного участка его фактическим данным препятствуют Гараганову А.С. и Гарагановой А.М. в регистрации принадлежащих им прав в компетентном органе – Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
Таким образом заявленные истцами требования подлежат удовлетворению судом в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гараганова А.С., Гарагановой А.М. – удовлетворить.
Признать недействительным постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № от ДД.ММ.ГГГГ в части неуказания вида права передаваемого в собственность истцам земельного участка, размеров передаваемых долей и указания его площади, и считать, что на основании названного постановления в собственность Гараганову А.С. и Гарагановой А.М. передано каждому по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать недействительным выданное ДД.ММ.ГГГГ Гараганову А.С. свидетельство на право собственности на землю № в части указания общей площади земельного участка, и считать что на основании названного свидетельства за Гарагановым А.С. значится <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать недействительным выданное ДД.ММ.ГГГГ Гарагановой А.М. свидетельство на право собственности на землю № в части указания общей площади земельного участка, и считать что на основании названного свидетельства за Гарагановой А.М. значится <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.
Председательствующий: п/п
Копия верна:
Судья - Н.Б. Гуглева
Секретарь суда- ФИО
