Решение от 28 июля 2014 года

Дело № 2-2981/14
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    28 июля 2014 года                          город Черкесск
 
    Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Хохлачевой С.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Салпагарове А.А.,
 
    с участием представителя истца ОАО «Управляющая компания жилищного хозяйства города Черкесска» Давтян Г.А., действующей по доверенности № 607 от 05.11.2013г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Управляющая компания жилищного хозяйства города Черкесска» к Рогулькиной ФИО1 о взыскании долга за содержание и ремонт дома,
 
установил:
 
    ОАО «УКЖХ города Черкесска» в лице представителя обратилось в Черкесский городской суд с иском к Рогулькиной В.В. о взыскании долга за содержание и ремонт дома в размере 69 658 руб. 77 коп., в том числе 57 140 руб. 09 коп. основного долга, пени в размере 12 518 руб. 68 коп., 2 293 руб. уплаченной в доход государства в качестве государственной пошлины, судебные расходы по запросу о получении выписки из ЕГРП в размере 150 руб.
 
    В обоснование иска указано, что Рогулькина В.В. является собственником квартиры № в указанном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Таким образом, Айбазовой З.А. в силу ст. 36 ЖК РФ, принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данному доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Рогулькиной В.В. неоднократно было направлено предупреждение с предложением добровольно произвести оплату по задолженности в течение 10 дней с момента получения. Однако ответчик, нарушая нормы действующего законодательства РФ, предусмотренные ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, до настоящего времени не оплатила образовавшуюся задолженность за услуги, предоставленные ОАО «УЖХ № 2», о наличии уважительных причин не известила. Задолженность перед ОАО «УКЖХ г. Черкесска» за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составила 27 140 руб. 09 коп., и пени в размере 12 518 руб. 68 коп. Между Рогулькиной В.В. и ОАО «УКЖХ г. Черкесска» договора или соглашения о содержании и ремонте общего имущества не заключалось. Однако отсутствие у ответчика договора, заключение которого является двусторонней обязанностью и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности в указанном многоквартирном доме и не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносит плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Просит взыскать с ответчика за содержание и ремонт <адрес> 140 руб. 09 коп. сумму основного долга и пени в размере 12 518 руб. 68 коп.
 
    В настоящем судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания, о причине неявки суду не сообщила, возражений не представила.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
 
    Согласно положений ст. 210 ГК РФ, и ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно п. 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) в перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения: а платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственником жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
 
    Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение на законных основаниях.
 
    В соответствии со ст. 153, ст. 155 ЖК РФ, собственник обязан ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем, размер платы за найм, содержание и ремонт жилищного фонда утверждены мэрией муниципального образования г. Черкесска, Управлением по тарифам и ценам по КЧР. В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
    Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения платы за жилое помещение.
 
    Общее собрание многоквартирного дома по <адрес> в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, своим решением избрало управление многоквартирным домом управляющей организацией. Управляющей организацией указанного дома является ОАО «Управляющая компания жилищного хозяйства <адрес>», что подтверждается протоколом общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Рогулькина В.В. является собственником квартиры № по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № №
 
    Согласно расчета задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по <адрес>, задолженность за период на ДД.ММ.ГГГГ. составила 57 140 руб. 09 коп. Последняя оплата ответчиком была произведена в декабре 2013 года в размере 1762 руб.
 
    В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
 
    В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
 
    В соответствии со ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 2) плату за коммунальные услуги.
 
    Учитывая, что истцом заявлено требование о взыскании задолженности на ДД.ММ.ГГГГ года, размер задолженности 57 140 руб. 09 коп. подлежит взысканию за указанный истцом период.
 
    Подробный расчет указанных сумм представлен истцом. Ежемесячная сумма, подлежащая внесению ответчиком, рассчитывается исходя из общей площади помещения, принадлежащего ответчику, с применением утвержденных тарифов. Возражений относительно правильности расчета задолженности, ответчиком не заявлено. Учитывая изложенное, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.
 
    В адрес ответчика истцом была направлена претензия об имеющейся задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с указанием срока погашения в добровольном порядке. Однако претензия осталась не исполненной.
 
    В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного с настоящей статье размера пеней не допускается.
 
    Таким образом, пеня за невнесение платы за содержание и ремонт дома в размере 12 518 рублей 68 копеек подлежит взысканию с ответчика.
 
    Расходы, понесенные за истцом при получении выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в размере 150 рублей, согласно квитанции от 21.03.2014 года, подлежит возмещению ответчиком.
 
    Руководствуясь ст.ст. 94, 98, 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца, уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 2 293 рубля 16 копеек.
 
    Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Представитель истца согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, что является основанием для вынесения судом заочного решения.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд,
 
решил:
 
    Исковое заявление Открытого акционерного общества «Управляющая компания жилищного хозяйства города Черкесска» - удовлетворить.
 
    Взыскать с Рогулькиной ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Управляющая компания жилищного хозяйства города Черкесска» за содержание и ремонт дома сумму в размере 69 658 (шестьдесят девять тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 77 копеек, в том числе:
 
    - основной долг в размере 57 140 (пятьдесят семь тысяч сто сорок) рублей 09 копеек;
 
    - пеню в размере 12 518 (двенадцать тысяч сто восемнадцать) рублей 68 копеек.
 
    Взыскать с Рогулькиной ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Управляющая компания жилищного хозяйства города Черкесска» уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 2 293 (две тысячи двести девяносто три) рубля 16 копеек.
 
        Взыскать с Рогулькиной ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Управляющая компания жилищного хозяйства города Черкесска» судебные расходы по получению выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Черкесский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Черкесского городского суда              С.В. Хохлачева